Promoción: La Xiela

Promoción de 7 viviendas en O Grove

Direcciones de la promoción:

Calle La Xiela 33-35, 36980 O Grove - Pontevedra

Descripción detallada:

Promoción de 7 viviendas en el casco urbano de O Grove, el corazón de las Rias Baixas. A 40 metros del mar junto al paseo marítimo de Lordelo y junto a una zona recretiva con campo de baloncesto, futbito y recreo. A 5 minutos de la Isla de La Toja y de la playa de La Lanzada. Zonas comunes del edificio con gimnasio, sauna, juegos y barbacoa. Cocina equipada, garaje y trastero.

Memoria de calidades

MEMORIA DE CALIDADES. La Xiela O Grove – Promociones Casa Maestra 1.-ESTRUCTURA: Formada por forjado unidireccional horizontal, de hormigón armado y bovedillas de hormigón de espesor de 30 cm 2.-FACHADAS Y ACABADOS EXTERIORES Cerramiento formado por tabique exterior de sillares de granito tipo país de 12cm de espesor, cámara de aire, aislamiento mediante planchas rígidas de poliestireno extrusionado o expandido de 3cm de espesor y tabique interior colocado a panderete (8cm) 3.- TABIQUERÍA INTERIOR: Separación de viviendas a base de dos hojas ladrillo, hueco doble y aislamiento termo-acústico intermedio con paneles semirígidos de lana de roca de 50 mm de espesor. Tabiquería interior de ladrillo hueco doble colocado a panderete. 4.-CARPINTERÍA EXTERIOR: Ventanales de corredera en carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico y con doble acristalamiento. 5.-REVESTIMIENTOS INTERIORES: En cocinas y baños alicatados con azulejos de primeras marcas. El resto de paramentos y techos enlucidos con escayola y con dos manos de pintura plástica. Falsos techos de escayola en cocinas y baños Pintura antimoho en baños y cocinas 6.-PAVIMENTOS: Tarima con acabado en madera de roble en salón y dormitorios. Cerámicos de primera calidad en el resto de la vivienda. Todos ellos irán preparados con una lámina antiimpacto para aislar acústicamente. 7.-CARPINTERÍA INTERIOR: Madera noble barnizada natural en puertas, zócalos, armarios empotrados y cercos. Armarios terminados (forrados y divididos) Puerta de entrada blindada con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje. Pomos, manillas y bisagras de acero inoxidable. 8.-SANITARIOS Y GRIFERÍA: Porcelanas sanitarias de primeras marcas, Jacob Delafon o superior y con grifería monomando cromada. Mueble de baño en inox, con cristal templado de 8mm. y lavabo en cristal templado de 15mm. de diseño. 9.-CUBIERTA: Forjado de 25 cm formado por viguetas y con bovedilla de poliestireno. Acabado en teja, montada sobre paneles de fibrocemento. Canalones y bajantes exteriores en chapa de aluminio prelacada. Ventanas Velux de gran visibilidad en la vivienda del ático. 10.-INSTALACIONES: Red de agua fría y caliente con tubería de polipropileno reticulado o polibutileno, colocada por falso techo y protegida por tubo corrugado, con llaves de corte en cada local y Red de saneamiento en tubería de PVC serie b con aislamiento acústico en zona de viviendas. Extracción de gases realizada mediante tubo independiente con salida directa a cubierta. Calefacción mediante radiadores de calor azul o acumuladores de tarifa nocturna. Baños con mueble bajo-lavabo, toallero eléctrico y extractor eléctrico de aire. Agua caliente sanitaria mediante acumulador eléctrico con aprovechamiento de energía solar. Mecanismos eléctricos de primera marca. Tomas de teléfono y TV en salones, cocinas y dormitorios con canales TDT y parabólica y preinstalación de hilo musical. Línea eléctrica independiente a trastero desde cada vivienda. Portero automático para apertura de portales. Cámara de vigilancia en portal y entrada a garaje conectada a circuito de TV. Cocina equipada con muebles altos y bajos, fregadero, grifo y encimera de granito, vitrocerámica, horno eléctrico y campana extractora decorativa. 11.-TERRAZAS: Completamente impermeabilizadas y con solado tipo ferrogres o similar. 12.-TRASTEROS Y GARAJE: Formados mediante solera de hormigón armado, pulida y pintada con pintura en color, totalmente equipados y preparados contra incendios. Portón de garaje de chapa lacada y con apertura mediante mando a distancia. Plazas de garaje extralargas de 16m2 de media. 13.-ASCENSORES Ascensor Thyssenkrupp de última generación: Evacuación sin corriente eléctrica, Comunicación bidireccional con central, reducción de consumo energético, sin lubricantes contaminantes, pasamanos, normativa accesibilidad minusválidos y máxima suavidad. 14.-PORTALES Y ESCALERAS Decorados con piedra en los suelos, panelados de madera en los paramentos, falso techo de escayola e iluminación mediante focos halógenos. Escaleras compuestas por huellas, tabicas, y rellanos forrados en piedra. Detectores de Presencia 15.- ZONAS COMUNES Zona comunitaria de ocio interior situada en el sótano con sala de juegos, dardos y billar, gimnasio y sauna. Zona comunitaria de ocio situada en el patio posterior con espacio de juego para niños, barbacoa, mesa y sillas para exterior. 16.- OTROS Sala de almacén y basuras como uso auxiliar general del edificio. Seguro decenal según Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. Servicio post-entrega de máxima garantía. Libro de características y mantenimiento del edificio. Las calidades de esta memoria se pueden ver alteradas por razones técnicas, de suministro o por razones de la Dirección Facultativa, en cuyo caso se sustituirán por materiales de similar calidad o superior.

posterior 3.jpg

Información hipoteca

Financiación de la Promoción “La Xiela” Entidad Banco Espirito Santo Hipoteca Tipo de Interés Euribor + 0,35 (a partir de.. en función de productos contratados) Comisión de subrogación 0,50% Comisión de amortización parcial anticipada 0% Plazo de amortización 25 años Entrega Inicial 5.000 Euros Entregas sucesivas hasta la entrega de la vivienda 20% Fecha de entrega aproximada Mayo 2.009