Sótano destinado a garajes ubicado en la localidad de Los Santos de la Humosa, provincia de Madrid. El activo es un garaje en venta con 18 plazas de aparcamiento con una superficie total de 202 m² en la planta -1 de un edificio construido en el año 2008, dispone de portón de apertura automática. Está ubicado en el núcleo de la población, una zona donde encontraremos el centro de salud, restaurantes, comercios y muy cerca de la plaza de toros de Los Santos de la Humosa. Dispone de unas comunicaciones excelentes por carretera con la M-226 que se comunica con poblaciones limítrofes. El inmueble actualmente tiene Licencia de Primera Ocupación y figura inscrito en el Registro de la Propiedad sin cargas, sin embargo, la Vendedora manifiesta que:El parking no cumpliría con la normativa de aplicación y por lo tanto no se encontraría legalizado, siendo necesario subsanar las deficiencias detectadas para proceder a la obtención de la licencia de actividad correspondiente. Previamente a estas acciones se deberá consensuar con el resto de los propietarios del parking de cara a abordar su legalización de manera comunitaria, cabe destacar que el parking de los 2 bloques se encuentra unido físicamente al parking de la promoción colindante, por lo que se deberá tramitar una licencia de actividad conjunta para todo el parking.La normativa urbanística no hace referencia a la posibilidad de construir una planta bajo cubierta, por lo que no es posible asegurar que la planta bajo cubierta esté dentro de la legalidad urbanística.Existe el riesgo que en el futuro se reclame por parte del Ayuntamiento, la modificación de las obras de urbanización para ejecutarlas de acuerdo con un convenio urbanístico que, definía el modo de ejecución de las obras de urbanización de la zona.El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor.El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la falta de legalización del parking (v) las futuras obras de urbanización en el supuesto de ejecutarse (vi) la situación del bajo cubierta.La Propiedad no responderá de: (i) el estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v)la falta de legalización del parking (vi) las obras de urbanización futuras en el supuesto de ejecutarse (vii) la situación del bajo cubierta (viii) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este activo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.
