Promoción: Urbanización Ramales

En Ramales de la Victoria, 276 viviendas de uno, dos y tres dormitorios con garaje y tres piscinas privadas. El acceso a la urbanización es rápido y cómodo, y se beneficia de la cercanía de la autovía Santander-Bilbao (salida de Colindres), a tan sólo 10

Descripción detallada:

En Ramales de la Victoria, 276 viviendas de uno, dos y tres dormitorios con garaje y tres piscinas privadas. Entre las 276 viviendas podrás encontrar pisos bajos con jardín, pisos en primera o segunda planta y áticos con terrazas. Además podrás elegir entre 1,2, y 3 dormitorios, en función de tus necesidades actuales o futuras. El acceso a la urbanización es rápido y cómodo, y se beneficia de la cercanía de la autovía Santander-Bilbao (salida de Colindres), a tan sólo 10 minutos. Confluyen los ríos Gándara y Asón, junto a la Reserva Natural de Soba, lo que confiere una riqueza natural extraordinaria.

Memoria de calidades

MEMORIA DE CALIDADES EMPLAZAMIENTO La “Urbanización CUATROCAÑOS RAMALES Complejo Residencial” se encuentra situada en un paraje de belleza espectacular, junto al Río Asón y entre éste y el “Cruce de Ramales”, en el denominado Área El Palacio y Barrio La Torre, en pleno casco urbano de Ramales de La Victoria, municipio de 2.436 habitantes perteneciente a la Comarca del Alto Asón, situado en la parte oriental de Cantabria, lindando con las Comunidades Autónomas Vasca y Castilla-León. Ramales se precia de reunir uno de los patrimonios arqueológicos más importantes de Cantabria y lo atraviesan los cursos de los ríos Asón y sus afluentes, el Gándara y el Carranza, cuyos breves márgenes de bosque y pradería quedan enmarcados por una serie de escarpados acantilados y afloramientos de roca caliza horadados por decenas de grutas, que hacen las delicias de espeleólogos de todo el mundo, y coronados por alturas que rondan los 700 Mts. Ramales ha ido creciendo durante los últimos tiempos con un turismo cada vez más floreciente, atraído por las importantes cuevas prehistóricas de Covalanas, las famosas verbenas y romerías folclóricas y la situación privilegiada de ser una localidad dotada con todo tipo de servicios comerciales, deportivos, escolares, asistenciales, religiosos, aparcamientos, lúdicos y zonas verdes abundantes, en medio de un marco natural incomparable, el del Valle Asón, ideal para pasar las vacaciones, disfrutar de su excelente gastronomía, pescar, cazar, practicar deportes de aventura, senderismo o simplemente descansar. Se encuentra perfectamente comunicada a 5 minutos del futuro Campo de Golf de Ogarrio, a 15 minutos del Mar y de las Playas de Laredo, a 20 minutos de Castro Urdiales y a 35 minutos de Bilbao y Santander, entre otros municipios de la comarca y las principales localidades de la región Cántabra, Vasca y Castilla-León. CARACTERÍSTICAS GENERALES El proyecto consta de 276 Viviendas de 1, 2 y 3 Dormitorios, 284 Plazas de Garaje y 3 Piscinas Privadas Comunitarias, está distribuido en 7 edificios con Planta Semisótano-Garaje, Planta Baja con Jardín Privativo, Planta Primera, Planta Segunda y Ático o Bajo Cubierta con Terrazas sobre nueve parcelas de forma irregular que tienen una superficie aproximada total de 19.008 m/2, conformadas en el Proyecto de Delimitación del Área El Palacio y Barrio La Torre del Ayuntamiento de Ramales de la Victoria, por las Unidades de Ejecución U.E. R-4 (10.000 Mts.), U.E. R-8 (2.220 Mts.), U.E. R-9 (3.226 Mts.), U.E. R-10 (1.288 Mts.) y U.E. R-11 (2.274 Mts.). A instancias del Ayuntamiento de Ramales se ha redactado el Proyecto de Urbanización de todo el Área por lo que su ejecución se realizará conjuntamente con la construcción de los edificios. En la U.E. R-4 se construyen los Edificios 1, 2 y 3. Los Edificios 1, 2 y 3 se sitúan de forma longitudinal respecto a la parcela y paralelos al margen del Río Asón. Cada Edificio tiene 42 Viviendas con 3 portales independientes, lo que hace un total de 126 Viviendas, disponiendo cada una de ellas de Plaza de Garaje en la Planta Semisótano, que es corrida y por la que quedan unidos los 3 Edificios. Interiormente disponen de una Zona Común para los 3 Edificios con una Zona Verde y una Piscina Privada Comunitaria. En la U.E. R-8 y U.E. R-9 se construyen los Edificios 4 y 5. El Edificio 4 se ha diseñado, para salvar el desnivel existente en la parcela, en dos alturas distintas con forma de U y en el patio central que se crea se ha ubicado la Zona Verde Común y la Piscina Privada Comunitaria. En la zona inferior se han situado los brazos de la U, con 1 portal en cada uno de ellos que da acceso a 14 Viviendas por cada portal y en la zona superior, por 3 portales independientes se da acceso a las 44 Viviendas restantes, lo que hace para el Edificio 4 un total de 72 Viviendas. La tipología es de bloque exento con: un Semisótano, Planta Baja, Planta Primera, Planta Segunda y Ático o Bajo Cubierta con Terrazas. Existen 2 Sótanos con acceso independiente, el inferior da servicio de garaje a las 28 viviendas situadas en la parte inferior y el Sótano superior da servicio de garaje a las 44 viviendas restantes. Se prevé el disfrute de un área de parcela privativo por parte de cada una de las viviendas de Planta Baja e interiormente una Zona Común para los 3 bloques con una Zona Verde Común y una Piscina Privada Comunitaria. Igualmente se prevén zonas para ubicar servicios. El Edificio 5 se define en un único bloque. Para poder salvar el desnivel existente en la parcela se ha realizado el Edificio en dos alturas distintas, de esta manera nos adaptamos de forma obligatoria y vinculante a las cotas de rasante de Planta Baja que indica el Estudio de Detalle. La tipología es de bloque exento: con un Semisótano, Planta Baja, Planta Primera, Planta Segunda y Ático o Bajo Cubierta con Terrazas. Existe un Sótano con acceso independiente que da servicio a las 14 viviendas. Se prevé el disfrute de un área de parcela privativo por parte de cada una de las viviendas de Planta Baja. En la U.E. R-10 y U.E. R-11 se construyen los Edificios 6 y 7. Los edificios dentro de la parcela se sitúan de forma longitudinal respecto a ésta y paralelos al vial situado en su frente. El Edificio 6 tiene 39 viviendas y el Edificio 7 tiene 25 viviendas lo que hace un total de 64 viviendas, disponiendo cada una de ellas de un aparcamiento en Sótano. La tipología es de bloque exento con: un Semisótano, Planta Baja, Planta Primera, Planta Segunda y Ático o Bajo Cubierta con Terrazas. Los 2 Edificios de viviendas están unidos por el Sótano. Debido al desnivel del terreno los dos bloques se sitúan a diferentes alturas para adaptarse de forma obligatoria y vinculante a las cotas de rasante de Planta Baja que indica el Estudio de Detalle. Se prevé el disfrute de un área de parcela privativo por parte de cada una de las viviendas de Planta Baja e interiormente una Zona Común para los dos Edificios con un Zona Verde y una Piscina Privada Comunitaria. Igualmente se prevén zonas para ubicar servicios. PROPIEDAD / PROMOTOR / VENDEDOR FIDICA, S.A. (C.I.F. A-80094378) Reina Victoria, 39, 1º 39004 - Santander (Cantabria) TEL 942 276 955 FAX 942 282 434 E-MAIL fidica@cuatrocanos.com / cuatrocanos@cuatrocanos.com WEB www.casasdecapricho.com / www.cuatrocanos.com PROJECT MANAGEMENT & CONSTRUCTION ( GERENCIA INTEGRADA DE PROYECTO Y DE CONSTRUCCIÓN ) GERENS HILL INTERNATIONAL, S.A. C/. José Echegaray, 8 – Edificio 3, 1ª Planta – Parque Empresarial 28230-Las Rozas (Madrid) TEL 914 310 196 FAX 914 359 094 E-MAIL control@gerens.com WEB www.gerens.com DIRECCIÓN FACULTATIVA ARQUITECTOS: Mario Lostal Piñero / Emilio Pardo Alonso EME Atelier, S.L. (Sociedad Colegiada con el nº 9.200 del COACAN) Avda. Calvo Sotelo, 13, 6º Dcha. 39002 –Santander (Cantabria) TEL 942 215 384 FAX 942 215 047 E-MAIL eme-arq@teleline.es APAREJADOR PEDRO ORTIZ AJA (Colegiado con el nº 652 del COACTAN) C/. Cervantes, 15, 1º Dcha. 39001-Santander (Cantabria) TEL 619 283 968 FAX 942 222 134 E-MAIL portizaja@ono.com ASESORÍA DE MARKETING TECNIGRAMA A.E.M., S.A. ANTONIO ESCUDERO MUSOLAS (Presidente) ANTONIO ESCUDERO NÚÑEZ (Director General) C/. Manuel Uribe, 13-15, Esc. 1, Semisótano Local 2 28033-Madrid TEL 914 082 471 / 914 082 032 FAX 913 674 189 E-MAIL info@tecnigrama.es WEB www.tecnigrama.es ENTIDAD FINANCIERA CAJA CANTABRIA Reina Victoria, 12 39004-Santander (Cantabria) TEL 942 290 013 / 942 275 540 FAX 942 275 673 E-MAIL marcedel@casyc.es (Sra. Mónica Arce de la Torre / Directora) WEB. www.cajacantabria.com CIMENTACIONES Y MUROS DE CONTENCIÓN DE HORMIGÓN ZAPATAS •• Las cimentaciones serán de hormigón armado HA-25/B/20/IIa elaborado en central con acero B-500 S y se ejecutarán en relleno de zanjas y pozos excavados. •• Hormigón de limpieza de 10 cm. de espesor en masa HM-20 N/mm2., consistencia plástica, T/máx.20 mm., para ambiente normal, elaborado en central. •• Se asegurará el recubrimiento exigido en las armaduras. La armadura mínima a utilizar en cimentación será con diámetro no menor de D12 mm. y se ejecutarán según las especificaciones determinadas en la Instrucción EHE. MUROS •• De hormigón armado de 25 cm. de anchura mínima HA-25/B/20/IIa encofrado por las dos caras, dimensionado para contención de tierras. La armadura se realizará con parrillas de redondos de acero de D10 mm. y D12 mm. en malla de 25x25 cm. •• Hormigón de limpieza de 10 cm. de espesor en masa HM-20 N/mm2., consistencia plástica, T/máx.20 mm., para ambiente normal, elaborado en central. •• Encofrados con tableros de madera hidrofugada aglomerada de 22 mm. •• Se asegurará el recubrimiento exigido en las armaduras y se ejecutarán según las especificaciones determinadas en la Instrucción EHE. SOLERAS DE HORMIGÓN Las soleras serán de hormigón armado HA-25/B/20/IIa elaborado en central con acero B-500 S en mallazos de D 6 mm. en malla de 15x15 cm. y de un espesor mínimo medio entre 10 y 12 cm. ; se asegurará el recubrimiento exigido de las armaduras. Deberán ser ejecutadas según las especificaciones determinadas en la Instrucción EHE. Las soleras se ejecutarán sobre una banda de encachado de piedra caliza 40/80 de 20 cm. de espesor en sub-base de solera, debidamente compactado. Lámina de separación entre ambas de PVC. SANEAMIENTO Se realizará la red de acuerdo con la Norma Tecnológica NTE ISS/1973 para Instalaciones de Saneamiento. Se realiza una red separativa por lo que se ha analizado de forma separada el cálculo. RED HORIZONTAL ENTERRADA •• Con tuberías de PVC marca TERRAIN o Primeras Marcas, asentadas sobre solera de hormigón de 10 cm. y recubiertas con arena, con una pendiente del 3 al 6%, juntas estancas (con sellado de goma o cola adhesiva selladora (según el diámetro), piezas de conexión (“tés”, tapes reductores, etc.) de PVC. •• Con arquetas de ladrillo a pié de bajante, derivaciones y cambios de dirección, con arqueta sifónica en colector final. Todas las arquetas de conexión de saneamiento y a pié de bajante se realizarán de ½ pié de ladrillo con mortero M-40 sobre solera de hormigón, con tapa prefabricada de hormigón armado H-150, enfoscado y bruñido con mortero 1/3 en el interior y medidas interiores 38x38 cm. y 50x50 cm. •• Con tubería de drenaje enterrada de PVC corrugado doble circular ranurado de diámetro nominal 250 mm. y rigidez esférica SN4 kN/m2 (con manguito incorporado). Colocada sobre cama de arena de río de 10 cm. de espesor, revestida con geotextil de 125 g/m2 y rellena con grava filtrante 25 cm. por encima del tubo con cierre de doble solapa del paquete filtrante (realizado con el propio geotextil). RED HORIZONTAL COLGADA •• La red de saneamiento colgada se ejecutará con tuberías de PVC-SDP, serie C, marca TERRAIN o Primeras Marcas, según norma UNE 53114. RECOGIDA DE AGUAS PLUVIALES •• Canalones horizontales y verticales vistos, fijados a fachadas, en aluminio lacado negro. •• Sumideros sifónicos de PVC con rejilla de PVC de 200x200 mm. y con salida horizontal de 75-90 mm. en terrazas. RECOGIDA DE AGUAS FECALES EN VIVIENDAS •• La red vertical se compone de tubo de PVC de diámetro variable entre 40 y 110 mm. •• Las conexiones a todos los elementos se efectuarán mediante dispositivo sifónico registrable tanto en desagües, aparatos sanitarios y electrodomésticos, como en sumideros accesibles, y se dispondrá conducto exterior que comunique directamente la red con el ambiente exterior y evite el descebe de sifones. •• La red horizontal en baños se efectúa mediante un colector de PVC de serie C de TERRAIN, o Primeras Marcas, con una pendiente mínima de l, 5 %. Según norma UNE EN1452. Los diámetros de salida de los aparatos sanitarios serán los siguientes: - Lavabo 40 mm. - Inodoros 100 mm. - Duchas y Bañeras 40 mm. - Bidé 40 mm. - Bote sifónico 50 mm. •• La red horizontal en cocinas será mediante tubos de PVC de TERRAIN o Primeras Marcas para aguas calientes discurriendo los mismos empotrados en el muro. Los diámetros de dichos desagües serán de 40 mm. salvo el de recogida que será de 50 mm. Según norma UNE EN 1452. ESTRUCTURA DE HORMIGÓN Vigas planas y de canto de hormigón armado HA-25/B/20/I elaborado en central con acero B-500 S. Pilares de hormigón armado HA-25/B/20/I elaborado en central con acero B-500 S, con dimensiones, armadura corrugada. Se aplicará un tratamiento anti-corrosión y anti-oxidación a todo tipo de perfil o chapa metálica que se coloque en obra y se dará un fondo a base de imprimación fungicida a todos los elementos de madera. FORJADOS DE HORMIGÓN Forjados formados por semivigueta prefabricada o realizada “in situ” de hormigón armado, con bovedilla prefabricada de hormigón o cerámica, con capa de compresión de 4 cm. de espesor mínimo, canto 25+4 cm. y relleno de senos y macizados de hormigón HA-25/B/20/I armado con armaduras de acero B-500 S en positivos y negativos, conectores y mallazo de reparto de D 6 mm. 15x30 cm. En la planta de cubiertas el canto podrá reducirse a 22+4. Las losas de los aleros y las losas inclinadas de escalera serán de hormigón armado HA-25/ B/20/I elaborado en central con armaduras de acero B-500-S en positivos y negativos, de 20 cm. de espesor. En los perímetros que vayan a ir vistos y requieran un aspecto de acabado más limpio o con molduras se encofrará con encofrados especiales que permitan ese tipo de acabados. FACHADAS DE LADRILLO CARA VISTA CLINKER Cerramientos exteriores de fachadas formadas por fábrica a media asta (1/2 pié de espesor), combinando los volúmenes de las diferentes fachadas con LADRILLO CARA VISTA CLINKER ROJO, LADRILLO CARA VISTA CLINKER GRIS CLARO y LADRILLO CARA VISTA CLINKER GRIS CENIZA de CERÁMICAS DE CABEZÓN, S.A., perforado, de 25x12x5 cm., con sello INCE-AENOR, sentado con mortero de cemento (II-Z/35A) y arena de río 1:6 (M-40), enfoscado interiormente con mortero de cemento hidrófugo y arena de río 1:4, cámara de aire de 5 cm. Se colocarán plaquetas del mismo material y acabado en los frentes de forjado que sean rebasados por la hoja exterior que quedará atada al canto del forjado mediante esperas de acero. La hoja interior será de ladrillo cerámico hueco doble de 7 cm. de espesor recibido con mortero de cemento, guarnecido y enlucido con yeso Y-25 de 1,5 cm. de espesor en la cara vista al interior de la vivienda, dejándola preparada para pintar salvo, obviamente, las caras interiores de las estancias que deban alicatarse de los cuartos húmedos (cocinas, baños, aseos). Se efectuará el retacado de la hoja interior contra el forjado con un espesor de yeso Y-25 de 2 cm. de espesor mínimo, así como se efectuarán las ligadas correspondientes que rigidicen los cruces y conexiones de los diversos tipos de muros y tabiques. DIVISIONES INTERIORES Y OTROS ELEMENTOS SEPARACIONES ENTRE MISMOS USOS •• La tabiquería interior se realizará a través de tabicón de ladrillo hueco doble machetón L.H.D. de 9 cm. de espesor, guarnecido y enlucido con yeso Y-25, en ambas caras, con 1,5 cm. de espesor cada una, dejándolo preparado para pintar salvo, obviamente, las caras interiores de las estancias que deban alicatarse de los cuartos húmedos (cocinas, baños, aseos). SEPARACIONES ENTRE DISTINTOS USOS •• La tabiquería será de doble hoja de ladrillo hueco doble machetón L.H.D. de 9 cm. de espesor, con cámara de aire de 3 cm., guarnecido y enlucido con yeso Y-25 de 1,5 cm. de espesor cada una, dejándola preparada para pintar salvo, las caras interiores de las estancias que deban alicatarse de los cuartos húmedos (cocinas, baños, aseos). •• Todos los tabiques apoyarán sobre el forjado y entre la hilada superior y el forjado o jácena se dejará una holgura de 2 cm. que, para su retacado, se rellenará posteriormente, y al menos transcurridas 24 horas, con mortero de cemento. •• Así como se efectuarán las ligadas correspondientes que rigidicen los cruces y conexiones de los diversos tipos de muros y tabiques, mediante enjarces en todo su espesor una vez cada 3 hiladas (2 hiladas sueltas y 1 atada). No se enlazará a paño la tabiquería con elementos estructurales. •• Los paramentos interiores, verticales y horizontales, irán enlucidos en yeso Y-25 de 1,5 cm. de espesor. CHIMENEAS EVACUACIÓN DE HUMOS Y GASES •• La evacuación de humos de las cocinas, se realizará cumpliendo la norma NTE-ISH. •• Las piezas con las que se construyan las chimeneas serán de hormigón vibrado, constituido por un conglomerado de cemento aluminoso CA-350, árido refractario con un contenido de alúmina no inferior al 22% y arena de río. El espesor mínimo de las piezas será de 2,5 cm. de 20 cm. x 20 cm. VENTILACIÓN •• La ventilación de los baños, se realizará cumpliendo la norma NTE-ISV y podrá ser de hormigón vibrado, PVC o cerámico. REMATE EXTERIOR •• Metálico de acero galvanizado negro de 1,5 mm. formado por seis recercados con tubo metálico de 50x20x1, 5 mm., patillas de sujeción y recibido de tubo de 30x30x1,5 mm. CUBIERTAS INCLINADAS •• Rastreles de madera tratada de pino de 42x27 mm. de sección vasolizados, fijados al forjado mediante clavos de acero, colocados en hiladas paralelas al alero y separados 12 cm. entre ejes. •• Obertura de PIZARRA negra de dimensiones 40x20 cm., de Primera Calidad Nacional, fijada con puntas o ganchos de acero inoxidable clavados a los rastreles de madera tratada de pino, con triple solape, y formación de limas con acabado de pizarra, amplias planchas de zinc de 0’8 mm. de espesor mínimo en limas, limahoyas, cumbreras, laterales, encuentros con paramentos verticales, etc., ajustándose a lo prevenido en las especificaciones QTT de la Norma Tecnológica de “Tejados de Pizarra”. •• Se impermeabilizará completamente con membrana impermeabilizante “TYVEK” y aislamiento térmico con espuma rígida de poliuretano de 40 Kg. /M3 mínimo y espesor medio de 4 cm. proyectado sobre el forjado unidireccional de hormigón armado, según lo dispuesto en la N.B.E. C.T. 79 Decreto 2429/1979. PLANAS TRANSITABLES •• Hormigón ligero ARLITA G-3 de 10 cm. de espesor medio, para formación de pendientes (1% - 15%), con tendido de mortero de cemento 1/6 de 2 cm. de espesor. •• Aislamiento térmico de 40 mm. de espesor con panel de lana de roca ROCDAN A-40, fijado al soporte mediante adhesivo de aplicación en frío PA-200. •• Lámina asfáltica de oxiasfalto, GLASDAN 40 PLÁSTICO. •• Lámina asfáltica de betún modificado SBS, ESTERDAN 40 P ELASTÓMERO lámina geotextil de 110 g/m2., DANOFELT 110. •• Solución según membrana PA-7 de la norma UNE 104-402/96. PLANAS NO TRANSITRABLES •• Hormigón ligero ARLITA G-3 de 10 cm. de espesor medio, para formación de pendientes (1% - 15%), con tendido de mortero de cemento 1/6 de 2 cm. de espesor •• Lámina asfáltica de oxiasfalto, GLASDAN 40 PLÁSTICO, •• Lámina asfáltica de oxiasfalto, ESTERDAN 40 PLÁSTICO, •• Lámina geotextil de 110 g/m2., DANOFELT 110. •• Capa de gravilla de canto rodado de 5 cm. de espesor. •• Solución según membrana PA-7 de la norma UNE 104-402/96. PLANAS AJARDINADAS •• Hormigón ligero ARLITA G-3 de 10 cm. de espesor medio, para formación de pendientes (1% - 15%), con tendido de mortero de cemento 1/6 de 2 cm. de espesor. •• Imprimación asfáltica, CURIDAN. •• Lámina asfáltica de betún elastómero SBS, POLYDAN 50/GP JARDIN. •• Drenaje ligero con placa drenante DANOSA. •• Lámina filtrante de 150 gr. /m2., DANOFELT 150. •• Capa de tierra vegetal. •• Solución según membrana GA-1 de la Norma UNE 104-402/96. REVESTIMIENTOS CONTINUOS REVOCOS INTERIORES •• Enfoscado maestreado y fratasado de 20 mm. de espesor con mortero de cemento y arena de río 1/3, con maestras cada metro, s/NTE/RPE-7 en los paramentos verticales de Cocinas, Baños y Aseos. •• Guarnecido maestreado con yeso grueso YG y enlucido con yeso fino YF de 15 mm. de espesor y guarda vivos de chapa galvanizada s/NTE/RPG-10, 11, 12 y 13 en los paramentos verticales y horizontales de Hall de Entrada, Salón-Comedor, Pasillos y Dormitorios. ESCAYOLAS •• Falso techo de placas de escayola lisa recibidas con pasta de escayola según s/NTE-RTC-16 en los techos de Cocinas, Baños y Aseos. •• Moldura perimetral de escayola formada por piezas de escayola, diseño Pecho de Paloma, de medidas 5x5 cm. para Cocinas, Baños y Aseos y de medidas 9x5 cm. para Hall de Entrada, Salón-Comedor, Pasillos y Dormitorios. PAVIMENTOS Recrecido de los forjados mediante hormigón ligero ARLITA G-3. Se remata con una capa de mortero de cemento y arena de 1,5 cm. de espesor en Cocinas, Baños y Aseos y con una capa de 4 cm. en las zonas donde se sitúa el parquet encolado. INTERIOR DE VIVIENDAS •• Hall de Entrada, Salón-Comedor, Distribuidor y Dormitorios: Tarima de parquet flotante en madera de roble de tres lamas de 1ª de 1,5 cm. de grosor, barnizada con acabado satinado natural, sobre lámina aislante geotextil de 2 mm. de espesor y con rodapié rechapado en roble de 9 cm. de altura y 1,5 cm. de grosor. •• Cocinas, Baños y Aseos: Gres Porcelánico prensado rectificado mate (BIa- s/EN 176), en Cocinas PV. FOIX 44,5X44,5 AVILA ALGA de ROCA, en Baños. •• PV. ALPES NOCHE 33,3X33,3 de LUCER, en Aseos PV. SALTILLO NEGRO 31,6X31,6 de APARICI, recibido con adhesivo C1 s/12004 Cleintex Porcelánico blanco, rejuntado con mortero tapajuntas CG2 s/EN-13888 Texjunt Borada blanco, s/NTE-RSR-2. •• Terrazas y tendederos: Gres prensado en seco antideslizante (BIIa-BIb s/EN-177), en baldosas de 31x31 cm. marmoleado, para tránsito denso (Abrasión V), recibido con adhesivo C1 T s/ EN-12004 Ibersec Tile, rejuntado con mortero tapajuntas CG2-W-Ar s/EN-13888 Ibersec junta fina blanca S/NTE-RSR-2. GARAJES •• Pavimento Monolítico de Cuarzo en color gris natural, mediante espolvoreo (rendimiento 5,0/ kgm2); fratasado mecánico, alisado y pulimentado; curado del hormigón con el líquido incoloro (rendimiento 0,15 kg/m2), s/NTE-RSC., con acabado de pintura Epoxi de dos componentes tipo Composol, pintando la zona de rodadura de un color gris claro y las Plazas de Garaje de un color verde claro manzana, señalizando éstas con su numeración correspondiente y con franjas de 10 cm. pintadas en color blanco. ACCESOS RODADOS A GARAJES Y PORTALES •• Acabados en hormigón impreso de 15 cms. de espesor en color gris asfalto y con dibujo estampado. ZONAS COMUNES •• Gres Porcelánico prensado no esmaltado antideslizante (BIa- s/EN 176), en baldosas de 30x30 cm. color granito, para tránsito denso (Abrasión IV). •• Huella de peldaño formada por piezas de grés Porcelánico antideslizante de 30x30 cm., con cuatro ranuras, recibido con mortero cola. •• Zanquín de grés Porcelánico no esmaltado de 8x30 cm. color gris. •• Rejuntado con mortero tapajuntas Texjunt color, S/NTE-RSR-2. REVESTIMIENTOS PREFABRICADOS ALICATADOS •• Cocinas, Baños y Aseos: Azulejo Porcelánico, (BIa s/EN 176), recibido con adhesivo C1 s/EN-12004 Cleintex Porcelánico. •• En Cocinas AZ. LAZIO BLANCO BRILLO 31,6X45,2 de LUCER, en Baños AZ. •• ADLON MARFIL MATE 33,3X50 de DOMINÓ con greca TUBO INOXCA AISI 1304 20X10X1 PULIDO 2 CARAS y en Aseos AZ. CAPRI GRIS 25X40 de LUCER. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES AISLAMIENTO BAJOCUBIERTA •• Espuma rígida de poliuretano de 40 kg/m3 mínimo y 4 cm. de espesor medio proyectado sobre el forjado de hormigón. AISLAMIENTOS DE FACHADAS •• Espuma rígida de poliuretano de 40 kg./m3 mínimo y 4 cm. de espesor medio proyectado sobre los muros de las cámaras de las fachadas. AISLAMIENTOS ACÚSTICOS DE HUECOS DE ASCENSOR Y SEPARACIÓN ENTRE VIVIENDAS. •• Panel de lana mineral arena de 40 Mm. de espesor tipo ARENA 40 de ISOVER o similar. •• IMPERMEABILIZACIÓN EN MUROS DE HORMIGÓN •• Membrana drenante Danodren 500 de polietileno de alta densidad nodulado, con un peso de 500 gr/m2. y una capacidad de drenaje de 5 l/s por m2, fijada al muro mediante rosetas Danodren y clavos de acero, con los nódulos contra el muro y solapes de 12 cm. •• Protección del borde superior con perfil. •• Emulsión de caucho asfalto para la protección por el exterior de muros de sótano, aplicada en dos capas, con consumo de 1,5 kg./M2 sobre soporte liso, tipo Emufal TE, más una capa protectora antipunzonante, de geotextil no tejido termo soldado de polipropileno de 135 gr/m2, tipo Terram 1000. PINTURAS Y ACABADOS TECHOS Y PAREDES INTERIORES •• Pintura plástica acrílica lisa mate lavable profesional, en blanco, sobre paramentos les (Techos), dos manos, incluso imprimación y plastecido. •• Pintura plástica acrílica lisa mate lavable profesional pigmentada, en color, sobre paramentos verticales (Paredes), dos manos, incluso imprimación y plastecido. TECHOS Y PAREDES DE GARAJES •• Los paramentos verticales y horizontales irán acabados mediante enfoscado proyectado a máquina sin rastrear con mortero de cemento blanco BL-II 42.5 R y arena de río ¼ de 20 mm. de espesor, pintados con pintura impermeable blanca para interiores sobre capa de mortero. •• Se diferenciará en el paramento vertical, con pintura plástica Procotex, un zócalo de 90 cm. en color negro, una franja de 15 cm. en color blanco con el número de la Plaza de Garaje correspondiente y otra franja de 25 cm. en color naranja-butano. ELEMENTOS METÁLICOS •• Esmalte sintético a dos manos con imprimación protectora previa antioxidante. ELEMENTOS DE MADERA •• Esmalte sintético de barniz de poliuretano incoloro en dos capas previa imprimación protectora, masillado, lijado y capa selladora. CARPINTERÍA CARPINTERÍA INTERIOR DE VIVIENDAS •• Puertas de entrada en madera de roble barnizadas con acabado satinado natural de ARTEVI MOD. 82 TM ROBLE EN KIT, galce de roble en DM, jamba de roble de 9 cm. en DM, y con cerradura de seguridad de un punto, bisagras de seguridad, pomo, mirilla y media manilla MOD. INOX. •• Puertas de paso en madera de roble barnizadas con acabado satinado natural de ARTEVI MOD. 82 TM ROBLE EN KIT, galce de roble en DM, jambas de roble de 9 cm. en DM, con tres bisagras, resbalón y manilla MOD. INOX. PUERTAS DE ACCESO A LOS GARAJES DESDE LOS PORTALES •• Puertas RF-60 tipo “ RF60 NA 60-1A de “PUERTAS ROPER” o Primeras Marcas de Grosor de la hoja 55 mm. chapa galvanizada 0,80mm. de espesor y prelacada en pintura de polvo electrostática. •• Placa de características, una espiga de seguridad, la hoja con dos bisagras fuertes de tres piezas según DIN 18272, una de ellas con muelle para el cierre automático, con cerradura robusta embutida y cilindro de perfil metálico con tres llaves. •• Aislamiento térmico por lana de roca, densidad 180 kg./m2. Marco angular de 2 mm.de espesor de chapa galvanizada y prelacada, con cinta intumescente PALUSOL PL-SA. CARPINTERÍA EXTERIOR •• Ventanas y Puertas Balconeras de aluminio anodizado en COLOR NEGRO de “ALUMAFEL”, o Primeras Marcas, con capa de anodizado estándar de 15 micras, rotura de puente térmico, juntas de estanqueidad de EPDM conforme a la norma EN 12365, recogedor de persiana empotrado, herraje oscilo-batiente y vierteaguas. •• Con cajón fabricado en aluminio prelacado con pinturas esmaltadas, altamente resistentes, y persianas enrollables de lamas de aluminio anodizado en COLOR GRIS CLARO inyectadas de espuma de poliuretano. •• Barandillas en aluminio anodizado negro de “ALUMAFEL”, o Primeras Marcas, con capa de anodizado estándar de 15 micras. Pasamanos elípticos con relleno total de cristal. •• Vierteaguas de piedra artificial con goterón, formado por piezas de 25 cm. de ancho y 3 cm. de espesor, pulido en fábrica, recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río 1/6 (M-40), i/rejuntado con lechada de cemento blanco BL-V 22,5 y limpieza, medido en su longitud. CARPINTERÍA ZONAS COMUNES •• Ventanas y Puertas de Portales de aluminio anodizado negro de “ALUMAFEL”, o Primeras Marcas, con capa de anodizado estándar de 15 micras con rotura de puente térmico y juntas de estanqueidad de EPDM conforme a la norma EN 12365. •• Puertas de Garaje METÁLICAS SECCIONALES “ROPER”, o Primeras Marcas, CON PANELES ISO EN CUARTERONES DE COLOR BLANCO, seguridad contra rotura de muelle, seguridad contra rotura de cable, EQUIPO ELECTROMECÁNICO mod. TS-S. fijado al techo, sistema de seguridad regulable y lámpara de emergencia, desbloqueo para apertura manual, receptor, emisor y fotocélula con caja. VIDRIERÍA VENTANAS Y PUERTAS BALCONERAS •• Vidrio aislante de CLIMALIT, o Primeras Marcas, de dos lunas incoloras planilux, ambas de 4 mm. de espesor con cámara de aire de 12 mm. ya sean fijas o practicables. BARANDILLAS •• Vidrio STADIT A/6 (3+3) con lámina de butiral de polivinilo incoloro. CERRAJERÍA / METALISTERÍA Y OTROS ELEMENTOS Se ha previsto una subestructura metálica para la escalera ejecutada en hierro laminado con perfil tubular cuadrado electrosoldado. Se aplicará un tratamiento anti-corrosión y anti-oxidación a todo tipo de perfil o chapa metálica que se coloque en obra, y barandilla con barrotes verticales del mismo material. SANITARIOS / GRIFERÍA Y ACCESORIOS DE BAÑOS Y ASEOS SANITARIOS •• Lavabo con Pedestal, Inodoro con Tapa, Bidet, Bañera, Plato de Ducha), serán de porcelana vitrificada esmaltada en color blanco MOD. DARLING de la marca DURAVIT, o Primeras Marcas. GRIFERÍA •• Será de la marca GROHE de la nueva línea MOD. EUROSTYLE monomando con acabado cromo en todos los sanitarios, incorporando un Conjunto de Ducha Duo con barra de 600 mm. MOD. TEMPESTA de GROHE en las bañeras y platos de ducha. ACCESORIOS (INCLUIDA SU INSTALACIÓN) •• Mamparas de Bañeras •• Mamparas de Plato de Ducha •• Espejos con Luz •• Toalleros de Ducha •• Toalleros de Bidet •• Toalleros de Lavabo •• Jaboneras •• Porta Rollos de Papel Higiénico •• Escobilleros COCINAS / MOBILIARIO Y ELECTRODOMÉSTICOS Las cocinas se entregan totalmente instaladas* y completamente amuebladas y equipadas con electrodomésticos, según capacidad de vivienda, por FAGOR, o Primeras Marcas y constan de: •• Muebles Altos y Bajos con Encimera •• Fregadero de Acero Inoxidable con Grifería Monomando con acabado Cromo •• Placa Vitrocerámica •• Horno •• Horno Microondas •• Campana Extractora de Humos •• Lavadora •• Lavavajillas •• Frigorífico *Con todas las conexiones realizadas, de fontanería, gas y electricidad, para “LLEGAR Y PODER USAR”. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD • Se han seguido las directrices del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión R.E.B.T. del Ministerio de Industria, las Normas Tecnológicas NTE-IEB/74 y el Reglamento de Verificaciones Eléctricas y Regularidad en el Suministro de Energía Eléctrica. • La tensión de servicio será de 230 V con una potencia mínima de 5.750 W constituida por 5 circuitos: uno para alumbrado, otro para lavadora y lavavajillas, otro para la placa de la cocina, otro para los electrodomésticos y el último para enchufes, colocándose un cuadro general de distribución en la entrada de cada vivienda. • Cada circuito irá provisto de un sistema de protección al comienzo del mismo. La instalación se hará con tubo rizado de plástico y en cada cruce se dispone una caja de registro. • Los mecanismos empotrados serán modelo SIMON, Serie 82, Cava Mate, referencia 82814/34. • Todos los puntos de luz de zonas comunitarias y de exterior de fachadas se entregarán con su correspondiente aplique instalado. • La separación entre las redes eléctricas y las canalizaciones de agua será mayor de 30 cm. ZONAS COMUNES •• La instalación se hará con tubo rizado de plástico y mecanismos empotrados marca SIMON Serie 82 Cava Mate Ref. 82814/34. •• Portero automático, marca LEGRAND o similar. INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES Se ha realizado con el objeto de dar cumplimiento al Real Decreto-ley 1/1.998 de 27 de Febrero sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaciones y establecer los condicionantes técnicos que debe cumplir la instalación de ICT, de acuerdo con el Real Decreto 401/2003, de 4 de abril, relativo al Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y a la Orden CTE/1296/2003 del Ministerio de Ciencia y Tecnología de 14 de Mayo de 2003 que desarrolla el citado Reglamento, para garantizar a los usuarios la calidad óptima de los diferentes servicios de telecomunicación, mediante la adecuada distribución de las señales de televisión terrenal y de telefonía, así como la previsión para incorporar la televisión por satélite y los servicios de telecomunicaciones de banda ancha, adecuándose a las características particulares de las viviendas. La Infraestructura Común de Telecomunicaciones ICT consta de los elementos necesarios para satisfacer inicialmente las siguientes funciones: 1. La captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrenales y su distribución hasta puntos de conexión situados en las distintas viviendas o locales, y la distribución de las señales de radiodifusión sonora y televisión por satélite hasta los citados puntos de conexión. Las señales de radiodifusión sonora y de televisión terrenales susceptibles de ser captadas, adaptadas y distribuidas serán las contempladas en el apartado 4.1.6 del anexo I del citado Reglamento, difundidas por las entidades habilitadas dentro del ámbito territorial correspondiente. 2. Proporcionar el acceso al servicio de telefonía disponible al público y a los servicios que se puedan prestar a través de dicho acceso, mediante la infraestructura necesaria que permita la conexión de las distintas viviendas o locales a las redes de los operadores habilitados. 3. Proporcionar el acceso a los servicios de telecomunicaciones prestados por operadores de redes de telecomunicaciones por cable, operadores del servicio de acceso fijo inalámbrico (SAFI) y otros titulares de licencias individuales que habiliten para el establecimiento y explotación de redes públicas de telecomunicaciones que se pretendan prestar por infraestructuras diferentes a las utilizadas para el acceso a los servicios contemplados, en adelante y a los solos efectos del presente Reglamento, servicios de telecomunicaciones de banda ancha, mediante la infraestructura necesaria que permita la conexión de las distintas viviendas o locales a las redes de los operadores habilitados. La ICT está sustentada por la infraestructura de canalizaciones dimensionada según el Anexo IV del R.D. 401/2003 que garantiza la posibilidad de incorporación de nuevos servicios que puedan surgir en un próximo futuro. Se ha establecido un plan de frecuencias para la distribución de las señales de televisión y radiodifusión terrenal de las entidades con título habilitante, que sin manipulación ni conversión de frecuencias permita la distribución de señales, no contempladas en la instalación inicial, por los canales previstos de forma que no se afecten los servicios existentes y se respeten los canales destinados a otros servicios que puedan incorporarse en un futuro. La desaparición de la TV analógica y la incorporación de la TV digital terrenal conllevará el uso de las frecuencias 195,0 MHz. a 223,0 MHz. (C8 a C12, BIII) y 470 a 862 MHz. (C21 a C69, BIV y BV) MHz. que se destinarán, con carácter prioritario, para la distribución de señales de radiodifusión sonora digital y televisión digital terrenal. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA La red de agua fría se dispondrá a distancia no menor de 30 cms. de toda conducción o cuadro eléctrico y será íntegramente, para agua fría y caliente y diámetros no inferiores a los que se establecen en las NTE-IFF “Agua Fría” y NTE-IFC “Agua Caliente”. La conducción de agua caliente se dispondrá a distancia superior a 4 cms. de la de agua fría nunca por debajo de esta y protegida con aislamiento de fibra de vidrio o tubo rizado aislante. El suministro de agua sanitaria se efectuará a través de la acometida correspondiente, hasta el contador dispuesto en la pared de la parcela. En la “T” de acometida se pondrá una llave de cierre general de suministro registrable. La tubería de distribución desde la acometida general hasta la caja de contadores será de polietileno de D 32 mm. La tubería de distribución desde los contadores al interior de cada vivienda será de polietileno de D 32 mm (1+1/4). Los entronques roscados que deban ser colocados en los tubos de polietileno serán de latón, y no de materiales plásticos polímeros. Una vez en el interior de las viviendas, el tubo será de cobre en todo el resto del tendido, con una sección de salida desde el cuarto de calderas de ¾”. Los caudales instantáneos mínimos se obtienen considerando unas condiciones óptimas de funcionamiento de los grifos en cuanto a presión (menos de 3 atmósferas) y velocidad de circulación del liquido (entre 0,4 y 0.8 m/s). Los valores obtenidos son los siguientes: •• BAÑOS Y ASEOS Lavabo 0,10 l/s Sanitario con cisterna 0,10 l/s Bidé 0,05 l/s Bañera 0,30 l/s Ducha 0,30 l/s •• COCINAS Fregadero 0.20 l/s Lavadora 0.20 l/s Lavavajillas 0.20 l/s Respecto a las derivaciones que alimentan a los diversos aparatos, serán de cobre y tendrán las siguientes dimensiones: - Hasta 3 grifos 10 mm - De 3 a 8 grifos 15 mm Todos los aparatos llevarán llaves de regulación de 15 mm. A la entrada de cualquier cuarto húmedo habrá una llave de paso, tanto en agua caliente como en agua fría. Todos los cuartos húmedos llevarán una válvula de apertura/cierre que permita independizarlos, así como la entrada de suministro a las viviendas y el garaje. Se proveerá a cada garaje de un grifo. Los conductos de agua fría y agua caliente irán revestidos por manguera corrugada de PVC de color azul en el agua fría y rojo en el agua caliente, dicha conducción se realizara a través de los falsos techos de la propia vivienda siempre que esto sea posible, con vistas a provocar los menores daños en caso de siniestro y tener una accesibilidad inmediata. INSTALACIÓN DE GAS Y CALEFACCIÓN GAS •• El gas de suministro es el Gas Propano. Las cocinas tendrán en su parte inferior una rejilla con una superficie útil mínima de 200 cm2. •• CALDERA Mural interior Atmosférica THEMACLASSIC C 25 E. Tipo Gas: PROPANO Tipo Producción: Mixta instantanea Potencia Útil: 24,60 kW 21.150 kcal/h Rendimiento Pot. Máx: 91,5 kW Tipo Tiro: Natural Modo Instalación: Mural Interior •• CALDERA Mural interior Estanca THEMACLASSIC F 25 E Tipo Gas: Tipo Producción: Mixta instantanea Potencia Útil: 24,60 kW 21.150 kcal/h Rendimiento Pot. Máx: 92,7 kW Tipo Tiro: Forzado Modo Instalación: Mural Interior CALEFACCIÓN •• La calefacción se realizará con control de consumo individualizada mediante una instalación de distribución bitubular, con circuito invertido de ida y de retorno, con tubería de cobre, llaves termostáticas marca ROCA, o Primeras Marcas, en los dormitorios y Termóstato Ambiente Programable en el Salón-Comedor modelo “TA-2 marca IMIT”. •• Los radiadores de los dormitorios, con potencia calorífica KCAL/H según cálculo del proyecto técnico, serán de aluminio lacado en blanco marca COINTRA modelos ZI , o Primeras Marcas. •• Los radiadores de los baños y aseos serán de Tipo Toallero de aluminio lacado en blanco marca COINTRA modelo RTC-770x550, o Primeras Marcas. •• Los radiadores de los salones serán Radiadores-Convectores de aluminio lacado en blanco marca COINTRA, o Primeras Marcas. INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Las viviendas y los garajes tendrán en cuentan las prescripciones recogidas en la norma básica NBE-CPI-96, aprobada por Real Decreto 2177/1996 de 4 de octubre, así como en Reglamento de instalaciones de protección contra incendios, Real Decreto MINER 1942/1993. De igual modo se tendrán en cuenta las determinaciones recogidas en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. CANALIZACIONES •• Tubería de acero negro estirada, sin soldadura, calidad según UNE 19040, uniones roscadas, pintada con una mano de imprimación con minio de plomo y dos manos de esmalte sintético rojo. Instalada según NTE/IFF-21. DETECCION AUTOMÁTICA DE INCENDIOS •• Central de detección de incendios microprocesada de zonas con detector óptico de humos serie 200 de SYSTEM SENSOR, o Primeras Marcas, detección analógica, construido con plástico termo resistente, formado por equipo captador de célula fotoeléctrica homologado, instalado según NTE/IPF-42. •• Batería de plomo estanca, sin mantenimiento, para centrales de incendio 12 V – 2,2 Ah. •• Pulsador de alarma manual rojo con tapa serie 200 de SYSTEM SENSOR, o Primeras Marcas, direccionable de alarma manual, con led indicativo, tipo “ROTURA DE CRISTAL”. •• Detector termovelocimétrico de temperatura de efecto termostático, doble led de alarma y base incluida. •• Sirena interior, alimentación a 24V bajo consumo, potencia de 95dBA sonido seleccionable. •• Sirena exterior alimentada a 24V con módulo de sonido electrónico y dispositivo luminoso intermitente, bajo consumo y potencia 105dB. EXTINCIÓN DE INCENDIOS •• Boca de incendio modelo ACPF-45 de “TECNO ENVASES”, o Primeras Marcas, con armario metálico pintado, puerta de vidrio y marco de acero cromado, con devanadera de ro plegada y pintada, abatible, con toma axial, válvula de 25 mm. (1”) de cierre esférico, de latón, manguera de 25 Mts. y 25 mm. de diámetro de trama semirrígida, no autocolapsable, para una presión de15 kg./cm2 y una resistencia a tracción no menor de 1.500 kg./cm2, lanza de aluminio de tres efectos, chorro, pulverización y paromanómetro de 0 a 15 kg./cm2. •• Extintor móvil serie estándar de “COINTRA “, o Primeras Marcas, de polvo abc, con 6 kg. de capacidad, eficacia 13-a,89-b, formado por recipiente de chapa de acero electro soldada, con presión incorporada, homologado por el Ministerio de Industria según el reglamento de recipientes a presión; válvula de descarga, de asiento con palanca para interrupción; manómetro ,herrajes de cuelgue, placa de timbre, según NTE/IPF-38. •• Recipiente trapero para trapos con tapa, color rojo pintura epoxi de 25x20x20. •• Recipiente arenero para colillas de cigarros con tapa, color rojo pintura epoxi de 45x20x20. •• Señalización de seguridad de Poliestireno de 1 mm., de 210x297. Norma UNE 23-034-88. DETECCIÓN DE MONÓXIDO DE CARBONO •• Central de monóxido de carbono de 3 zonas, con indicador analógico de concentración de monóxido en ppm., selección de nivel de alarma en 50-100-50, temporizaciones de inicio y parada de ventilación, funcionamiento manual, automático o económico. •• Detector de monóxido de carbono, para techos o paredes, semiconductor de alta sensibilidad, doble led bicolor indicador de estado de servicio o alarma. INSTALACIÓN DE TELÉFONO Para que puedas, “Llegar y Hablar”, todas las viviendas se entregan con una Pre-instalación de Línea y un teléfono DOMO de TELEFÓNICA, de tal manera que con una simple llamada al 900 502 727 del Call Center de activación de TELEFÓNICA podrás activar tu línea de teléfono con los siguientes beneficios: •• Sin coste de alta o de instalación *: De la línea de teléfono. •• Facilidad y conveniencia: Llamar al Call Center de TELEFÓNICA con el teléfono instalado y contratar la línea… /…sin necesidad de rellenar contratos… /…sin necesidad de fijar día y hora para instalar línea en el domicilio. •• Rapidez: Activación inmediata por sistema de la línea… /…sin necesidad de esperar lador de TELEFÓNICA (2 semanas). •• Absoluta libertad: El cliente decide qué contratar: línea o nada / El cliente puede contratar la línea con TELEFÓNICA y cursar tráfico con cualquier otro operador / El cliente puede solicitar la línea a otro operador: a) Cuando haya cobertura de red, b) Aplicarán las condiciones comerciales de cuota de alta e instalación del operador elegido. * Sólo se aplica si el cliente contrata la línea con TELEFÓNICA. INSTALACIÓN DE DOMÓTICA La instalación de domótica se diseña totalmente terminada con los siguientes servicios: •• Alarma de intrusión: Sensor de presencia incorporado / Posibilidad de incorporar sensores de presencia adicionales / Avisos de “alarma de intrusión” a 3 teléfonos elegidos por el propietario de la vivienda / Sin cuotas de conexión / Sistema habla-escucha / En caso de intrusión podrás escuchar lo que ocurre en tu vivienda. •• Alarma de incendios: Incorpora un sensor termovelocimétrico para la detección de incendios / Si se produce una alarma el sistema te informará llamando a los 3 teléfonos que le indiques y mediante un mensaje de “alarma de incendios” te informará del evento. •• Teléfono: Funciona como teléfono manos libres / Podrás recibir y hacer llamadas, anotar una dirección mientras conversas… •• Programador para calefacción: Sensor de temperatura incorporado / Programador con 3 ciclos horarios para cada día de la semana / Control del sistema a través de cualquier teléfono desde el exterior de la vivienda. Podrás conocer el estado de tu calefacción o aire acondicionado. Apagar, encender, subir o bajar la temperatura… / Ahorros energéticos de hasta el 35%. •• Buzón de Mensajes: Pulsando un botón podrás grabar mensajes avisando que te has ido de compras, al cine ó que llegarás tarde, sin necesidad de escribirlo en ése papel que nunca encuentras. •• Y además control telefónico desde el exterior de la vivienda: También podrás controlar todas sus funciones desde el exterior de la vivienda a través de cualquier teléfono (desde el coche, el trabajo ó en vacaciones podrás activar la alarma si se te ha olvidado hacerlo al salir de la vivienda, apagar la calefacción ó aire acondicionado si te demoras en llegar a casa o escuchar los mensajes que te haya dejado un familiar). •• INSTALACIÓN DE ASPIRACIÓN CENTRALIZADA Todas las viviendas llevan incorporado un sistema de Aspiración Centralizada DRAINVAC que consiste en colocar una pequeña Central de Aspiración y unirla a las tomas de aspiración mediante una red de canalizaciones de tubería que se encuentran en las paredes, falsos techos, bajo suelos y otros huecos de la vivienda. El polvo, mezclado con el aire, es transportado a través de las tuberías hasta la Central de Aspiración quedando depositado en la cuba de la misma. El sistema de aspiración DRAINVAC es: •• Práctico, sin los inconvenientes de la aspiración clásica, no más aparatos pesados, difíciles de mover, no más rayar los muebles, la tarima o el parquet y no más cables eléctricos peligrosos. •• Duradero, están dotados de componentes de alta calidad que nos permiten un funcionamiento sin problemas durante un periodo de tiempo mucho más amplio que en aparatos de aspiración convencionales. •• Silencioso, la tarea de aspiración se realiza en completo silencio, sin ruidos molestos, por lo que nos permite escuchar la TV, la radio, hablar por teléfono, oír al niño si llora o dormir plácidamente, etc… •• Potente, su eficacia es superior a las demás aspiradoras clásicas, ganando tiempo al no tener que aspirar repetidamente por los mismos lugares. •• Higiénico, aspira en profundidad el micro-polvo donde habitan bacterias, ácaros o polen depositándolos en la Central de Aspiración. Mejora así la calidad de vida y la salud. Muy beneficioso, en especial, para personas con problemas respiratorios o de alergias. •• Económico, no requiere apenas mantenimiento ni reparaciones, ya que todos sus principales componentes están fabricados en materiales anticorrosivos. •• Y con mucha Garantía, los Sistemas de Aspiración DRAINVAC ofrecen una garantía de 10 años para los motores de sus Centrales de Aspiración, así como una garantía de por vida para el cuerpo de las mismas. ASCENSORES Ascensores de última generación OTIS modelo Gen2, con niveles insuperables de lidad, seguridad y protección medioambiental. Utilizan un sistema único de cintas planas de acero recubiertas de poliuretano, una tecnología innovadora que permite una precisión de parada prácticamente perfecta (+/-3 mm), un funcionamiento extraordinariamente silencioso y una reducción en el consumo de energía de hasta un 50% comparado con otros ascensores convencionales. De este modo se reducen los costes operativos para los usuarios y propietarios, y se evitan emisiones de CO2 a la atmósfera, contribuyendo a la protección del medio ambiente. Su máquina compacta incorpora la última tecnología: sin engranajes, de imanes permanentes y de estructura radial. Todo ello se traduce en la máxima eficiencia energética y la mayor fiabilidad posible, ya qye cuenta con menos piezas móviles y reduce, por tanto, las posibilidades de avería. Además cuenta con el sistema Pulse de monitorización permanente de las cintas de tracción para lograr la máxima seguridad, aumentar aún más la fiabilidad y que, por tanto, los ascensores estén siempre en perfecto orden de funcionamiento. URBANIZACIÓN INTERIOR / ZONAS COMUNES Residencial privado, sin tráfico rodado en el recinto, completamente cerrado con muro de LADRILLO CARA VISTA CLINKER a juego de fachadas y con cerramiento de verja sistema “Hércules” plastificado en color verde de TREFILERÍAS MOREDA de 1,00 Mts. de altura entre separación de parcelas de jardín privadas de la Comunidad y de 2,00 Mts. de altura con las fincas a colindantes. Accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas y urbanísticas, según lo dispuesto en la Ley de Cantabria 3/1996. Se dispondrán en una hornacina a la entrada de la Urbanización, para dar cumplimiento a la vigente Ley de Correos y Telégrafos, todos los buzones postales recoge cartas de la empresa fabricante ARREGUI modelo Curve Ref. E-5204 en color negro. 3 PISCINAS PRIVADAS 1 Piscina para los Edificios 1, 2 y 3 de 12 X 6 MTS. (aprox.) 1 Piscina para los Edificios 4 y 5 de 10 X 5 MTS. (aprox.) 1 Piscina para los Edificios 6 y 7 de 10 X 5 MTS. (aprox.) Serán Piscinas DESJOYAUX de OCYASA, o Primeras Marcas, modelo ALKORPLAN, forma oval, con depuradora de panel filtrante F 25 (2 CV) con iluminación, reloj programador, diferencial, cuadro eléctrico, escalera romana de 2,76 Mts., Kit de accesorios de mantenimiento, incluyendo recoge hojas, limpiafondos manual, cepillo para paredes, mango telescópico, termómetro, estuche de análisis y manguera, salvavidas con soporte, duchas solares, bomba dosificadora de productos químicos exactus, escaleras de acero inoxidable de 3 peldaños. JARDINERÍA Los terrenos de los jardines privados se explanarán, nivelarán y prepararán sembrándose con césped semillado con mezcla de Lolium, Agrostis, Festuca y Poa. Se plantarán conjuntos diseminados de diferentes y variadas especies de árboles y plantas por toda la urbanización, tanto en zonas comunes como privadas, formando así las Zonas Verdes. ALUMBRADO EXTERIOR Estará formado por farolas exteriores, luminaria VSAP de 150 W modelo tipo del Ayuntamiento de Ramales de la Victoria sobre poste IVH de 9 Mts. de altura, situadas en las aceras que bordean la urbanización. En el interior de la urbanización se dispondrán luminarias empotradas de descarga HST-CE de 35 W tipo BEGA 2233, a una altura no mayor de 50 cm. sobre los cerramientos de ladrillo caravista en los accesos a las viviendas. LABORATORIO DE CONTROL DE CALIDAD DE MATERIALES DE EDIFICACIÓN Para realizar el control de calidad de los hormigones a utilizar durante el proceso de construcción de la obra en lo que se refiere a vigas, forjados, pilares, muros, portantes, zapatas, losas de cimentación, etc., se ha contratado a la empresa ICINSA, S.A. Pol. Ind. de Heras, Parcela 135 39792-Heras (Cantabria) Tel 942 543 265, Fax 942 543 273. ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO (OCT) Para garantizar la calidad de la edificación en el proceso de ejecución de la obra, se ha contratado a la empresa SGS Tecnos, S.A., Prol. Camilo Alonso Vega, 50 Bajo, 39007-Santander (Cantabria) Tel 942 355 488, Fax 942 354 283, Compañía de Control Técnico y de Control de Calidad, que realizará la supervisión del proceso en las diferentes fases de la construcción y actividades de Control Técnico para la suscripción de la Póliza de Garantía Decenal con cobertura BÁSICA DE ESTABILIDAD (E) Y DE ESTANQUEIDAD (I) DE LA OBRA FUNDAMENTAL como son: •• Revisión del proyecto de cimentación, estructura, estudio geotécnico y estanqueidad. •• Control de ejecución en fase de cimentación, estructura y cerramientos. •• Supervisión del control de calidad de materiales y pruebas de estanqueidad. •• Emisión de informes para la compañía aseguradora. SEGUROS SEGURO DECENAL DE DAÑOS Contratado con la compañía de seguros Winterthur cubre las garantías exigidas por el Art. 19.1.c de la Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E) 38/1999, de 5 de Noviembre, siguientes: •• Garantía Básica Obligatoria: Cubriría durante 10 años los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación y estructura, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y seguridad del edificio. •• Garantías Complementarias trienales: - Impermeabilización de cubiertas, terrazas y tejados. - Impermeabilización de fachadas. SEGURO TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN CON RESPONSABILIDAD CIVIL Contratado con la compañía de seguros Winterthur tiene la cobertura habitual de riesgos de todas las aseguradoras para este tipo de seguros. ENTREGAS AVALADAS DE CANTIDADES A CUENTA ANTICIPADAS Mediante aval bancario de CAJA CANTABRIA se garantizarán los pagos adelantados a cuenta que se vayan realizando para dar cumplimiento a la obligación de la Ley 57/1968 de 27 de Julio sobre la recepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. SERVICIOS DE “CUATROCAÑOS” CONTRATACIÓN DE SERVICIOS DE AGUA, GAS, ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES “Cuatrocaños” te ofrece, para que puedas ocupar de inmediato la nueva vivienda despreocupándote de todo, un Servicio Gratuito de Gestión, ante las diferentes Compañías Suministradoras y Organismos, para contratar y dar de alta los servicios de AGUA, GAS, ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES, siendo precisa, previamente, tu autorización por escrito. GARANTÍA POST-VENTA DE ATENCIÓN AL CLIENTE “Cuatrocaños” se compromete y te asegura, como viene siendo su norma habitual Desde 1.930, un eficaz y seguro Servicio de Garantía Post-Venta de Atención al Cliente para reparar y resolver eficazmente y con la máxima prontitud posible cualquier desperfecto o reclamación que se produjese en tu nueva vivienda, según establece la LEY 38/1999, de 5 de Noviembre, Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). ADMINISTRACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “Cuatrocaños” se encarga de constituir la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS contratando a un administrador profesional en Administración de Fincas y Derecho que, con eficacia, seriedad y profesionalidad, prestará a la Comunidad todos los servicios que se derivan del contexto del Art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal y que, entre otros, serán los siguientes: •• Llevar y controlar la situación económico-administrativa de la Comunidad. •• Preparar y proponer planes de ingresos y gastos y someterlos a la Junta de Propietarios con antelación. A estos efectos se convocará una Junta General Ordinaria anual. •• Efectuar los cobros y pagos procedentes. Efectuar liquidaciones semestrales con los resultados reales de cada ejercicio económico, enviando dicho informe a los condueños. •• Atender a la conservación del inmueble, disponiendo reparaciones ordinarias y adoptando medidas urgentes para las extraordinarias. Velar por el buen funcionamiento de la Finca. •• Ejecutar los acuerdos en materia de obras. Actuar como Secretario de la Junta y custodiar, a disposición de los propietarios, la documentación de la Comunidad. Y como Abogado, con carácter general, los servicios que prestaría, sin cargo para la Comunidad, serían los que a continuación se relacionan: •• Asesoramiento jurídico sobre cuantas cuestiones se pudieran plantear a la Comunidad. •• Demandas y contestaciones en reclamación de rentas atrasadas, impugnaciones de acuerdos sociales y actividades molestas. •• La Comunidad de Propietarios se beneficiará de un descuento del 50% sobre tarifas mínimas del Colegio de Abogados de Cantabria por su intervención en cualquier otro tipo de procedimientos. LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE JARDINES / PISCINAS / ASCENSORES / ZONAS COMUNES / GARAJES “Cuatrocaños” se encarga de contratar, en nombre de la Comunidad de Propietarios, a las empresas más profesionales para realizar, periódicamente, los servicios precisos de limpieza y mantenimiento de Jardines Privados y Comunitarios, Piscinas, Ascensores, Zonas Comunes, Garajes, etc., para que la “Urbanización CUATROCAÑOS RAMALES Complejo Residencial” presente siempre un aspecto cuidado e inmejorable desde el mismo momento de la “Entrega de Llaves”. AMUEBLAMIENTO Y DECORACIÓN “Cuatrocaños” ha establecido para ti un acuerdo comercial de colaboración con MERKAMUEBLE / CANTABRIA por el que podrás beneficiarte de un “Asesoramiento Gratuito de Decoración” con sus expertos decoradores profesionales y de un “Descuento Especial y Adicional del 5%”, sobre todos los descuentos existentes en el momento para el público en general y en todos los muebles y objetos de decoración que compres para la nueva vivienda, salvo los productos que estén de oferta con un 60% de descuento y toda la gama de electrodomésticos. NOTA INFORMATIVA DE CUATROCAÑOS Casas de Capricho: La Ley 26/1984, de 19 de Julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios consagra como un derecho básico de los Consumidores y Usuarios “la información correcta sobre los diferentes productos o servicios”, por lo que CUATROCAÑOS Casas de Capricho te recomienda, si realmente quieres realizar una operación de compraventa satisfactoria y con todas las garantías, acudir a un abogado o notario, o, en su defecto, a los departamentos y asociaciones de consumo, para comprobar si la Promotora cumple con todos los requisitos legales exigidos, como son: trayectoria y solvencia de la Promotora, si el solar es de su propiedad, si existe Licencia de Construcción, autorizaciones administrativas, posibles inconvenientes futuros, etc. En nuestras oficinas centrales de REINA VICTORIA, 39, 1º, 39004-SANTANDER (CANTABRIA), CUATROCAÑOS Casas de Capricho, de conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989, de 21 de Abril, pone a tu completa disposición toda la informción que ha de ser suministrada a los Consumidores y Usuarios en la compraventa y arrendamiento de una vivienda. (*) (*) Ver ANEXO 1 ANEXO 1 En las Oficinas Centrales de CUATROCAÑOS CASAS DE CAPRICHO, Reina Victoria, 39, 1º, 39004-Santander, y de conformidad con los dispuesto en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril , se pone a disposición de EL COMPRADOR: DATOS SOBRE LA PROPIEDAD Y LA FINANCIACIÓN •• Copia de la Escritura Pública de Declaración de Obra Nueva y División en Régimen de Propiedad Horizontal. •• Copia de la Escritura Pública de Préstamo Hipotecario. •• Cuadro de amortización correspondiente a la responsabilidad hipotecaria de la vivienda, plaza de garaje y trastero. •• Datos relativos a la cuenta especial en la que se ingresan las cantidades recibidas a cuenta de conformidad con lo previsto en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. DATOS SOBRE LA CONSTRUCCIÓN •• Plano general del emplazamiento de la vivienda. •• Plano de la vivienda. •• Descripción y trazado de las redes eléctricas, de telecomunicaciones, de agua, gas y calefacción. •• Garantías de las instalaciones. •• Descripción de las medidas de seguridad. •• Descripción de la vivienda, plaza de garaje y trastero, con expresión de su superficie útil y, si consta, de la construida. •• Descripción general del edificio, de las zonas comunes y de los servicios accesorios. •• Referencia a los materiales y calidades empleados en la construcción de las viviendas y anejos, incluidos los aislamientos térmicos y acústicos, del edificio, zonas comunes y servicios accesorios. INSTRUCCIONES •• Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo de actuación o conocimiento especial. •• Instrucciones sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia. COPIA DE AUTORIZACIONES Y LICENCIAS •• Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de las viviendas y anejos. •• Copia de la cédula urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas de la finca, con referencia al cumplimiento de las operaciones reparcelatorias o compensatorias. •• Copia de la licencia o acto equivalente para la utilización u ocupación de la vivienda y anejos, zonas comunes y servicios accesorios, en su caso. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS •• Copia de los Estatutos de Comunidad y normas de funcionamiento. •• Información de los contratos de servicio y suministro de la comunidad. GARANTÍA DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS •• Copia del documento o documentos en que se formalizan las garantías de las cantidades entregadas a cuenta, según la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas y Disposición Adicional Primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. INFORMACIÓN JURÍDICA •• Copia del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas. •• Copia de la Ley 57/68, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, con las modificaciones introducidas por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. INFORMACIÓN SOBRE GARANTÍAS DE LA EDIFICACIÓN •• Copia de la Póliza de Seguro Decenal, emitida por la Compañía WINTERTHUR que cubre las garantías exigidas por el Art. 19.1.c) de la Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.) 38/1999, de 5 de Noviembre. INFORMACIÓN SOBRE CARGAS DE LA VIVIENDA •• CARGAS Y ARRENDAMIENTOS.- Según manifiesta el representante de la entidad propietaria, libres de cargas y al corriente en el pago de impuestos, contribuciones, arbitrios y gastos de comunidad. •• Asimismo, libres de arrendatarios y ocupantes. INFORMACIÓN SOBRE EL PAGO DE LOS TRIBUTOS. •• FIDICA, S.A. ha abonado, o garantizado, en su caso, todos los tributos que gravan la propiedad o la tenencia o utilización del inmueble que, devengados hasta este momento, han sido liquidados y notificados en forma. •• Los impuestos devengados hasta la entrega de la vivienda y/o anejos correrán de cuenta de FIDICA, S.A. No obstante, serán de cuenta de EL COMPRADOR los tributos devengados desde la puesta a disposición de la vivienda y/o anejos, si la entrega se demora por su causa. •• Los impuestos y arbitrios de toda clase devengados a partir de la entrega de la vivienda y, en su caso, anejos, correrán de cuenta de EL COMPRADOR. •• No obstante, para una mayor información sobre los tributos recayentes en la compra y propiedad del inmueble, se sugiere a EL COMPRADOR que la solicite de las Administraciones Central, Autonómica y Local. TRASCRIPCIÓN DE LOS ARTÍCULOS 1279 Y 1280, 1º, DEL CÓDIGO CIVIL •• Art. 1279 “Si la Ley exigiere el

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