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Colaboramos con gestores hipotecarios para su financiación especial.
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Es obligatorio presentar oferta escrita junto a una transferencia en concepto de fianza de 3.000 €, o 1.500 € o 500 €, variable según tipo de inmueble y precio, a determinar por la propiedad.
Fianza retornable si fuera denegada su oferta.
La fianza la pierde en el caso de ser la oferta ganadora y presentara arrepentimiento posterior.
Si el banco no concediera la financiación, la fianza se devuelve, acreditando con un certificado bancario la denegación de la financiación.
Piso en planta 3ª, con 2 dormitorios, 2 baños, comedor-estar, cocina, lavadero, balcón,
Con armarios empotrados
Ascensor
Garaje
Trastero
Características generales de los inmuebles de banco:
1. Precio en oportunidad, inferior al habitual de mercado, a veces negociable, que recoge la situación actual de conservación del inmueble. La propiedad puede en cualquier momento, subir o bajar el precio, por estrategia comercial. Es frecuente que el valor de referencia catastral base para tributar por la transmisión es superior al precio de compra.
2. Prepare su hipoteca con su banco habitual y con dos entidades adicionales para una elección financiera óptima.
3. Honorarios de agencia a cargo de la vendedora.
4. Se vende a cuerpo cierto, en el estado actual físico, jurídico y urbanístico.
5. Se transmite libre de cargas hipotecarias y embargos registrales.
6. Habitualmente los inmuebles no están coordinados entre Catastro y Registro de la Propiedad. Si lo desea realizar, será a cargo del comprador después de la escrituración.
7. Necesita reforma, adecuación y mantenimiento.
8. Preparación de papeleo previo para la escrituración, para acreditar el origen de los fondos de pago.
9. La vendedora no aportará a la notaría certificados de estar al corriente con la comunidad de propietarios ni con el Ayuntamiento por IBI, en su lugar, se incluirá una cláusula en la escritura, indicando que la vendedora asumirá las deudas anteriores según ley, de comunidad de propietarios e IBI, una vez sean reclamadas por la comunidad de propietarios o el Ayuntamiento.
10. Para compra de suelos, el ofertante debe de obtener cédula urbanística actualizada en el Ayuntamiento.
11. Gastos de notaría, registro e impuestos a cargo del comprador.
12. El IBI del año en curso se paga a prorrata por cada parte según periodo de propiedad.
13. El adquirente realizará a su cargo las nuevas altas de los suministros de agua, luz, gas, etc.
14. Plazo de escrituración: a. Operaciones de contado: 20 días. b. Operaciones con hipoteca: 45 días. Si hubiera algún trámite previo de inscripción registral o administratrivo pendiente, estos plazos se alargarían firmando un contrato de arras.
