Impresionante ÁTICO en edificio representativo de República Argentina, con amplias TERRAZAS, GARAJE y TRASTERO. Posibilidad de SEIS o SIETE HABITACIONES + 4 BAÑOS.
Con casi 300 m². construidos y más de 255 m². útiles, incluyendo casi 37 m². de terrazas, la principal orientada a sur, soleada y con magníficas vistas a la avenida República Argentina.
Piso en última planta, muy soleado y luminoso, con fachadas a dos calles con vistas abiertas, y amplios patios de luces.
Es un piso de 1960 en su estado original, por lo que seria perfecto para reformar y actualizar a su gusto, con grandes posibilidades de mejora de distribución.
Actualmente cuenta con 4 habitaciones y cuatro baños, pero es posible conseguir hasta SEIS o SIETE HABITACIONES + 4 BAÑOS, de lo que se aportan ideas de distribución en planos adjuntos (dependiendo de si del espacio de salón comedor actual, con casi 58 m². se separa una parte para una habitación adicional o no).
Cuenta con amplio VESTÍBULO de entrada (11,33 m².), muy soleado con salida a la TERRAZA de fachada principal, a República Argentina.
Desde éste se pasa al SALÓN-COMEDOR, y también comunica con el pasillo al resto de la vivienda. También hay una preciosa y muy luminosa HABITACIÓN (1) o DESPACHO en fachada, dando a la terraza, totalmente acristalada al exterior, muy amplia, con casi 13 m².
El SALÓN-COMEDOR es amplísimo (57,51 m².), con distintos ámbitos y dos grandes ventanas a la terraza, orientados al sur, además de otra al patio interior mayor. La zona de comedor comunica también con el pasillo hacia el resto de la vivienda.
El PASILLO cuenta con mucho espacio de almacenamiento (armarios empotrados). A la derecha se encuentra la zona de SERVICIO, con la COCINA, OFFICE (21 m²) y LAVADERO (9 m².) que sirve de entrada de servicio, y a la derecha y fondo las TRES HABITACIONES adicionales actuales.
Destaca la HABITACIÓN PRINCIPAL (2) con más de 24 m². dando al patio mayor y fachada trasera, con su BAÑO (1) y TERRAZA PROPIA, con magníficas vistas hacia el barrio de Triana y el Aljarafe.
Al principio del pasillo hay un BAÑO (2) muy amplio (6,88 m².) de uso común, seguida de una gran HABITACIÓN (3), con 13,39 m².
Al fondo del piso, dando a la fachada trasera hay otra gran HABITACIÓN (4), con 21 m². que tiene BAÑO (3) propio. Finalmente hay un último BAÑO (4), al que se accede por el VESTÍBULO-LAVADERO trasero.
Hay que destacar que de los cuatro baños existentes, tres son con ventanas a fachada o patios interiores, con luz y ventilación natural.
SOBRE LAS REFORMAS PROPUESTAS:
El piso es muy mejorable de distribución si se necesitan más habitaciones, y a la zona de cocina también se le puede sacar mucho partido, ya que se encuentra muy compartimentada y desaprovechada.
Se pueden conseguir, DOS ó TRES HABITACIONES ADICIONALES, dejando dos de las habitaciones con baños propios y otros dos para uso común en los pasillos, según se representa en los planos.
La habitación principal seguiría siendo la mayor (21 m².), con una amplia zona de vestidor, y su propio y terraza.
Incluye una PLAZA DE GARAJE subterráneo con acceso directo mediante ascensor, azotea transitable y TRASTERO común. La salida y entrada se encuentra en una calle perpendicular y hay una zona de carga y descarga de obras. El edificio cuenta con un PORTERO FÍSICO.
