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Europa acaba de conceder un crédito de 100.000 millones de euros al sistema financiero español para "tener entidades solventes que puedan dar créditos a las pymes y a las familias españolas", según ha asegurado el ministro de Economía, Luis de Guindos. Esto tendría que significar que volveremos a tenerlo fácil para conseguir préstamos pero ¿hasta qué punto se cumplirán las palabras de De Guindos?
Todos los que buscan hipoteca lo saben: los bancos españoles no dan crédito. Desde hace aproximadamente un año, conseguir un préstamo es más difícil, caro y exigente que nunca. Y aunque ahora nuestras entidades vayan a ir un poco más "holgadas" gracias al rescate europeo y el Ejecutivo espera que dentro de unas semanas vuelva a circular el crédito, no debemos entusiasmarnos demasiado con la idea de un futuro lleno de hipotecas ni préstamos fáciles de conseguir, ya que aún existen al menos 7 motivos para esperar lo contrario:
- En principio, los bancos rescatados serán solo 4: Bankia, CatalunyaCaixa, NovaCaixaGalicia y Banco de Valencia. Y quizá también Banco Mare Nostrum. Así que serían solo estos los que percibirían un aumento en sus arcas
- El Banco de España podría exigir más capital y provisiones a la banca española a partir del próximo 31 de julio, cuando disponga de los resultados de valoración de los activos de las entidades realizados por dos expertos independientes y cuatro auditoras. Llegado el caso, muchos otros bancos a parte de los 5 citados tendrían que conseguir aumentar sus provisiones por lo que seguirán en su política de captación de liquidez: ofreciendo atractivas cuentas y depósitos, pero no préstamo (hipotecas)
- La mayoría de entiades tenderán a usar el dinero, principalmente, para cubrir los agujeros fruto de la burbuja inmobiliaria
- Tras sufrir el desastre producido por la concesión indiscriminada de hipotecas subprime a personas sin capacidad para devolverlo, los bancos han escarmentado. Por eso ahora son muy exigentes con el perfil financiero del solicitante y, como resultado, conceden muchas menos hipotecas
- Recordemos que los intereses aplicados a las hipotecas han subido mucho (de Euríbor +0,50% a principios de 2011 a Euríbor +2% o 3% en la actualidad) por lo que los departamentos de riesgo de los bancos, al hacer cálculos sobre quién podría asumir las cuotas en caso de una subida del Euríbor, cada vez aceptará a menos clientes. Tengamos en cuenta además que todos los expertos coinciden en que las comisiones bancarias seguirán al alza
- Por otra parte, si Bruselas exige, como parece más que probable, una subida del IVA y la retirada de la desgravación por compra de vivienda, muchas menos personas podrán permitirse una vivienda en propiedad.
- Los expertos no ven nada claro que la medida europea vaya a resucitar el crédito. En recientes declaraciones, Guillem López Casanovas, catedrático de la UPF y consejero del Banco de España, ha asegurado que la línea de crédito es una "condición necesaria pero no suficiente" para que fluya el crédito. Y el economista Josep Maria Gay de Liébana ha coincidido en esta apreciación, recordando que ni las empresas ni las familias tienen más capacidad para endeudarse.
De todas formas sí existe una buena noticia y es que se espera una bajada del precio de los pisos, como consecuencia del saneamiento de balances de los bancos, ya que estos deberán reconocer toda la pérdida de valor de sus viviendas en cartera.
[+Info: ¿Cómo afectará el rescate a las cuentas bancarias, pagarés, depósitos, preferentes?]
HelpMyCash.com, portal especialista en hipotecas.
Amén, Ivan.
Estoy hasta las narices de la postura de esta página en la que incide hasta la saciedad en que la bajada de los pisos es una buena noticia. Una buena noticia para quien?. El empobrecimiento real de una parte ingente de la población no es una buena noticia para nadie salvo para la gran empresa y los bancos, que ven cómo aumenta la ya abrumadora cantidad de personas sin dinero que deben de ser cada vez menos exigentes con sus derechos y admitir condiciones cada vez mas duras, tanto laborales como fiscales. Y, con qué dinero van a comprar los presuntos adquirientes de las viviendas?. Con un paro rozando el desastre, con las familias entrando en la pobreza, con los créditos cada vez más altos y restrictivos, con la vivienda parada puesto que no hay mercado y con todo el sistema en una espiral involucionista... Una cosa es denostar la especulación inmobiliaria y otra alegrarse con la inmovilidad del mercado y/o con la pérdida de miles de euros de particulares, pérdida de dinero que no afecta a la banca la cual cobra de particulares o estado, ni a los especuladores o promotores, los cuales ya han cobrado. Una página de esta envergadura tendría que tener las cosas claras, ser responsable con sus manifestaciones y evitar hacer la ola a bancos y gran empresa, a la postre quienes han metido a los trabajadores en esta crisis autoinducida con el único fin de acabar con la clase media, empobrecer a la población, terminar con los logros sociales obtenidos a lo largo de treinta años y lograr una masa de esclavos dispuestos a aceptar cualquier cosa con tal de no pasar hambre. No, el empobrecimiento de las familias y la inmovilización del mercado no favorece a los consumidores finales. ¿A qué intereses sirve entonces ésta página?.
Entiendo, que es una inmensa burrada, hipotecarse por un piso para sanear, a nadie, Los trabajos no son seguros, porqué no los hay, y las familias que puedan encontrar un piso de alquiler, en una buenas condiciones, de precio-calidad, no deberian, ni por el momento replantearselo, a no ser que tuviesen un dinero en efectivo, y con el precio de los pisos, invirtiesen, eso si merece la pena aprovecharlo, pero hipotecarse? para que? para pagar intereses más altos, aunque los pisos se abaraten, solo con los intereses, te salen, por la torta un pan..... DEBERIAN DE PENSARLO MUY BIEN Y SOLO EN EL CASO DE TENER DINERO, PODER INVERTIR EN ESO, PARA PODER PAGARLO AL CONTADO Y APROVECHANDO LA OPORTUNIDAD DE LA OFERTA MÁS ECONÓMICA
No hay quien los entiendan, hace poco mas de 8 años el slogan era: compren ,compren viviendas que desgravamos la compra y demas ventajas fiscales. Ahora el slogan es: que vengan inversores de fuera a comprar los activos de los bancos para que nosotros se las alquilemos. Si el negocio ya estaba escrito antes de que nos diesemos cuenta. Recuerdo los 80, un calco,grandes fortunas con montones de bloques de pisos en alquiler, y la rueda sigue girando, a los propietarios nos van freir a impuestos.
Y a mi que coño me importa que bajen de precio los pisos!! Si lo que necesitamos son préstamos personales para emprendedores, préstamos personales para particulares y préstamos personales para que las empresas puedan tener un colchón de dinero que les permita afrontar lo que resta de crisis! Si los precios bajan, el poder de los españoles baja, porque la mayoria tiene su patrimonio en propiedades inmobiliarias. Yo no se si los que gobiernan piensan con los pies, o con la cabeza. 1saludo. http://www.lacoctelera.com/quatto
Tampoco creo que la financiacion Europea de los bancos vaya a repercutir positivamente en las familias ni las pymes, si no que seran de alguna manera los que paguen el "pato", soportando los intereses que tengan que pagar los bancos a Europa.
Esto es como pagar la mensualidad de la tarjeta de crédito con otra tarjeta de crédito... que cada uno saque sus propias conclusiones si les parece que la solución es incrementar la deuda de las familias y todo para beneficiar a los bancos que hundieron la economía...