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Hace unos días nos hacíamos eco de los proyectos de smartliving, una empresa creada a principios de 2010 que aparece en el mercado inmobiliario español con una oferta que puede hacer tambalear algunos pilares del sector. Su fórmula: pisos por estrenar, de diseño atractivo y, lo fundamental, que se adaptan a todos los bolsillos y necesidades. El primer edificio Smartliving empezará a construirse en Sabadell (Barcelona) a finales de año y está prevista su finalización en agosto de 2011. Sus fundadores aseguran que el metro cuadrado no llegará a los mil euros, un precio que consiguen eliminando intermediarios e integrando en su propuesta toda la cadena del valor del proceso constructivo: diseño, construcción, financiación y venta.
En Smartliving se autodenominan "la Ikea de la vivienda" pero, aunque irrumpen en España creando expectación, lo cierto es que el concepto ya está inventado y tiene nombre propio: BoKlok. Esta empresa participada por Ikea y la constructora sueca Skanska construyó sus primeras áreas residenciales en 1997 en distintas ciudades de Suecia (Estocolmo entre ellas) y la respuesta que obtuvieron fueron colas interminables de gente a las puertas de Ikea para comprar uno de sus apartamentos o casas prefabricadas en madera. Actualmente la firma ha construído alrededor de 4.000 apartamentos en más de 100 ciudades de Suecia, Finlandia, Noruega, Dinamarca, Gran Bretaña y desde principios de 2010 en Alemania, el último mercado donde han entrado.
Nuevo, contemporáneo y asequible
La propuesta de BoKlok es lo que en lenguaje coloquial llamaríamos como "buena, bonita y barata". Esa es precisamente la apuesta estratégica de la empresa y una de sus mayores bazas: la oferta de vivienda nueva dirigida esencialmente a jóvenes o nuevas familias que buscan casa con una hipoteca asequible a su bolsillo pero con el gancho del plus de funcionalidad y look contemporáneo. Este concepto de casa agradable hace honor al nombre de la empresa: BoKlok en sueco significa "casa elegante", al igual que Smartliving en inglés.
Las viviendas del concepto BoKlok son apartamentos y casas con jardín con una buena distribución, de 2 ó 3 habitaciones, equipados con suelos de parquet, espacios abiertos y bañados de luz natural y con salones, habitaciones, baños y cocinas amueblados con materiales naturales como la madera, al más puro "estilo Ikea". Incluyen además, criterios de sostenibilidad como modernos sistemas de eficiencia energética en sus instalaciones o la construcción en madera, un material totalmente renovable. Y todo a un precio aproximado de 120.000 euros por apartamento y 180.000 euros por casa.
Estos apartamentos o casas se transportan al lugar desmontadas en módulos, se montan, se les añaden las instalaciones eléctricas y de fontanería y ya están "listas para usar". Es un claro ejemplo de la industrialización del proceso constructivo, una de las tendencias de futuro en materia de edificación, aún no suficientemente implantada en España, pero por el que muchas empresas, como Smartliving, empiezan a apostar. Uno de sus resultados con seguramente más reclamo en el mercado, las nuevas viviendas low cost, seguro que daran que hablar.
Soy decoradora argentina donde la crisis nunca dejo de existir y por supuesto nunca faltaron ideas innovadoras, esto es un "choreo" a mano armada, con ese dinero te puedo decir que con contenedores portuarios te podes hacer un edificio, que en definitiva tienen aprox. Las mismas dimensiones, e incluyendo la low ikea decoration, puffffffff una mansión beverligiana. Si la guita sobra y queres ser cool del subdesarrollo le das enter a este "soberano chollo" pero... Si utilizas la psicología de la crisis y no dejas escapar la idea de la casa propia, el container es lo mismo y el costo ni acerca. Pensando, pensando...
Los indios han sacado una casa prefabricada aun mas barata que el ikea : http://www.abc.es/20110801/medios-redes/abci-casa-barata-mundo-201108011109.html 2012 en india llegara pronto a europa
Por ese precio tendrá 3 rubias suecas en las habitaciones?
Pienso que existiendo en España un importante stock de viviendas terminadas y desocupadas, con más las que se desocupan día tras día por falta de recursos para el pago de deudas hipotecarias, resulta extemporáneo por prematuro pensar en la construcción de nuevas viviendas. Es sólo cuestión de tiempo. Hay que esperar un sinceramiento de los estados contables de las entidades financieras que actualmente "dibujan" balances, muy alejados de la realidad económica, al sólo efecto de disfrazar sus estados de insolvencia. Entonces podreis comprar a 1/3 del valor que actualmente pretenden por cada metro cuadrado.
Esto es un timoooooo. Nosotros somos pequeños constructores y por supuesto sabesmo muy bien de lo que hablamos. Para mi no son ningún chollo, más bien caritas y por supuesto te ciñes a los modelos que ellos te dan. El factor improvisación o solución personal, ya no existe....hummm!!! muy mal por ese lado. Además es de madera, que aunque sostenible y fácil de trabajar no es un concepto que funcione muy bien en nuestro país. Nosotros hacemos casas de extructura mixta con aislamientos interiores y exteriores de poliestireno y alma de hormigón armado (15 cm) totalmente acabadas por muchísimo menos el m2 y además conseguimos calificaciones de tipo B y C en las casas. Los aislamientos térmico-acústicos son excepcionales y desde luego la casa es para toda la vida. Estamos hablando qeu en que en construcción podemos rondar los 700 E/m2 casa totalmente acabada con materiales de calidades medias (casa de 3 hab, cocina comedor y 2 baños, con garaje). Uds mismos deciden, pero 150m2 de casa a este precio serían 105.000 Euros. CASA COMPLETA DE HORMIGÓN ARMADO. Un bunker vamos....
Muy bueno, Ikea se sale siempre!
DECIRMELO A MI QUE CON 48 AÑOS,PARADA Y UNA PENSION DE VIUDEDAD DE 127.40 EUROS,COMO PARA COMPRAR.JAJAJAJA.QUE ARTE TIENEN.UNA SEVILLANA
Funcionario y divorciado con dos niños, con mi sueldo no puedo comprar ni la barata...el banco no me da ni 100.000 euros,jajajaja, no se a que le llaman "low cost" con los "low salarios" y los "hight impuestos" en España...entre la gasolina, electriciad,agua e impuestos ¿que nos queda?.
¿Low cost? Vamos a ver el precio de la casa supongamos que es de 180.000 euros.Y ¿Dónde la ponemos? Hará falta un solar ¿No? Y el solar ¿será gratis? Entonces deberíamos sumar los importes de :la casa, el solar,las conducciones más permisos respondientes y tal y tal y tal. ¿Low cost?
Y..... de dónde se sacan los 120.000€ o 180.000€? porque de esas viviendas a ese precio ya las hay,y, sin ser de madera, cuál es el descubrimiento? cual es la ayuda? de qué saca eso a las personas que han dejado en la calle?. qué banco es el que da dinero a alguien que es moroso?..... VAYA RIDICULEZ!! Y ENCIMA SE SIGUEN RIENDO DE NOSOTROS!!! a la mi.....
no es nada nuevo, casas prefabricadas de siempre. En Chile las compras con acabados mucho mejores, enchapado ladrillo, pizarra, lo que quieras (no se nota que sea prefabricada) por 540 EUR/m2. Por lo que los precios que muestran en el artículo no me parecen nada del otro mundo y menos viendo los diseños que han puesto.
A ver... yo me acabo de comprar un piso en Terrassa, al lado de Sabadell, nuevo a estrenar, de 95 m2, 3 habitaciones y 2 baños, plaza de garage de 20m2 para coche y moto y trastero de 10 m2... Me ha costado 185.000 € Por lo tanto habrá que ver que precio tienen estas casas pero así a priori no lo veo ningún chollo.
Hacemos casas desde hace años con este sistema, de construcción en seco, son ideales para casas pequeñas, modificables y ampliables de manera muy fácil, es realmente más confortable y eficiente térmicamente, mas respetuoso con el medio ambiente por que su construcción y tratamiento de materias primas no generan tanto co2 como la obra tradicional, ni hablar la cantidad de horas de personal en obra trasladándose cada día a trabajar desde sus casas para poner ladrillos, los tiempos de obra en construcciones en seco se optimiza el tiempo en obra realizando mayores trabajos en fábrica. Y Marc has contestado muy bien la resistencia al fuego, cuando visitas Finlandia y ves iglesias o catedrales del 1600 que han superado incendios nieves etc, cambias realmente de concepción. Por cierto te parece caro 1000 euros ? no se si has visto precios de construcciones tradicionales, pero al menos un 20 % mas controlables en presupuesto lo son, no mas baratas solo que el precio se puede acotar mas. En hora buena a la nueva constructora.
En estos momentos en los que no se vende nada, de nada...se pueden encuentrar viviendas a buenos precios, siempre que no tengamos unas exigencias muy grandes, y aún así, si los propietarios están muy apurados, se les pueden pasar ofertas que,generálmente, aceptan casi todos. Es decir, que por esos precios, podemos permitirnos una casa como las que nos gustan,tradicional, con sus vecinos, tiendas,transportes,etc...todo a mano y no tener que marcharnos a zonas periféricas y vivir en casas de "fin de semana".
En Holanda ya existen casas prefabricadas, pero mejores, en contenedores maritimos, eso si es el mejor precio, unos 90 m2 salen por 70 mil euros, terminada. El gran problema es que la mayoria de Ayuntamientos no permiten este tipo de construcción. Tengo planos y distintos acabados para esta contrucciones. Vicente
ME PARECE LA LECHE ESTE NUEVO PRODUCTO DE IKEA SACA, ME ENCANTA, YO SO UN DEFENSOR DE IKEA AL 100%. ME DEDICO AL DISEÑO DE INTERIOES Y NO OS PODEIS NI IMAGINAR LAS OPORTUNIDADES QUE ESTO PUEDE DAR A LA GENTE A TENER UNA CASA DIGNA, Y POR OTRO LADO VIVA IKEA.
me interesa saber relacion calidad precio por metro cuadrado y transporte ya que soy de El puerto de Santa Maria en Cadiz y que requisitos a de tener para la instalacion si necesita plataforma de hormigon , pilares,preintalacion se saneamientos conexiones de electricidad y agua ect..... la parcela que esoy pensando comprar tiene 1000 mtrs gracias
Las viviendas prefabricadas son una gran opcion, dependiendo de quien te la fabrique. Tengo 2 familiares con viviendas de estas y uno de ellos ama su casa y el otro le pegaria fuego.... Son mas baratas, eso seguro, pero si la quieres de calidad tendras que pagar un poco mas, y comprarsela a un buen constructor. Yo estoy a punto de firmar mi primera vivienda y es prefabricada, y estoy deseando tenerla porque para mi, es espectacular !!! La he comprado en GrupoCid, llevan muchos años y te permiten personalizarla totalmente....
Muji hace lo mismo pero mas de 5 anos. Mas fotos por favor. Me interesa en su calidad.
En USA casi todas las casas son prefabricadas, y el terreno no es de propiedad. Y se encuentran casas con 2 hab. baño cocina etc.. y jardin , en complejos con gimnasio, piscina etc.. y gastos comunitarios: TV, agua ,internet,basura por 50.000$ podeis buscar en google y lo encontrareis. Yo las he visitado, concretamente en Sarasota (FL.)
por lo que he leído se trata de unas viviendas que se están construyendo desde el año 1997, no es ningún invento de hace dos días, y han tenido mucho éxito en todos los países donde se han implantado. no se les tiene que sumar el terreno ni nada, son precios finales de venta. pero hay que estar dispuesto a vivir en una casa prefabricada y seguramente en la periferia de una gran ciudad. otra cosa es que esto pueda llegar a hacerse en españa, porque sólo si se tiene en cuenta el precio del suelo urbano me parece algo imposible
Me parece q se van a estrellar con esos precios tan exorbitados. Suma todo lo que conlleva una casa: parcela urbana donde construirla, servicios hasta la casa, permisos administrativos...... como diria Obelix: "estan locos estos de Ikea"
Por 950€/metro cuadrado cualquier constructor te levanta una casa de obra tradicional con buenas calidades. Con lujo no, claro. Eso se paga y bien. Si vendiesen este tipo de construcciones a 500/600 el metro ya sería otra cosa. Quizá los márgenes les dan para poder hacerlo, pero claro. Mejor gastar recursos en publicidad e intentar obtener unos beneficios muy elevados... si es así lo considero de muy poca visión empresarial...
mmmmm..me parece que el "inventor" de estas casas (de inventor nada porque este tipo de construcciones hace ya mucho que estan en el mercado),no esta al dia...con la crisis que hay ahora tenemos un amplio catalago de casas de verdad,digo de verdad porque todos nos sabemos el cuento de los tres cerditos ¿no?,la madera nunca podra ser mejor material que el ladrillo!!!!ademas el solar siempre suele valer muchisimo y por eso las casas valen tanto...y otra cosa de nada...que pasaria si hubiera un incendio en tu preciosa casa de cerillas???
A MI TAMBIEN ME GUSTA, PERO NO ME RESULTA UNA OPCION ECONOMICA, LO SIENTO POR EL INVENTOR, PERO ME PARECE QUE ES OTRO QUE QUIERE HACER CAJA. 120.000 + VALOR DEL TERRENO ¡¡ QUE VARATOOOOOOOOOOOO !!. Saludos
La madera en paises como el nuestro que podemos pasar de -10ºC a 30ºC o más en unos dias o en el mismo dia, no funciona. Se dilata y se contrae, acabando con ednormes grietas. En paises centroeuropeos o nordicos, si que funciona pero aqui tienen una vida muy limitada
Soy constructor y cualquiera que esté metido medianamente en este sector sabe que es imposible construir por menos de 950 € (calidad media-baja ) ya no digamos por 700 € (1000 € incluido terrejo ) como promueven, por mucho que ahorren con los materiales y vengan importados de china y los tabiques sean de papel para fumar, todas las construcciones han de cumplir unas normativas y pasar controles técnicos, Yo personalmente no me creo nada y pienso que este señor ya ha conseguido lo que quería, salir en la prensa.
En algunos Ayuntamientos no te dan licencia ni para poner una caseta para el perro. Esto no es una ganga esto no es la realidad
a eso le llaman ahorro? si le añadimos el terreno, licencias etc sale igual o más que de ladrillo.
Si os parece que una vivienda a menos de mil metros cuadrados no es una ganga, veniros a Barcelona a ver cómo está el panorama.... A ese precio ni en los peores barrios!!! Otra cosa es la durabilidad de la vivienda, porque si antes de que te mueras ya se han convertido en una chabola, apaga y vámonos! Menos especulación, esa es la clave.
Me parece caro las casitas prefabricadas de este reportaje pues hay que añadir el terreno y por ejemplo en las grandes ciudades es imposible encontrar terreno a un precio Aceptable si uno tiene un terreno pagado es posible construirte una casita por menos de 50.000 euros instalaciones y muebles aparte. Isdre
Buenas tardes. El concepto se esta implantando muy bien en el norte, pero cuando vemos que el terreno "no" está incluido, o existe una cesión del mismo por X años, las cosas van cogiendo forma. Yo las he visitado "in situ" y la verdad es que están muy bien. En cambio en nuestro país lo que tenemos asentado es los criterios de propiedad y del hormigón. Creo que lo que se debe de hacer es: 1) Integrar el concepto del prefabricado con formación al usuario, 2) Hacer o construir lo que realmente necesitamos hoy como usuarios o económicamente capaces y 3) integrar al usuario o comprador en el propio proceso de construcción. Una de las ofertas buenas también lo podéis ver en La Masía Urbana, o las viviendas ampliables a futuro, que ofrece la empresa GiCI.es Podeis verlo en su página web. Son opciones nuevas pero que pueden ser muy interesantes. Un saludo
180.000 euretes por casa y otros tantos para el terreno. Resultado, módica cifra de 360.000 euros por una casa, o sea, una condena de 30 años (si el banco te da el dinero) a unos 1500 euros al mes.... Para casas baratas, mejor nos vamos a Sebastopol.
Carísimo para lo que supone vivir en un módulo aséptico como estos.
La verdad es que a ese precio no es una ganga, supongo que debe incluir el precio del terreno. En cuanto a la calidad de madera o del ladrillo ya es mas discutible, depende de que tipo de madera se utilice tiene una mayor duracion que las estructuras de ladrillo y hormigon. Y en cuanto al fuego, aunque parezca raro decirlo, si la madera es buena "arde" mas el ladrillo. Me explico, las maderas que se utilizan en construcion no arden, se chamuscan, se ponen negras pero no arden, si el incendio no es total se puede sustituir el material y listo. En una consrtuccion de ladrillo, la estructura de la vivienda es de acero, que sometido a las altas temperaturas de un incendio pierde forma y resistencia, con lo que en muchos casos queda dañada toda la estructura de la casa irreparablemente. Dicho esto, si estas casitas de Ikea son prefabricadas y de madera de baja calidad y bajo grosor, entonces no pongo "la mano en el fuego" por ellas...
180 mil euros por una casa de madera es una ganga!??? Le suma el precio del terreno, la mejor calidad y duracion y menores costes de manutencion de una casa de ladrillo y verás que de Ganga no tiene Nada!!! Atencion al Fuego... Que arde mejor? La Madera o el Ladrillo???
Pues vaya ahorro. 180000 no es que sea una ganga para una casa prefabricada...
Pongan mas fotos para ver que tal son!!!
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