Promoción: PROMOCIO D\\\'ALT STANDING 1

ENTREGA INMEDIATA. ¡¡¡¡ LISTOS PARA ESCRITURAR!!!! PISOS DE 1,2 I 3 HABITACIONS D\\\'ALT STANDING

Descripción detallada:

PARA ENTRAR A VIVIR YA!!

Memoria de calidades

- 1 -MEMÒRIA DE QUALITATS Edifici c/. Moret,50 i Pacs del Penedès,2-6. VILAFRANCA DEL PENEDÈS ________________________________________________________________________________ FONAMENTS Pilotats de formigó armat i llosa de arriostrament i subpresió. ESTRUCTURA Pilars i murs de contenció de formigó armat. Sostres de formigó armat, forjats reticulars bidireccionals. Rampa pàrking i lloses d’escales de formigó armat. TANCAMENTS EN FAÇANES PRINCIPALS I PATIS INTERIORS De murs de fàbrica de maó ceràmic de 15 cm. Gero, amb aïllament tèrmic de poliuretà projectat; cambra d’aire amb envà ceràmic. Acabats amb morter “monocapa” color. DIVISIONS INTERIORS Divisions de pisos i escales amb murs de maó Gero de 15 cm. Envans ceràmics de 6 i 7 cm. TERRATS Projectat de poliuretà de 3 cm. de gruix i densitat 35 kg/m3. Pendents amb morter alleugerit i tela impermeable polimérica de 4 kg/m2, protegida amb làmina geotextil i pavimentats amb Gres antilliscant. PAVIMENTS De marbre crema perlat en habitatges, vestíbuls i escales. Galeries amb Gres. ENRAJOLATS A les parets de cuines, banys i lavabos amb rajoles de ceràmica vitrificada peça gran de primera qualitat, col•locada sobre l’envà amb ciment cola especial. ENGUIXAT De sostres i paret, projectat a màquina a bona vista. Planta baixa, sostres amb estructura metàl•lica i planxes de “Pladur” per a falsos sostres. PINTURA Al plàstic color beige en tots els habitatges. FUSTERIA EXTERIOR Façanes i patis d’alumini lacat i segellat amb poliuretà. Vidres tipus Climalit o similar amb cambra, de 4+6+4 mm. Persiana enrotllable d’alumini lacat tèrmic. FUSTERIA INTERIOR Porta d’accés a l’habitatge; en fusta de roure plafonada i blindada. Portes interiors en fusta de roure plafonada. Ferramenta i manetes de llautó. Vidrieres tipus inglés de 6 vidres. Armaris folrats per dintre amb barra per a penjador i portes llises. CUINES Mobles baixos i alts, portes d’estratificat llises. Marbre de granit negre de 2 cm. de gruix. Electrodomèstics Balay. Un conjunt “Duos GA3DG503BN”, que es composa de placa a gas de 4 focs i forn. Campana decorativa mod. 3BD764X; Rentadora-assecadora mod. 3TW850CM. I aigüera d’acer inoxidable. SANITARIS Marca “Gala”. En Bany 1er. model Marina, i Bany 2on. model Elica. Aixetes en general de la marca “Tres”. Mobles: Bany 1er.: de fusta Sepeli o similar. Bany 2on.: blanc lacat. Accessoris: Tovalloler i porta-rotllos. TELECOMUNICACIONS Segons normes actuals: RTV, FM, UHF. Satèl•lit Telefonia amb endolls al menjador, dormitori principal i cuina. Porter electrònic. Mecanismes elèctrics de la sèrie 75 de Simon. ASCENSORS Ascensors de la casa Zenner, tipus hidràulic, amb portes automàtiques telescòpiques. PARKING Una rampa d’entrada i sortida pel carrer Moret, número 50. Amb una escala d’emergència i un ascensor pel carrer Pacs del Penedès, número 4. Les instal•lacions en general, son segons normes actuals de la Delegació d’Indústria. Sostre enguixat, parets i pantalles del perímetre arrebossades amb morter especial amb màquina. Pintura: Delimitació de places i murs. CALEFACCIÓ I AIGUA CALENTA Caldera estanca mixta (calefacció i aigua sanitària) SAUNIER DUVAL, model THEMATEK SF 24E, Potencia: 23,6 Kw (sense Pilot), gas natural. Radiadors de fundició d’alumini marca FARAL (importació) model TROPICAL T-500 i termòstat ambient calefacció SAUNIER DUVAL. Interacumulador d’acer vitrificat marca SAUNIER DUVAL model BDS 1100 M/S- BDS 1150 M/S (segons habitatge) incloent elements de regulació i ánodo de magnesi integrat per a protecció contra corrosió, per a producció d’aigua sanitària mitjançant Energia Solar. PLAQUES SOLARS De caràcter col•lectiu (per bloc): Captadors solars marca SAUNIER DUVAL, model SDS8 V/H per a producció d’aigua calenta sanitària amb absorbent de Coure, aïllament d’espuma de poliuretà i coberta de vidre templat (homologació Captadors solars marca SAUNIER DUVAL, model SDS8 V/H per a producció aigua INTA) Grup hidràulic complet de control marca SAUNIER DUVAL, model GHC 1/2, incloent: bomba circulació, central de regulació, vàlvula de seguretat, sondes de temperatura, vas d’expansió, termòmetre,…. Vàlvula diferencial de pressió AVDO 20/15. Circuit distribució amb tub Coure recobert amb aïllament tèrmic per a producció aigua calenta sanitària mitjançant energia solar, incloent accessoris: vàlvules tancament, purgadors,….. MANTENIMENT Els diversos elements de les instal•lacions necessiten d’un manteniment periòdic conforme normativa vigent i especificacions dels fabricants. Tenint de seguir, al respecte, les indicacions que s’indiquen en els manuals d’instruccions d’us i manteniment que seran lliurats a la Posta en Marxa de les Instal•lacions als usuaris de les mateixes. Els fabricants disposen de Serveis Tècnics Oficials especialitzats que realitzen aquestes feines específiques de manteniment. S’adjunten annexes de la Ordenança Municipal de Vilafranca del Penedès en referència al manteniment dels sistemes de captació d’energia solar per a usos tèrmics en edificacions. ANNEX 2: CONTRACTES DE MANTENIMENT - Els contractes de manteniment de la instal•lació solar han d’establir la identificació completa de les parts contractants, de la instal•lació que ha de ser objecte de manteniment, la durada del contracte, el règim de preus i les altres circumstàncies adients. - Les revisions han de ser com a mínim una cada dos anys, i han de constar dels serveis següents:  Verificació del funcionament de tots els components i equips.  Revisió de les canonades, aïllaments, connexions, vàlvules, terminals, purgadors, vasos d’expansió, ventiladors /extractors, unions,...  Comprovació de l’estat dels captadors/col•lectors: situació respecte el projecte original, neteja i presència de danys que afectin al funcionament i a la seguretat.  Estructura de suport: revisió de danys a l’estructura, deteriorament per agents ambientals, oxidació,...  Revisió de l’acumulador centralitzat i/o dels dipòsits individuals  Comprovació de la valvuleria, bombes de circulació i bescanviadors  Sistemes de regulació i control: estat de les sondes, indicadors, alarmes, cablejat,...  Comprovació de la producció solar generada i grau de desviació sobre el previst.  Informació al client de l’estat general de la instal•lació mitjançant butlletí que s’emetrà en cada visita i en el qual es reflectiran les incidències i avaries, indicant les operacions necessàries per a reparar-les. - A l’annex 3 es relacionen les operacions de manteniment més usuals que s’han de realitzar en una instal•lació solar tèrmica, per bé que la freqüència s’ha d’adaptar a les previsions generals d’aquesta Ordenança. ANNEX 3: OPERACIONS DE MANTENIMENT D’INSTAL.LACIONS SOLARS TÈRMIQUES 1. Operacions de manteniment més usuals en un sistema d’ACS A continuació s’exposa un pla tipus de treball pel manteniment preventiu d’una instal•lació d’energia solar tèrmica. La freqüència de realització del manteniment de la instal•lació que es proposa pot variar considerablement en funció del tamany, de la complexitat i del lloc on s’ubica la instal•lació. Taula 1.-Taula de manteniments més usuals en un sistema de ACS que ha de realitzar el mantenidor Element Manteniment a realitzar Responsable Freqüència Col•lector Inspecció visual de l’estanqueïtat i la integritat. Mantenidor (Professional) Semestral Placa absorbidora Comprovar l’existència de fugues, deformacions i/o taques. Mantenidor Anual Vidre Inspecció visual (esquerdes...). Mantenidor Anual Carcassa Inspecció visual (deformacions, estat de la pintura protectora...). Mantenidor Anual Connexions Inspecció visual de la possible aparició de fugues. Mantenidor Semestral Estructura Comprovar si presenta corrosió i reparar-la amb mini i pintura antioxidant. Mantenidor Anual Vàlvules de seguretat Comprovar-ne el funcionament correcte (accionament manual...). Mantenidor Semestral Vàlvules de tall Obrir-les i tancar-les diversos cops per evitar que es bloquegin. Mantenidor Semestral Purgadors Comprovar-ne el funcionament. Mantenidor Semestral Canonades Comprovar possibles fuites. Mantenidor Semestral Aïllament Inspecció visual. Mantenidor Anual Vas d’expansió tancat Comprovar la pressió d’omplerta d’aire. Mantenidor Semestral Vas d’expansió obert Comprovar el nivell de l’aigua. Usuari/Mantenidor Semestral Bescanviador de calor Inspecció i neteja en cas necessari. Anual Electrobomba Comprovar-ne l’estanqueïtat. Mantenidor Semestral Sondes de temperatura Inspecció visual de la ubicació correcte del sensor. Mantenidor Semestral Quadre elèctric Verificar el funcionament correcte de l’interruptor magnetotèrmic, dels diferencials, del cablejat... Mantenidor Anual L’èxit d’un bon manteniment també depèn del manteniment preventiu i fonamentalment visual que pugui fer l’usuari/client o propietari. Les accions o operacions de manteniment que podria desenvolupar són: Taula 1.- Taula de manteniments més usuals en un sistema de ACS que ha de realitzar l’usuari Element Manteniment a realitzar Responsable Freqüència Neteja Neteja del vidre en hores de baixa irradiació (aquesta tasca és opcional en cas que els captadors siguin fàcilment accessibles). Usuari Aleatòria Circuit primari Comprovar la pressió de treball del circuit en fred. Usuari Setmanal Termòstat diferencial Inspecció visual del funcionament correcte. Usuari Mensual 2. Altres operacions de manteniment Les operacions de manteniment explicitades en el quadre anterior fan referència als processos de manteniment realitzat en els elements principals de la instal•lació. A continuació s’exposa un llistat d’operacions que convé remarcar o detallar més:  Control anual de l’anticongelant: cal controlar que la proporció d’anticongelant en el sistema és l’adequada i, si cal, reomplir-lo. Es pot fer de dues maneres: mesurant la densitat del sistema (comprovant que no difereix més d’un 20% de la inicial) o es pot fer per inspecció visual, comparant el color de la barreja amb el color d’una barreja que contingui les proporcions exactes.  Calibratge del sistema de control: cal comprovar que l’interval entre el punt de tall i l’activació del sistema de control dels sensors de calent i fred coincideix amb la diferència prevista de temperatures.  Inspecció visual detallada dels col•lectors, comprovant l’estanqueïtat del col•lector en l’aigua de pluja, el trencament de la junta de vidre del col•lector, l’estat de les juntes de les sortides i entrades del col•lector, etc.. En el RITE, a l’Annex 3, s’estableixen els treballs de manteniment per als sistemes d’aigua sanitària calenta i freda de consum, aquells que fan referència a les revisions, neteges i desinfeccions. 3. Programa de manteniment El manteniment d’una instal•lació solar tèrmica es pot estructurar en tres tipus diferents d’actuacions periòdiques:  la vigilància  el manteniment preventiu  el manteniment correctiu La vigilància és una actuació feta pel mateix usuari i està destinada a la inspecció dels paràmetres funcionals principals que determinaran el funcionament correcte de la instal•lació. El manteniment preventiu englobaria totes aquelles accions per mantenir el funcionament, les prestacions i la protecció mínima de la instal•lació per tal assegurar-ne la durabilitat. El manteniment preventiu, inclou totes les operacions de manteniment i substitució necessàries per assegurar el bon funcionament del sistema durant la seva vida útil. Finalment, el manteniment correctiu consisteix en aquelles accions que s’han de dur a terme quan, a partir d’algunes de les accions anteriors, s’ha detectat algun funcionament incorrecte i cal pal•liar-lo.

Información hipoteca

FINANÇAMENT A LA SEVA MIDA DESDE 494 €/MES