Promoción: CARRERAS 12- 14

ÚLTIMO PISO DE OBRA NUEVA DE 98.75 M2, 2 DORMITORIOS, 2 BAÑOS. 1 PK. LUMINOSO. ENTREGA INMEDIATA.

Direcciones de la promoción:

C/ CARRERAS 12- 14 ( PEDRALBES)

Descripción detallada:

ÚLTIMO PISO DE OBRA NUEVA EN EL BARRIO DE PEDRALBES, 98.75 M2, 2 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, TZA. 17,50 M2. 1 PK INCLUÍDA EN EL PRECIO. ACABADOS DE PRIMERA CALIDAD. DOS ORIENTACIONES. EXTERIOR. ZONA COMUNITARIA CON PISCINA. ENTREGA INMEDIATA.

Memoria de calidades

MEMORIA DE CALIDADES Y DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA EDIFICIO DE VIVIENDAS EN C/CARRERAS 12-14, BARCELONA 1. CIMENTACIÓN § Pantallas: Pantallas de 45 cm de espesor y hormigonado con hormigón HA-30 de consistencia plástica y tamaño máximo del granulado 20mm. Armadura pantalla de acero en barras corrugadas B 500 de límite elástico >=500 N/mm². Fijación al terreno mediante anclajes provisionales. § Muros de Contención de Hormigón: Muros de hormigón encofrado. Hormigón HA-25/P/12/IIA, de consistencia plástica. Armadura muros de acero en barras corrugadas B 500 S de límite elástico >=500 N/mm². § Riostras y zapatas de cimentación: Hormigón HA-25/P/12/IIA, de consistencia plástica. Armadura riostras y zapatas de acero en barras corrugadas B 500 S de límite elástico >=500 N/mm². § Muros exteriores jardín: Muros de hormigón encofrado. Hormigón HA-25/P/20/IIA, de consistencia plástica. Armadura muros de acero en barras corrugadas B 500 S de límite elástico >=500 N/mm². § Junta de dilatación muros de hormigón: Junta de dilatación vertical en muros de hormigón formada por perfil celular de caucho sintético. 2. ESTRUCTURA § Pilares: Pilares de hormigón de sección rectangular y circular, encofrado con plafones metálicos Hormigón HA-25/P/20/IIa, de consistencia plástica y tamaño de granulado de 20 mm. Armadura pilares de acero en barras corrugadas B 500 S de límite elástico >=500 N/mm². § Forjado reticular 30+5 plantas: Forjado reticular de canto 30cm + 5 cm y carga total 1.000Kg/m², con hormigón HA 25/B/12/IIA con una cuantía de 0,235m³/m², acero B 500 S de límite elástico 500 MPA con una cuantía de 14,70 Kg/m², casetones de hormigón de 70x23x30 con una cuantía de 2,5 UT/m² y chapa de compresión. § Forjado reticular 30+5 sótano –1: Forjado reticular de canto 30cm + 5 cm y carga total 1.200Kg/m², con hormigón HA 25/B/12/IIA con una cuantía de 0,235m³/m², acero B 500 S de límite elástico 500 MPA con una cuantía de 16,40 Kg/m², casetones de hormigón de 70x23x30 con una cuantía de 2,5 UT/m² y chapa de compresión. § Forjado reticular 30+5 cubierta: Forjado reticular de canto 30cm + 5 cm y carga total 1.200Kg/m², con hormigón HA 25/B/12/IIA con una cuantía de 0,235m³/m², acero B 500 S de límite elástico 500 MPA con una cuantía de 15,60 Kg/m², casetones de hormigón de 70x23x30 con una cuantía de 2,5 UT/m² y chapa de compresión. § Losas de escalera: Losas de escalera encofradas con tablero fenólico, Hormigón HA25/B/12/IIA, acero B-500X de límite elástico 500MPA con una cuantía de 30Kg/m². § Anclajes a pantalla: Anclajes de unión de forjado a pantalla con barras corrugadas. § Pilares Metálicos: Perfiles metálicos de acero A-42-B serie IPN; HEB, HEA, HEM, UPN, chapas de conexión, cartelas y placas de anclaje con imprimación antioxidante. § Losa de Hormigón Cubierta Dúplex jardín: Losa de canto 30cm, con hormigón HA25/B/12/IIA, acero B-500S de límite elástico 500 MPA con una cuantía de 77 Kg/m². § Losas de Hormigón Dúplex jardín: Losa de canto 24 cm, con hormigón HA25/B/12/IIA, acero B-500S de límite elástico 500 MPA con una cuantía de 88 Kg/m². 3. CUBIERTA § Cubierta invertida no transitable: Compuesta por: Capa de mortero de regularización para la formación de pendientes (espesor medio 10cm). Imprimación asfáltica de densidad mínima 0,5Kg/m². Lámina asfáltica de Betum Elastomer SBS Glasdan 40P Elastomer o similar. Lámina asfáltica de Betum Elastomer SBS Estradan 40P Elastomer o similar. Geotextil de 120 gr/m². Aislamiento térmico a base de placas rígidas de poliestireno de alta densidad de 40mm. Capa antipunzonamiento geotextil de 150 kg/m². Capa de mortero de protección de 3 cm de espesor. Capa de gravas (e=10cm). § Cubierta autoprotegida: Compuesta por: Imprimación asfáltica de densidad mínima 0,5Kg/m². Capa de mortero de regularización para la formación de pendientes (espesor medio 10cm). Geotextil de 120 gr/m². Aislamiento térmico a base de placas rígidas de poliestireno de alta densidad de 40mm. Capa antipunzonamiento geotextil de 150 kg/m². Capa de mortero de protección de 3 cm de grueso. Lámina asfáltica autoprotegida. § Cubierta invertida transitable (terrazas ático, P. acceso y cubierta DJ): Compuesta por: Capa de mortero de regularización para la formación de pendientes (espesor medio 10cm). Imprimación asfáltica de densidad mínima 0,5Kg/m². Lámina asfáltica de Betum Elastomer SBS Glasdan 40P Elastomer o similar Lámina asfáltica de Betum Elastomer SBS Estradan 40P Elastomer o similar. Geotextil de 120 gr/m². Aislamiento térmico a base de placas rígidas de poliestireno de alta densidad de 40mm. Capa antipunzonamiento geotextil de 150 kg/m². Capa de mortero de protección de 3 cm de grueso. Pavimento elevado de piezas de terrazo de 4cm de espesor y piezas de cuarcita sobre soportes regulables de polietileno rígido de alta densidad. § Cubierta pavimento de cuarcita (terrazas): Compuesta por: Capa de mortero de regularización para la formación de pendientes de espesor medio 5cm. Imprimación asfáltica de densidad mínima 0,5Kg/m². Lámina asfáltica de Betum Elastomer SBS Glasdan 40P Elastomer o similar. Lámina asfáltica de Betum Elastomer SBS Estradan 40P Elastomer o similar. Geotextil de 120 gr/m². Aislamiento térmico a base de placas rígidas de poliestireno de alta densidad de 40mm. (excepto terrazas). Capa antipunzonamiento geotextil de 150 kg/m². Capa de mortero de cemento de 2 cm de grueso. Pavimento de cuarcita celeste natural de 60x40x2cm. § Cubierta ajardinada: Compuesta por: Hormigón celular para la formación de pendientes (espesor medio 10cm). Imprimación asfáltica de densidad mínima 0,4Kg/m². Lámina asfáltica de Betum Elastomer SBS Galsdan 40P Elastomer o similar Lámina asfáltica autoprotegida de Betum Elastomer Estradan Plus 50/GP Jardín o similar. Placas ligeras de drenaje. Capa antipunzonamiento geotextil de 150 kg/m². Capa de terreno vegetal. § Bancada de hormigón (instalaciones cubierta): bancada de hormigón de 12cm. HA-25/P/20/Iia con malla electrosoldada de 20x20x5cm y lámina de neopreno de 5cm de espesor. § Chimeneas: Chimenea metálica de aluminio oxilacado de sección circular. 4. CERRAMIENTOS Y DIVISORIAS § Fachadas: Fachada ventilada: compuesta de tabicón de 15 cm de espesor, aislamiento térmico con espuma de poliuretano fabricada in situ para proyección con una densidad mínima de 35 kg/m³ y un espesor medio de 5cm, cámara de aire y cerramiento exterior de placas de cuarcita. Fachada convencional: compuesta de tabicón de 15cm de espesor, aislamiento térmico, cámara de aire y cerramiento interior cerámico y acabado exterior monocapa. § Separación zonas comunes: cerramiento de 15 cm de espesor o similar. § Separación entre viviendas: Cerramiento multicapa compuesto por tabicón de 9 cm de espesor, panel de lana de vidrio y tabicón de 7 cm de espesor. § Tabiquería interior: Cerramiento de 7 cm de espesor. § Trasteros aparcamiento: Cerramiento de bloque de hormigón. § Doblado pantallas zona trasteros: doblado con bloque de hormigón. 5. CERRAMIENTOS Y DIVISORIAS PRACTICABLES § Puertas Cortafuegos: Puerta metálica RF-60. § Puertas Cortafuegos en distribuidores viviendas: Puerta metálica RF-60 con aplacado de madera natural a escoger por la D.F. § Puertas acceso vivienda: Puerta blindada de 90 cm de anchura, 205 cm de altura y marco de madera de 15cm, con acabado de madera natural a escoger por la D.F. barnizada. Tapetas de 10 cm. Herrajes y maneta a escoger por la D.F. § Puertas acceso servicio vivienda: Puerta blindada de 80 cm de anchura, 205 cm de altura y marco de madera de 15cm, con acabado de madera natural a escoger por la D.F. barnizada. Tapetas de 10 cm. Herrajes y maneta a escoger por la D.F. § Puertas interior vivienda: Puertas de 70 cm de anchura, 205 de altura y marco de madera de 10cm, con acabado de madera natural a escoger por la D.F. barnizada. Tapetas de 10cm. Herrajes y maneta a escoger por la D.F. § Puertas correderas interior vivienda: Puerta corredera con acabado de madera natural a escoger por la D.F. barnizada y marco de madera de 10cm. Herrajes y maneta a escoger por la D.F. § Armarios: Puertas de 235 cm de altura y anchura variable entre 40 y 60 cm, con acabado de madera a escoger por la D.F. barnizada. Interior de armarios forrado con melanina. Herrajes y maneta a escoger por la D.F. 6. IMPERMEABILIZACIÓN Y AISLAMIENTO § Aislamiento ruido de impacto: Capa de polietileno reticular de 5mm de espesor bajo el pavimento para la reducción de ruido de impacto. § Aislamiento fachadas: Aislamiento térmico con espuma de poliuretano fabricada in situ para proyección con una densidad mínima de 35 kg/m³ y un espesor medio de 5cm. § Impermeabilización de muros: Impermeabilización a base de imprimación asfáltica y lámina de impermeabilización asfáltica LBM-30-FP160 tipo Extradan 30Pmuros. § Impermeabilización de soleras: Impermeabilización con: Capa de mortero de regularización para formación de pendientes de espesor medio 5cm. Imprimación asfáltica de densidad mínima 0,5kg/m². Lámina asfáltica de Betum Elastomer SBS Glasdan 40P Elastomer o similar Lámina asfáltica de Betum Elastomer SBS, Estradan 40P Elastomer o similar Geotextil antipunzonamiento de 150 kg/m². Capa de mortero de protección de 3 cm de espesor. 7. REVESTIMIENTOS EXTERIORES Y ZONAS COMUNES § Enyesados (excepto aparcamiento): enyesado a buena vista sobre paramentos horizontales y verticales interiores con yeso YS, acabado enlucido con yeso YF. § Pintado (excepto aparcamiento): revestimiento con pintura al plástico sobre paramentos horizontales y verticales. § Pintado pavimento aparcamiento: Pintura plástica de resinas epoxi, color a escoger por la D.F. Marcado de plazas y vial de 10cm de anchura con pintura reflexiva a base de resina acrílica termoplástica y esferas reflectantes. § Pintado techo aparcamiento: revestimiento con pintura al plástico sobres paramentos horizontales aplicado con pistola. § Pintado paramentos verticales aparcamiento: revestimiento con pintura al plástico y franjas de color en pared y pilares. § Núcleos escalera y portería: revestimiento de paramentos con paneles de madera natural a escoger por la D.F. sobre rastreles de madera de pino. Frente de ascensor de chapa metálica a escoger por la D.F. § Locales limpieza e instalaciones: Enfoscado de mortero de cemento a buena vista y alicatado con piezas de 20x20 colocado con mortero adhesivo (excepto locales instalaciones). § Mortero monocapa: revestimiento fachadas con mortero monocapa de espesor entre 15 y 20mm, impermeable al agua de lluvia, compuesto por cemento porland, aditivos y cargas minerales. Acabado de textura fina. § Revestimiento muros jardín: Revestimiento con estuco, revoco o aplacado según zonas y según D.F. § Aplacado petreo: Revestimiento de placas de material petreo o similar en fachada ventilada. INTERIORES § Enyesados : enyesado maestrado a buena vista sobre paramentos horizontales y verticales interiores con yeso YS, acabado enlucido con yeso YF. § Pintado: revestimiento con pintura al plástico sobre paramentos horizontales y verticales. § Enfoscado: revestimiento enfoscado maestrado con mortero de cemento. § Revestimiento cocinas : Revestimiento de paramento con placas de cuarcita o similar. § Revestimiento baños: Revestimiento de paramento con placas de cuarcita o similar, revestimiento con vidrio laminar de seguridad formado por dos vidrios de 3mm de grueso unidos mediante láminas de butiral de polivinilo color blanco y pintura impermeable antihumedad lisa sobre cerramientos verticales, según zonas y según D.F. Espejos de 8mm. 8. PAVIMENTOS INTERIORES § Recrecido de pavimento: recrecido con mortero autonivelante para posterior colocación de pavimento de parket. § Pavimento interior vivienda (excepto cocinas y baños): parket flotante a escoger por la D.F. en piezas compuesto de 15 cm anchura y zócalo clavado en el paramento. § Pavimento baños: pavimento de cuarcita o similar sobre capa de mortero de cemento y lecho de arena, pulida. § Pavimento duchas: pavimento superpuesto de madera de teka o similar. § Pavimento cocinas: pavimento de cuarcita o similar sobre capa de mortero de cemento y lecho de arena, pulida. EXTERIORES Y ZONAS COMUNES § Pavimento portería y núcleos escaleras: pavimento de cuarcita o similar sobre capa de mortero de cemento y lecho de arena. § Escalones: escalones de cuarcita o similar con tratamiento antideslizante, sobre capa de mortero de cemento y lecho de arena. § Pavimento Aparcamiento –2: Pavimento de hormigón de 20cm de espesor HA-25/P/20Iia, acabado fratasado y 6kg/m² de polvo de cuarzo con malla electrosoldada de 20x20x8. Colocación de geotextil de 120gr/m², lámina asfáltica LBM-30FV Glasdan 30 o similar y colocación de superficie de drenaje Deltadrain o similar sobre base de 15 cm de gravas. § Pavimento local limpieza: Pavimento de baldosa de gres compacto. § Alfombra acceso portería: Alfombra de fibra de coco con una densidad de fibras de 100ut/cm². § Pavimento flotante zona piscina: Pavimento elevado de piezas de terrazo de 4 cm de grueso, acabado granallado sobre soportes regulables de polietileno rígido de alta densidad. § Pavimento rampa aparcamiento: Pavimento de mezcla bituminosa en caliente tipo D-12 en capa de rodadura. § Encimera baños: encimera de 60 cm de anchura de cuarcita o similar pulida y abrillantada. 9. FALSOS TECHOS § Falso techo interior vivienda (excepto baños) y zonas comunes: Falso techo con placas de cartón-yeso para revestir de 13mm de grueso colocada sobre estructura oculta de acero galvanizado. Tabicas con placa de cartón yeso de 13mm sobre estructura metálica autoportante. § Falso techo baños: Falso techo registrable de lamas de aluminio lisas lacadas, con entramado oculto y suspensión autoniveladora con platina. A criterio de la D.F., estos falsos techos también podrán ser de placa de cartón-yeso similar a los del resto de la vivienda. 10. CARPINTERÍA EXTERIOR § Carpinterías portería fachada oeste: Carpintería de aluminio formada por vidrio laminar con cámara con perfilería de aluminio lacado color a escoger por la D.F., formada por marco con tapeta interior y exterior. Premarco de acero galvanizado. Lámina vinílica traslúcida sobre el vidrio hasta media altura. § Carpinterías dormitorios: (excepto dormitorio servicio) Carpintería de aluminio con puerta, fija o corredera según planos, formada por vidrio laminar con cámara con perfilería de aluminio lacado color a escoger por la D.F., con rotura integral de puente térmico, formada por marco con tapeta interior y exterior. Premarco de acero galvanizado. § Carpinterías salas estar: Carpintería de aluminio con puerta corredera elevable o fija según planos, formada por vidrio laminar con cámara con perfilería de aluminio lacado color a escoger por la D.F, formada por marco con tapeta interior y exterior. Premarco de acero galvanizado. § Carpinterías resto vivienda: Carpintería de aluminio con puerta oscilobatiente, fija o corredera según planos, formada por vidrio laminar con cámara con perfilería de aluminio lacado color a escoger por la D.F, formada por marco con tapeta interior y exterior. Premarco de acero galvanizado. § Persiana dormitorios (excepto dorm. Servicio): persiana enrollable tipo Gradhermetic o similar de lamas orientables tubulares de aluminio lacado con pinturas de poliéster-poliamida y termoendurecidas. § Cajón persiana: Cajón persiana con tapa registrable de panel composite tipo Etalbon o similar, fijado mediante perfilería de acero y con aislamiento termo-acústico. § Celosía de lamas planta ático, planta acceso y dúplex jardín: Celosía de lamas fijas y correderas orientables de aluminio lacado fijadas con estructura auxiliar de acero galvanizado. § Carpintería petrea: estructura metálica y lamas de material petreo o similar dispuestas horizontalmente. § Vidrio fachada este: vidrio laminar de seguridad de dos lunas incoloras de 5-5 de grueso, con instalación entre los vidrios de membrana de poliéster de micropuntos de la casa Cricursa o similar. § Mamparas baños: mampara de vidrio laminar 3+3. 11. EQUIPAMIENTO DE COCINAS Incluye: § Mobiliario: Puertas de armarios de madera lisa o postformado acabados según D.F. Guías metálicas y rodillos de deslizamiento en los cajones. Medidas de armarios según proyecto. Fregaderos: fregadero de acero inoxidable de dos elementos. Grifería: grifo giratorio de cuello alto. § Encimeras: Encimera de silestone o similar color a definir por la dirección facultativa. § Electrodomésticos: Se incluye cocina de gas, campana extractora de acero inoxidable, horno y microondas. No se incluye lavadora, secadora y nevera. 12. TRASPORTE VERTICAL § Ascensores: ascensor eléctrico de capacidad 6 personas con único embarque (excepto 1 Ud. con doble embarque). Puertas automáticas forradas de acero inoxidable. Pavimento de piedra natural. 13. SEÑALIZACIÓN § Rotulación: puertas y números. 14. JARDINERÍA Y PAVIMENTO JARDÍN § Arbolado: combinación de diferentes especies autóctonas en el jardín comunitario según criterio D.F. § Pavimento: Pavimento a base de listones de madera natural a escoger por la D.F. y pavimento petreo según zonas. § Pavimento entrada portería (acceso vehículos): Pavimento de adoquín o similar prefabricado a escoger por la D.F. § Tierra vegetal: tierra vegetal arenosa de espesor 20cm enriquecida con fertilizantes sobre 15 cm de graves y lámina geotextil de densidad 150kg/m² 15. ELEMENTOS ESPECÍFICOS § Divisorias viviendas planta acceso y planta baja: Divisorias a base de perfiles y pletinas de acero con imprimación antioxidante. § Divisorias viviendas áticos: Divisorias formada por lamas fijas de aluminio, lacado con pinturas de poliéster-poliamida y termoendurecidas. § Divisorias viviendas dúplex jardín: Divisorias formada por listones de madera natural a escoger por la D.F. § Barandillas exteriores planta acceso y planta baja: Barandillas a base de perfiles y pletinas de acero con imprimación antioxidante. § Barandillas exteriores planta tipo: Barandillas de vidrio laminar 5+5mm y de una altura de 1,00m. § Barandillas exteriores zonas comunes: Barandillas a base de perfiles y pletinas con imprimación antioxidante. § Barandillas interiores zonas comunes y dúplex: Barandillas a base de perfiles y pletinas de acero inoxidable acabado pulido o con panel de DM o vidrio. § Escaleras interiores dúplex: estructura metálica pintada y escalonado formado por tablones macizos de madera de cedro o similar. § Buzones: Buzones integrados en el panel de madera natural de portería. § Puerta corredera acceso: puerta corredera formada por perfiles y pletinas de acero laminado en frío. Guía inferior empotrada en el suelo. Accionamiento ultrasónico a distancia, pulsador interior apertura/cerramiento y parada, receptor, emisor bicanal y fotocélula de seguridad. § Puerta acceso Garaje: puerta abatible de dos hojas formado por tubos de acero laminado en frío y vidrio laminar 6+6 con butiral blanco. Equipo de apertura automático mediante actuadores electrohidráulicos con bloqueo de cerramiento. Accionamiento ultrasónico a distancia, pulsador interior de apertura/cerramiento y parada, receptor, emisor bicanal y fotocélula de seguridad. § Pérgola zona piscina y dúplex jardín: Pérgola formada por tablones de madera de Teka o similar a escoger por la D.F. horizontales y subestructura metálica de acero galvanizado con dos manos de imprimación antioxidante y dos de acabado con pintura epoxi para exteriores. 16. PISCINAS Y LÁMINAS DE AGUA § Piscina adultos: Piscina con hormigón proyectado gunitado de 10 cm de grueso con una resistencia de 200kg/cm² y aramaduras con malla 15x15x10. Revestimiento tipo gresite de color. Escalones de acceso a la Romana. Profundidad variable entre 80 y 180cm. § Piscina niños: Piscina con hormigón proyectado gunitado de 10 cm de grueso con una resistencia de 200kg/cm² y aramaduras con malla 15x15x10. Revestimiento tipo gresite de color. Escalones de acceso a la Romana. Profundidad de40 a 50cm. § Láminas de agua áticos(opcional): Lámina de agua de 50cm de altura formada por muros de hormigón perimetrales, gunitado de 15cm de hormigón. Preparación de vaso mediante fratasado o capa de mortero de 3cm, imprimación asfáltica de densidad mínima 0,5 kg/m², lámina asfáltica de Betum elastomer SBS Glasdan 40P Elsatomer, Lámina asfáltica de betum elastomer SBS, estradan 40P Elastomer, capa de mortero de protección de 3cm de espesor y acabado con piedra artificial o gresite. Escalera a la romana. 17. INSTALACIONES 17.1. ELECTRICIDAD La distribución de puntos de luz, tomas de corriente, interruptores y otros elementos es en la medida y distribución que se refleja en los planos de instalaciones, que podrán variar sensiblemente a solicitud de la dirección facultativa. § Instalación interior viviendas: (instalación de acuerdo con el Nuevo Reglamento de Baja Tensión) Alumbrado: Instalación de luminarias dicroicas en baños. Cocina: downlight con lámpara tipo PL Terraza exterior : instalación de aplique. El resto de estancias con previsión de puntos de luz en techo o pared y enchufes de alumbrado en sala de estar (no luminarias). Fuerza: Enchufes en las diferentes estancia según Nuevo Reglamento de Baja Tensión. Mecanismos: modelo a escoger por la D.F. tipo calidad media: SIMON serie 75 o similar Cuadro General: Ubicación en espacio para instalaciones en armario de entrada a la vivienda. § Alumbrado Exterior: (zona ajardinada) alumbrado exterior con encendidas temporizadas mediante interruptores crepusculares. 17.2. SEGURIDAD § Sistema de seguridad mediante detectores volumétricos de doble tecnología y central. 17.3. TELECOMUNICACIONES § Captación de satélite (2 antenas parabólicas) y terrenal FM/TV (1 antena convencional) § Previsión de tubos para futura implantación de TV-Cable (obligatorio según ICT). § Tomas de TF, TV/FM en salón, todos los dormitorios y cocina. En salón 2 tomas TF (situando una al lado de la toma de TV para canales digitales de pago). 17.4. VIDEOPORTERO § Modelo a escoger por la D.F. tipo calidad BTICINO o similar § Ubicación de teléfono de portero: en recibidor y/o cocina 17.5. GAS NATURAL § Contadores ubicados en espacio destinado a centralizaciones de contadores en planta Acceso. § Ubicación de llave general: distribución de derivación individual de gas desde montante comunitario envainada hasta entrada local gasificado cocina. § Todos los locales donde llegue el gas están ventilados (reja inferior y superior),. § Las viviendas de la planta acceso tienen únicamente instalación eléctrica, debido a la inviabilidad de realizar las correspondientes extracciones de las calderas , por tanto en estas viviendas las calderas de gas serian sustituidas por termos acumuladores y únicamente se realiza la climatización mediante aire acondicionado. § Derivación individual a cada vivienda desde armario de contadores exterior. 17.6. DETECCIÓN INCENDIOS-EXTINCIÓN § Sistema de detección de incendios en aparcamiento (obligatorio por CPI), central en la zona de consejería. § Colocación de retenedores en las puertas de las escaleras y consecuentemente detectores y pulsadores de incendios en los rellanos de cada planta. § Instalación de sistemas de extinción de incendios en áreas comunitarias según CPI 17.7. EXTRACCIÓN-VENTILACIÓN § Cocina: Extracción individual de cocina hasta cubierta de la vivienda. § Caldera: Extracción de caldera estancas con chimenea de forma conjunta por cada vertical hasta cubierta. § Baños: Ventilación de baños interiores a través de la colocación de pequeños extractores murales activados con la luz del baño (tipo S&P) conectados a conducto vertical con aspirador estático en cubierta. En los baños que tienen ventana la ventilación es natural. 17.8. CALEFACCIÓN § Sistema de calefacción: con tubería BITUBULAR § Caldera mixta (calefacción+ACS) + Interacumulador combinado con sistema de captación solar. Ubicación de caldera según planos. Potencia aprox 35 kw (según cálculos). § Crono termostato programable (ubicado en sala de estar) § Radiadores: Tubos de acero ultraplano tipo RUNTAL o similar, según cargas caloríficas se pondrán nº de elementos y radiadores. En baños, según especificaciones, toalleros radiantes. 17.9. CLIMA § Sistema de climatización mediante bomba de calor (calor y frio) con unidades individuales de expansión directa para cada vivienda. El gas a utilizar es RC-407C, agente ecológico obligatorio a partir del año 2004. § Sistema de una única unidad exterior por vivienda situada en cubierta del edificio y una o varias interiores (en función de las exigencias frigoríficas de la vivienda). § Las unidades interiores estarán ubicadas en la zona de baños para su registro. § Distribución de conductos para la difusión de aire a las zonas de dormitorios y a la sala de estar, colocando elementos de difusión y retorno lineales. En la cocina únicamente se propone la difusión de aire, no retorno. § No se realiza difusión de aire en aseos. 17.10. FONTANERÍA § Tubería de polipropileno § Interior vivienda: Llave general: En zona armario de instalaciones en zona próxima a la entrada. Griferías: Mezcladoras monomando, modelo a escoger por la D.F. tipo calidad alta tipo Grohe. Sanitarios: modelo a escoger por la D.F. diseño alto de ROCA : Baño principal: ROCA Serie Meridian, Bañera acrílica con masaje aire-agua y sanitarios empotrados. Baños secundarios: ROCA Serie Meridian, Bañeras acrílica convencional . Cocina: fregaredo en acero inoxidable de dos senos a escoger por la D.F. Sanitarios con descarga controlada 17.11. SANEAMIENTO § Tipo de tubería: Insonorizado tanto en bajantes como en instalación interior § pozo de bombeo con bombas dobles en planta sótano. 17.12. CAPTACIÓN SOLAR § De acuerdo con la Ordenanza General del Medio Ambiente Urbano (30/07/1999) se determina la la necesidad de captación solar como soporte del A.C.S. § Colocación de colectores solares en cubierta. § Distribución de tuberías de la instalación comunitaria por bajantes verticales. Cada vivienda dispone de un interacumulador para la acumulación solar y precalentamiento del agua antes de pasar por caldera. La Dirección facultativa se reserva el derecho de introducir modificaciones en la presente memoria siempre que dichas modificaciones no supongan una variación sustancial del proyecto.