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Terreno en venta en calle Libertad de 6692 m²
Arco Norte - Avda. España, Dos Hermanas ciudad, Dos Hermanas
1.580.000 €
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6.692 m²
Características
Certificado energético no indicado
Descripción
Solvia vende un suelo urbano de 6.692 metros cuadrados registrales y 6.745 metros catastrales, ubicados en una de las principales vías de entrada de Dos Hermanas.
Cuenta con una ubicación estratégica, teniendo los principales acceso de Sevilla, SE40 y A4.
Tiene diferentes posibilidades de construcción, entre ellas, la posibilidad de construir chalets independientes/pareados con una superficie mínima de 600 metros cuadrados de solar, por parcela.
ORDENACIÓN URBANÍSTICA GENERAL
Clase de suelo: URBANO (suelo urbano consolidado del PGOU). Disposición
Transitoria Primera de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de Impulso para la
Sostenibilidad del Territorio de Andalucía.
Usos admisibles no residenciales:
o INDUSTRIAL: Talleres artísticos.
o TERCIARIO: Servicios de hospedaje, Establecimientos sin espectáculos,
Pequeños y medianos comercios, Oficinas de gestión y despachos profesionales,
Aparcamientos privados complementarios.
o DOTACIONAL: Socio - cultural, Sanitario, Asistencial, Religioso.
o TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA: Viario, Infraestructuras urbanas básicas
• ORDENACIÓN URBANÍSTICA DETALLADA.
Principales determinaciones:
- Calificación: residencial.
- Zona de ordenanzas: Ciudad Jardín (CJ).
- Tipología: vivienda unifamiliar aislada. Se autorizan viviendas pareadas siempre que la
parcela privativa de cada vivienda sea igual o superior a la mínima establecida.
- Parcela mínima edificable: 600 m² y una fachada mínima a viario y espacio libre,
públicos o privados comunitarios, de 8m. Se permite la segregación de parcela
siempre que cada una de las resultantes cumpla la condición de parcela mínima. No
se limitan las agregaciones de parcelas.
- Edificabilidad máxima: 0,70 m²t/m² parcela neta.
- Ocupación máxima: La superficie ocupada por la edificación no será superior a un
tercio de la superficie neta de la parcela.
- Número máximo de plantas y altura de la edificación: 2 plantas (B+1) y 7,30 m de
altura.
Por encima de la altura de las dos plantas, se permite la construcción de áticos, con
una superficie máxima del 30% de la edificación en planta, sin restricción de uso.
Se autoriza sótano o semisótano, prohibiéndose expresamente el uso de vivienda en
esa planta.
- Separación mínima de la edificación a linderos: 4 metros.
- Vuelos: no se establecen más limitaciones a los vuelos sino que estos no afecten a los
espacios previstos en la separación a linderos.
- Edificación en los jardines existentes: no podrá suponer pérdida de arbolado.
- Cerramientos de fachada: se autoriza de fábrica hasta 0'80 m y el resto transparente,
pudiéndose componer de seto vivo protegido, con una altura máxima de 2'50 m.
- Cerramientos en los linderos entre parcelas: Se permite cerramiento de fábrica en los
linderos entre parcelas, con altura máxima de 2'00 m sobre el terreno natural, excepto
en los metros de retranqueo de fachada, en que se autoriza una altura máxima de
0'80 m de fábrica y el resto de cerramiento transparente, seto vivo o cualquier pantalla
vegetal.
Si desea ampliar información, puede contactar con nosotros.
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Ubicación
Arco Norte - Avda. España, Dos Hermanas ciudad, Dos Hermanas
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