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Muchos propietaros de inmuebles se encuentran con el dilema de si les resulta más rentable alquilar o vender la vivienda. Tener claros cuáles son todos los pros y contras es imprescindible, pero más aún ante una coyuntura económica donde, según los últimos indicadores inmobiliarios publicados, el precio de la vivienda en España acumula ya un ajuste medio que roza el 25% y que, en zonas concretas como sería el de los municipios de la costa mediterránea, supera el 31%.
Decidirse por una u otra opción dependerá de la particularidad de cada caso: si se pretende alquilar la casa de manera temporal hasta que los precios se estabilicen o de manera definitiva para asegurarse unas rentas mensuales que ayuden a sufragar otros gastos o a pagar la hipoteca del mismo inmueble; si se quiere vender para reinvertir en otra vivienda; si detrás de la venta hay una urgencia económica...
Aunque los motivos que conducen a una u otra opción pueden ser múltipes, y lo más importante es hacer bien los números con cada una, ahí van las principales ventajas e inconvenientes que deben tenerse en cuenta y que pueden ayudar a tomar la decisión más acertada:
Ventajas de alquilar
- No se pierde la propiedad del inmueble.
- En caso de necesidad, siempre se está a tiempo de vender.
- La vivienda puede servir de aval si se solicita algún préstamo bancario.
- La renta del alquiler pude pagar total o parcialmente la hipoteca del inmueble, si es que la tiene, o ayudar a sufragar otros gastos.
- Al mantener la vivienda habitada, su deterioro es mínimo, a la vez que se evita que pueda ser ocupada por inquilinos no deseados.
- En época de bonanza económica, la vivienda es un bien que gana valor.
- Un contrato de alquiler no exige de mucho papeleo, su tramitación es relativamente sencilla.
Inconvenientes de alquilar
- Los contratos de alquiler tienen una duración mínima de 5 años, una vez firmado es complicado echar a los inquilinos antes de su vencimiento.
- Durante la vigencia del contrato no se puede subir la mensualidad por encima del IPC.
- Para arrendar la casa quizás se necesite llevar a cabo obras de reforma o acondicionamiento.
- Las cuotas de la comunidad y las posibles derramas por obras o reformas en el edificio van a cargo del propietario del inmueble.
- La renta del alquiler está sujeta a una reducción fiscal de un 60% desde el 1 de enero de 2011 (anteriormente del 50%). No obstante, la reducción es del 100% cuando el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 30 años y unos rendimientos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores al IPREM (Indicador público de renta de efectos múltiples), que para 2011 se fijó en 6.390’13 euros. La edad del arrendatario se amplía hasta los 35 años si el contrato de arrendamiento se hubiera celebrado con anterioridad al 1 de enero de 2011.
- Es recomendable contratar un seguro de hogar y otro de protección jurídica de arrendador que, en caso de inquilinos morosos, cubra desde la designación de abogado y procurador hasta incluso las mensualidades impagadas
- El arrendador es responsable de los daños propios del inmueble y de los que éste pueda producir a terceros.
- Tener inquilinos puede ser una fuente potencial de problemas.
Ventajas de vender
- En caso de que la vivienda enajenada fuera la vivienda habitual, el contribuyente podría aplicarse, si se dan todos los requisitos, la exención de la tributación de la ganancia patrimonial por reinversión en otra vivienda habitual.
- Depende de lo que se haya pagado por el inmueble que se está vendiendo, la compraventa puede generar un beneficio económico.
- Una vez hecha la venta, ya no hay responsabilidad sobre la vivienda.
Inconvenientes de vender
- El dinero obtenido con la venta de la vivienda habitual está considerado como incremento del patrimonio con lo cual, si no se reinvierte en otra vivienda, está sujeto a la tributación de la ganancia patrimonial que, como norma general, resulta de la diferencia entre los valores de enajenación o transmisión y de adquisición de la vivienda. El porcentaje de tributación es del 19% hasta 6.000 euros y del 21% desde 6.000,01 en adelante.
- Si el inmueble enajenado NO se trata de la vivienda habitual, aunque el importe obtenido de la venta se reinvierta en otra vivienda, está sometido a la tributación de la ganancia patrimonial.
- La plusvalía -impuesto municipal que grava el incremento del valor catastral del terreno desde su compra y hasta el momento de la venta- va a cargo del vendedor.
- Si el inmueble tiene hipoteca y el nuevo propietario no la subroga, se deben pagar los gastos de su cancelación.
- La tramitación de una compraventa es compleja y requiere de muchas gestiones.
contestando a isidro le dire que en todos los paises el alquiler es mas bajo que en españa, despues con esta mentalidad se compran una casa en españa,porque estan hartos del frio y conlas pensiones de españa y los alquileres,es muy facil mejor comprar que a los 65 años no pagas rentas pues de aqui a los 65 años con pensiones de 800 euros y alquileres de 800 euros como pagas los garbanzos?
En España todavía existe la mentalidad de la " propiedad", sea en forma de casa, piso, chalet o lo que sea y el coche, al cual miman mas que a sus propios hijos. En los países escandinavos es al revés, la gente se siente mas libre si vive en alquiler y puede moverse por el pais de la misma forma que se mueve el empleo. Asi no tienen que estar esclavizados por tener una " propiedad" en un lugar que si antes era tranquilo, luego puede ser ruidoso y si les sale una buena oferta laboral tendrían que dejar su " propiedad" vacía y alquilar en otra ciudad cerca de su nuevo trabajo. Por eso no quiero tener " mi propiedad" que me esclaviza en una zona determinada, y asi ahora puedo vivir en alquiler donde me plazca, eso si, desechando viviendas cuyos dueños no las renuevan, las tienen deterioradas y no las arreglan. ¿ Quieren un inquilino NO MOROSO ?, pues ya saben......me contactan
tengo una hipoteca de 193000 euros y si vendo solo me dan 155000 euros,lo cual se me quedan pendientes de pago 40000 euros.si antes pagaba 900 euros,ahora solo pagaria 150 euros,sumados a los 400 euros que yo pagaria por irme a vivir de alquiler seria 550 euros con lo cual me ahorro 350 euros.y si alquilo,me dan 450 euros y me quedarian que pagar otros 450 euros mas otro alquiler de otros 450 euros con lo cual me quedo igual.a si que es preferible vender y cuando los tiempos cambien volver a comprar pero eso si mas barato si puede ser.
Si vendes, dicen que acabas, si alquila, cuidado con los morosos, ¿y si se lo queda el banco; que hacemos? ¿Cuál es la mejor solución de las tres? Vivimos en tiempos que cualquiera de las alternativas es un poema. Que cada cual adopte la que mejor le vaya, no sin antes asesorarse, Cualquiera de ellas, vender o alquilar, va a depender muy mucho de donde tenga la vivienda y como lleve los pagos de la mima, caso de hipoteca, y de como afronte el día a día. Para el que pueda esperar en vender, creo que ahora no es el momento más idóneo, le diria que tuviese paciencia, que siempre que ha llovido a descampado, y al que no pueda, que venda a como le marque el mercado , no es el momento de florituras.
El sindicato de inspectores tributarios Gestha denuncia que "SOLO AL 20% DE LOS INSPECTORES TRIBUTARIOS SE LES ASIGNA INVESTIGAR GRANDES FRAUDES FISCALES". AHORA UD. PUEDE DENUNCIAR ANÓNIMAMENTE (para evitar represalias) FRAUDES QUE CONOZCA DE IVA-IMP.SOCIEDADES-INMUEBLES. Diríjase a su delegación de Hacienda más cercana y pida cita con un Subinspector de Hacienda. Ahora es posible. Sus datos serán tratados con confidencialidad. Ayude a hacer pagar la crisis a quien la ha creado. Gracias
Bueno, yo por desgracia o gracias a Dios, no tengo vivienda en propiedad, tuve dos y se las quedaron las ex y ahora estoy en la tesitura de vivir en alquiler. Eso si, pago el alquiler y los recibos de suministros de forma puntual y gracias a eso me he ganado la confianza de muchos propietarios que me han dado sus buenas referencias. Asi que también muchos inquilinos serios y responsables buscamos propietarios que alquilen a un precio razonable, porque hay algunos que se pasan.....
yo vendí después de seis meses sin alquilar. no le perdí pero me quedé sin la casa y ahora casi lo lamento porque el dinero vale para bien poco y si nos lo cambian por pesetas ....
LO QUE DEBERIAN HACER ES BAJAR EL TIEMPO DE VIVIENDA HABITUAL, QUE ACTUALMENTE SE FIJA EN 3 AÑOS, PUESTO QUE QUIEN TENGA LA NECESIDAD DE UNA U OTRA COSA, EN CASO DE TENER LA VIVIENDA HABITUAL MENOS DE LOS 3 AÑOS, ENCIMA DEBE DE PAGAR A LA SEÑORA HACIENDA LO DESGRAVADO MAS INTERESES. SI ALGUIEN ALQUILA O VENDE EN ESTOS TIEMPOS SERA CUESTION DE NECESIDAD VERDAD? PUES ENCIMA OJO CON HACERLO ANTES DE LOS 3 AÑOS. SUERTE Y PACIENCIA.
Si se puede aguantar la situación actual, lo mejor es alquilar con la precaución de encontrar buenos inquilinos. Así te ayuda en unos ingresos mensuales y a esperar que vengan tiempos mejores para el mercado inmobiliario. Mi abuelo (muy sabio)decía siempre que el que vende muere
en realidad ayuda este tipo de articulos?. con solo decir que se ve caso por caso, mejor que uno se asesore por alguien serio, personalmente no me ha servido para nada leer esto
es un lio.. si vendes te quedas sin nada al tener una hipoteca a 20 años. ,si alquilo q para mi es necesario para q al menos me ayude a pagar una parte de la hipoteca , paciencia en ambos casos , asta dar con el inquilino adecuado para cubrir los gastos necesarios, dificil situacion llevando ya casi 6 meses con el piso para poder alquilar y gastos y mas gastos.
Vender ahora, es impensable, a menos que te veas obligado, alquilarlo, hay morosos a punta pala ( no todos) y te cuesta hecharlos muchísimo, el incomveniente en el pago de la luz el agua y basuras, y gas. Meterte en jaleos y en abogadeos desde los tres primeros meses está al orden del día..... comprar sería lo mejor, pero quien mantiene, pisos un piso que te chupa sin inquilinos?
No sabía que la reducción en IRPF del 60% o 100% de las rentas obtenidas en el alquiler pudieran ser un inconveniente??? curioso!!
?Alquilar o vender? Como si fuese asi de sencillo. Todo depende de a quien le alquiles (mas que del propio precio) y si puedes venderlo. Con las leyes de alquiler que tenemos y el estado del mercado para vender, terminamos con la eterna cuestion: "?La sarten o las brasas?"