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Los hipotecados con problemas económicos ven en la dación en pago el fin de todos sus problemas ya que la teoría dice que, una vez entregada la casa, la deuda queda cancelada totalmente. Lo que muchos no saben es que, una vez saldado el préstamo con el banco, todavía puede quedar una deuda pendiente: Hacienda.
¿Por qué hay que pagar la dación en pago a Hacienda?
A pesar de que la dación en pago no suele tener coste, ya que en muchas ocasiones es el propio banco quien, consciente de la situación del hipotecado, asume los costes de la operación (incluso se pueden hacer cargo del IBI y otros gastos), para Hacienda queda un tema por resolver: el valor de transmisión del inmueble. A efectos fiscales es como si hubiéramos vendido la casa por más valor solo que, en vez de a cambio de dinero, ha sido a cambio de que el banco nos perdone la deuda.
¿Cuánto hay que pagar?
El importe a pagar a Hacienda puede ir desde 0 euros a varios miles de euros. Se calcula mediante una resta: el precio de "venta" (hipoteca pendiente + intereses de demora + comisiones por impago + gastos judiciales… = el precio al que el banco nos "compra" la vivienda) menos el precio de compra, la cantidad que nos costó a nosotros la vivienda inicialmente. Y al resultado se le multiplica por el porcentaje que marque el impuesto de plusvalía (que varía según la comunidad).
Por ejemplo
- La casa nos costó 80.000 € (el banco nos dio una hipoteca 100%)
- Llegamos a pagar 10.000 €. Debemos 70.000 € al banco
- Entre solicitar la dación en pago, que nos la concedieran y hacerla efectiva ha pasado más de 1 año y a los 70.000 € se han añadido intereses de demora, etc., por lo que nuestra deuda actual con el banco es de 100.000 €
En este caso Hacienda considera que el banco nos ha dado 100.000 € por una casa que compramos por 80.000 €, por lo que nos reclamará impuestos de plusvalía sobre esos 20.000 €.
A tener en cuenta
- Cuanto más tarde el banco en firmar la dación en pago, más gastos y comisiones de impago acumularemos y más cara nos saldrá la operación.
- En un contexto como el actual en que el precio de los pisos no para de bajar, se da la paradoja de que el precio que tendremos que pagar por la vivienda en nuestra situación no dejará de subir hasta que las 2 partes firmen la dación en pago.
- En caso de que la dación en pago tenga coste para nosotros, pasaremos de deber al banco a deber a la Hacienda Pública lo que es si cabe peor, ya que no podremos adquirir bienes ni pedir financiación de ningún tipo hasta que hayamos saldado la deuda.
¿En qué casos no se paga?
- Cuando se ha amortizado la mayor parte de la hipoteca. Por ejemplo, si en el ejemplo anterior solo nos quedaran por pagar 30.000 € de los 80.000 € de hipoteca, una vez sumados intereses y comisiones de demora, difícilmente hubiéramos llegado a sobrepasar los 80.000 €.
- Los mayores de 65 años cuya vivienda embargada sea su vivienda habitual.
- Las personas en riesgo de exlusión social que cumplan los siguientes requisitos aprobados por el Código de Buenas Prácticas Bancarias (todos los miembros de la familia en paro, etc.).
HelpMyCash.com, portal especialista en hipotecas.
Hola a todos quiero que alquien me "ilumine":en el mes de agosto de este año amos firmado la dacion en pago con el CAM me toca pagar la plusvalia 3800 euros yo gano 630 almes siendo empleada de hogar mi yha 280 euros mi marido acaba el paro este mes cobrava 580 euros i miyerno se quedo en paro este mes ,como vamos a pagar esta barbaridad de dinero ni siquera puedo pagarlo aplasandolo ...ai alquien que me puede imformar donde me puedo dirijir para que me perdonen este ipuesto ...el alcalde de Barcelona perdono el impuesto a una mujer i ella pago en vez de 2900 -290 donde me puedo dirijir con una solicitud ,debido que los funcionarios q¡ue me mandaron las facturas a pagar no saben de que manera ete impuesto se perdona i el CAM se niega a darme un papel conforme que la dacion se a echo en nuestro caso en conformidad con Real decreto del6/03/2012 motivando que yo estoi trabajando i que no somos todos en paro porfavor si alquen me puede echar una mano ...quero saber si el banco CAM en el listado de los bancos de LAS BUENAS PRACTICAS gracias!
buenas noches quisiera plantear la siguiente cuestion: A mi pareja le ha tocado un piso de la EMSV (a su nombre), si yo que voy a compartirlo con ella aporto la mitad del dinero del piso hay alguna manera de poder justificar dicha cantidad ante hacienda para que no haya problemas?. saludos y gracias
TENGO PREVISTO FIRMAR EN EL NOTARIO LA DACIO CON EL BANCO EL PRÓXIMO 28 DE AGOSTO, ME DICEN QUE VENDRÁN UN DÍA ANTES A MIRAR QUE LA VIVIENDA ESTE EN BUEN ESTADO, A QUE SE REFIERE CON ESTO, PUES NOSOTROS YA NOS HEMOS LLEVADO LA CALDERA Y RADIADORES Y ENCIMERA, HORNO Y CAMPANA, PUESTO QUE EL DIRECTOR DEL BANCO NOS DIJO QUE ELLOS LO QUE QUERÍAN ERAN LAS PAREDES, TAMPOCO ESPECIFICO MUCHO PERO NOSOTROS ASÍ LO ENTENDIMOS, QUISIÉRAMOS SABER COMO TENEMOS OBLIGACIÓN DE DEJAR LA VIVIENDA AHORA ESTAMOS UN POCO ANGUSTIADOS. NECESITO UNA RESPUESTA URGENTE POR FAVOR
La Plusvalía es: - Impuesto sobre el incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana, no tiene nada que ver con el precio de la venta. Ademas a partir de ahora se ha incrementado. Adjunto la pagina donde se puede leer: http://www.bcn.cat/hisenda/es/principals_impostos_plusvalua_explicacio.html
Yo hice la dación a la Caixa en el mes de Agosto de 2011 y en la liquidación de la renta, que por cierto he presentado hoy, me han salido a pagarle a Hacienda por la transmisión del piso, 10598,12 €. Ja........ me da la risa Desde luego la he presentado con importe de transmisión "0"; ya me llegará la paralela pero... que me llamen, total ya no tienen nada ni que quitarme ni que embargarme, ni casa, ni nómina, ni nada de nada. El Ayto ya me había reclamado hace unos días con intereses y recargo la Plusvalía generada "por la venta" así que... Desde luego es increíble pero... así son las cosas en nuestra España.
No nos equivoquemos, no sólo hay un ladrón en éste país (los bancos), hay al menos 4. 1.- Los bancos (siempre ganan, hagan algo ilegal o legal. Y si les va mal: los rescatan, si a nosotros nos va mal en nuestros negocios: a la 'puta' calle) 2.- Hacienda (Siempre quiere lo suyo, y le da igual que los calculos estén hechos bien o mal, primero quieren cobrar, eso si! de intereses ni hablemos, porque sólo los pagas tu) 3.- Seguridad Social (si estás ahogado te embargan, encima a precio de saldo por si las moscas, y si te retrasas en el pago: 40% extra al bote) 4.- Luz, agua y telefono. -Los de la luz nunca ganan lo suficiente, y siguen pidiendo, a eso sumemos que en el recibo de la luz el estado nos cobra subvenciones a minas, subvenciones a molinos y subvenciones a placas solares, y para colmo: una aportación al consorcio de seguros, no sea que se nos funda la tele o el ordenador!! -Los del agua parece que depuran el agua con oro y diamantes, porque la tasa de tratamiento de lodos es una SALVAJADA, en mayusculas, prácticamente el 40% del recibo. Y si ya nos metemos con las basuras apaga y vámonos, resulta que generan electricidad mediante plantas especiales a través de los residuos orgánicos y turbinas y éso, no nos lo descuentan del RECIBO. -Telefono, pagamos internet y telefono más caro de Europa, y las ofertas de 6 meses o un año: un engañabobos.
No nos equivoquemos, no sólo hay un ladrón en éste país (los bancos), hay al menos 4. 1.- Los bancos (siempre ganan, hagan algo ilegal o legal. Y si les va mal: los rescatan, si a nosotros nos va mal en nuestros negocios: a la 'puta' calle) 2.- Hacienda (Siempre quiere lo suyo, y le da igual que los calculos estén hechos bien o mal, primero quieren cobrar, eso si! de intereses ni hablemos, porque sólo los pagas tu) 3.- Seguridad Social (si estás ahogado te embargan, encima a precio de saldo por si las moscas, y si te retrasas en el pago: 40% extra al bote) 4.- Luz, agua y telefono. -Los de la luz nunca ganan lo suficiente, y siguen pidiendo, a eso sumemos que en el recibo de la luz el estado nos cobra subvenciones a minas, subvenciones a molinos y subvenciones a placas solares, y para colmo: una aportación al consorcio de seguros, no sea que se nos funda la tele o el ordenador!! -Los del agua parece que depuran el agua con oro y diamantes, porque la tasa de tratamiento de lodos es una SALVAJADA, en mayusculas, prácticamente el 40% del recibo. Y si ya nos metemos con las basuras apaga y vámonos, resulta que generan electricidad mediante plantas especiales a través de los residuos orgánicos y turbinas y éso, no nos lo descuentan del RECIBO. -Telefono, pagamos internet y telefono más caro de Europa, y las ofertas de 6 meses o un año: un engañabobos.
Se habla de la competitibidad de las empresas Españolas que no son de las menos competitivas, cuando el volumen economico de las empresas ha disminuido mas del 50% en los 2 ultimos años , el ayuntamiento de Gava(Barcelona) ha subido los impuestos a las empresas en los siguientes %. IBI 2010 a 2011 +10,1% 2011 a 2012 +12%. Vados 2010 a 2011 + 2% 2011 a 2012 3,21%. Alcantarillado 2010 a 2011 +2,63% 2011 a 2012 2,56%. En 2 años han subido los impuestos en los siguientes porcentajes: IBI 20,82%. Vados 5% Alcantarillado 5% Si el ayuntamiento recauda menos impuestos por el descenso de la construccion y el cierre de empresas debe adecuar los gastos del Ayuntamiento de Gava a la nueva situacion economica como hemos realizado todas las empresas, pero lo que no debe, es aumentar los impuestos a las empresas en la situacion actual, deberia bajar o contener los impuestos. Deberian realizar ayudas a las empresas con dificultades para contener el cierre de empresas con la consecuencia de mas personas en el desempleo.
En realidad creo que esto es muy discutible ya que la plusvalia es : Precio de Venta - Precio de compra - gastos de compra (notario, constitucion hipoteca, valoracion etc..) - gastos de venta. y en los gastos de venta creo que pueden estar los gastos de demora y otros. Sino que pregunten a los partidos politicos cuando el banco les "perdona" una deuda si lo declarán a hacienda como donación.
ademas de sentirnos engañados por los bancos tambien nos falta la sra hacient¡da , y ademas los pisos bajan pero los ayuntamientos no bajan el IBI que pasa que cuando suben los pisos hay actualizaciones y cuando bajan no en que pais vivimos tampoco tienen derechos las empresas a la dacion en pago con los problemas que estan teniendo como van a crear trabajo si no tienen ayudas solo tienen impuestos que se sacan de la manga