Promoción: Residencial El Escorial-La Ñora

Promoción de 5 edificios situada en La Ñora. Próxima a la Universidad Católica de Murcia. A 4 km de la Ciudad de Murcia. Edificios de 5 plantas más áticos, piscina comunitaria y creación de una zona bulevar con bajos comerciales.

Descripción detallada:

Complejo Residencial situado en La Ñora (Murcia) a 4 km de la Ciudad que cuenta con excelentes comunicaciones, con cuatro accesos diferentes y unas infraestructuras consolidadas. Fruto del desarrollo urbanístico estará perfectamente comunicado con todo el municipio a través de la avenida de la costera norte de próxima construcción. El clima es el típico del Valle aunque la situación geográfica más elevada y la situación hacia el sureste (orientación mediodía levante), recibiendo los mejores vientos dominantes, hará que su microclima sea más favorable que las zonas más bajas de la huerta. El conjunto urbanístico se proyecta en once edificios residenciales, bulevar y zona comercial. Así mismo posee dos zonas con edificaciones tipo dúplex. Ambas cuentan con piscina, jardín y zonas comunes. Los edificios son de seis alturas y áticos, estos últimos con unas excelentes vistas a la nueva avenida donde se concentra la actividad comercial Las viviendas son de 1, 2, 3, dormitorios, salón comedor, baño, cocina, lavadero. En este complejo residencial se destinan más de 9.000 m2 para zonas verdes; más de 13.000m2 para espacios dotacionales y se proyectan 542 plazas de aparcamiento público en los nuevos viales. Se proyectan cuatreo parcelas para los equipamientos públicos: preescolar, sanitario, social y deportivo que están dispuestas de manera que no solamente sirven al sector sino a los núcleos contiguos. Todos los materiales están certificados.

Memoria de calidades

Cimentación y estructura: - La cimentación se realizará de acuerdo con los planos de proyecto redactados por el Arquitecto, utilizando el sistema de losa continua de hormigón armado. Sobre ésta se realizará una solera de hormigón armado con acabado superficial preparado para soportar el tráfico de vehículos. El sistema de estructura que se va a utilizar es el realizado a base de Hormigón Armado, con estructura reticular destacando la utilización del cálculo de estructuras con técnica anti-terremoto. Toda la cimentación y la estructura cumplirán, tanto en el diseño como en la ejecución, con la normativa vigente EHE, utilizándose hormigones de alta resistencia y durabilidad. Ambos aspectos serán corroborados por un Organismo de Control Técnico ajeno a los técnicos que intervienen en el proyecto. Este organismo (O.C.T.), verificará la adecuación del proyecto y la correcta ejecución del mismo mediante continuas visitas a obra. Dicho control de calidad asegurará el posterior seguro decenal para cimentación y estructura a contar desde la fecha de finalización de la obra. - Las fachadas: En los materiales utilizados en fachadas se atiende además de, los aspectos de color, textura y yuxtaposición compositiva, al muy importante de la durabilidad. Así, la fachada se realizará a la capuchina, esto es, compuesta por una fábrica de ladrillo colocado de medio pié material aislante (a base poliuretano proyectado) cámara de aire tabicón de ladrillo hueco doble revestido interiormente con yeso. Con todo esto conseguiremos un muy satisfactorio aislamiento acústico y térmico, cumpliendo siempre con la normativa actual. El acabado exterior de la misma se realizará de acuerdo con el proyecto del Arquitecto. - La tabiquería: La tabiquería interior será a base tabique de ladrillo hueco doble, utilizando uno de estos huecos para alojar los conductos eléctricos y de fontanería y el otro para mantener la rigidez del tabique. La división entre unas viviendas y otras se ejecutará con fábrica de ladrillo cerámico perforado colocado de medio pie, que sobrepasa las características mínimas exigibles según la normativa vigente en cuanto a: resistencia, aislamiento acústico y comportamiento frente al fuego. - Revestimientos interiores: Tanto en cocinas como en baños colocaremos un falso techo de escayola, alojando en él las conducciones generales de instalaciones. Todas las paredes y techos de salón y dormitorios irán revestidas con yeso para su posterior acabado en pintura. - Solados y alicatados: El solado de toda la vivienda será de Gres, elegido por la Dirección Facultativa, colocado sobre una cama de gravilla y pegado sobre una capa de mortero extendido, consiguiendo con ello una terminación superior. En terrazas y porche, el solado será de Gres Antideslizante, elegido por la Dirección Facultativa. Alicatado en cocina y baños en azulejo, pegado con mortero del tipo cemento cola, el cual adquiere una mayor resistencia y durabilidad. Junteado con cemento especifico para tal fin. - Carpintería exterior: La carpintería exterior será de aluminio termolacado blanco del tipo monobloc (el cuál incorpora persiana con lamas de aluminio) preparado para alojar doble acristalamiento Climalit ó similar, lo que conseguirá un perfecto aislamiento acústico y térmico en las ventanas y correderas. La obra llevará doble acristalamiento. - Carpintería de madera: La puerta de entrada a la vivienda será macizada y chapada en madera de Roble, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje y bisagras de gran formato con pitones antipalanqueta. Las puertas interiores serán macizadas y chapadas en madera de Roble, con molduras y tapajuntas macizos. Las puertas de pasillo y de acceso a cocina y salón, si las hubiera, serán del tipo vidriera con molduras incorporadas y 6 vidrios independientes. Todos los dormitorios de la vivienda irán provistos de armario empotrado, siendo las puertas correderas y chapadas en madera de Roble. Tanto en puertas de paso y de armarios los herrajes serán latonados, dando como resultado una mayor durabilidad. Toda la carpintería de madera interior estará revestida mediante lacado con base de poliuretano. - La cubierta: La cubierta será mixta según proyecto de Arquitectura, compuesta por teja cerámica en las zonas no transitables, y gres antideslizante para las zonas transitables. - La pintura: La pintura de las viviendas se realizará a base de gotelé blanco sin brillo con gota fina y tupida, sobre una capa de imprimación, más dos manos de plástico color blanco, dando así mucha más luminosidad a toda la vivienda. Sobre la carpintería metálica se aplicará pintura al esmalte. - El saneamiento y fontanería: El saneamiento y fontanería estarán diseñados para gran caudal de suministro de agua gracias a acometidas individuales de cobre de 20/18 mm, y tuberías para los desagües de P.V.C. tipo “C”, resistiendo al agua caliente y los fortísimos productos de limpieza. Todo el material sanitario será de la marca GALA o similar, marca de primera línea a nivel nacional, siendo la grifería del tipo monomando. La vivienda irá provista de calentador de gas natural, con caudal de suministro de 10/11 litros, el cual proporciona un servicio de agua caliente muy satisfactorio. - Electricidad y telecomunicaciones: El capítulo de electricidad y telecomunicaciones cumplirá las especificaciones del NUEVO Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, así como las especificaciones particulares de las empresas suministradoras. Se utilizarán mecanismos de primera línea. Se prevé inicialmente instalación Monofásica en grado de electrificación Elevada. Se colocará en cada vivienda un video-portero electrónico de la marca Fermax ó similar. - Climatización: La vivienda irá provista de pre-instalación de aire acondicionado por conductos, con previsión para una máquina interior (en techo de baño o aseo) y para una máquina exterior (que se situará en la planta de cubiertas). Se ha proyectado para colocar rejillas en dormitorios, salón y cocina. La pre-instalación constará de: conductos de distribución en el interior de la vivienda, rejillas de impulsión de aire por estancias, retornos de aire, tuberías de cobre para interconexión de máquinas, desagüe para máquina interior conectado al saneamiento de la vivienda y tubo corrugado para: interconexión eléctrica de máquinas, conexión con termostato y conexión al cuadro eléctrico de la vivienda. La pre-instalación no incluye: máquina exterior, máquina interior, líneas de conexión eléctrica, termostato, ni línea de conexión al cuadro eléctrico de vivienda. - Zonas comunes: El acceso a garajes en sótano se realiza de forma común a través de un monta-coches hidráulico homologado para entrada y salida. Desde dicho montacoches se accede a las calles interiores del garaje que conducirán a cada vehículo hasta su lugar de aparcamiento. La puerta de acceso al monta-coches irá provista de accionamiento automatizado a distancia mediante emisor monocanal.

Información hipoteca

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