Promoción: EDIFICIO AZUL

AV. MANOTERAS 38. DESPACHOS PROFESIONALES, EXCELENTE UBICACIÓN Y COMUNICACIÓN.

Descripción detallada:

DESPACHOS PROFESIONALES TOTALMENTE ACRISTALADOS CON LAS MEJORES CALIDADES EN UN COMPLEJO DE LUJO.PROVISTOS DE PREINSTALACIÓN DE COCINA, BAÑO COMPLETO CON PLATO DE DUCHA,PERSIANAS MOTORIZADAS, MULTISPLIT, VIDEOPORTERO Y EN UNA ZONA EN PLENO CRECIMIENTO,JUNTO A CINECITE, Las comunicaciones son excepcionales, se encuentra en la prolongación de Arturo Soria y junto a la A-1 Carretera de Burgos,a diez minutos del aeropuerto de Barajas a cinco de la estación de Chamartín. Tenemos varios despachos para que Ud. pueda elegir orientación y precios. GARAJE 18.000€.

Memoria de calidades

MEMORIA DE CALIDADES. ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN. Muros de hormigón armado, con el correspondiente drenaje e impermeabilización. Vigas planas o de cuelgue de hormigón armado, utilizándose unas u otras según los criterios de funcionalidad y cálculo, entreplantas con losa. La sobrecarga de uso será de 200kg/m2 + 100 kg/m2 en locales. AISLAMIENTOS Poliuretano proyectado o de panel de 40mm mínimo de espesor en fachadas. Espuma de poliuretano proyectado en forjados sobre espacios libres y locales no calefactados. CUBIERTA. Cubiertas de chapa sobre forjado inclinado de hormigón con mortero de protección, aislamiento térmico y acústico e impermeabilización. Terrazas transitables en áticos con aislamiento térmico e impermeabilización. ALBAÑILERÍA Fachadas de paneles prefabricados de hormigón, en planta última fábrica de ladrillo tosco, revestido de la misma chapa de la cubierta. Trasdosados de cámaras de ¨Pladur¨. Termoarcilla y doble capa de ¨Pladur¨¨ por ambas caras en separación entre lócales, y entre éstos y zonas comunes. Tabiquería de ¨Pladur¨ PAVIMENTOS. Solado locales. Gres de primera calidad en cuartos de baños y aseos. Solado de pavimento laminado flotante en planta de acceso y entreplanta. Gres para exteriores en terraza de planta baja. Solado zonas comunes. Granito en portales, pasillos de distribución y escaleras. Granito pulido en la entrada general del edificio y piedra artificial en escalera del acceso. Pavimento continuo con solera de hormigón y microaglomerado asfáltico en garajes. Adoquín tipo Malpesa en la zona peatonal interior. REVESTIMIENTOS DE PAREDES Y TECHOS Paramentos verticales. Pintura pétrea en portales y zonas comunes. Portales recercados con paneles de hormigón prefabricado y revestimiento de mármol en entrada general. Gres esmaltado de primera calidad en cuartos de baño y aseos. Pintura plástica lisa en interiores. TECHOS. Revestimientos en techo con yeso en interiores. Falsos techos de ¨Pladur¨ y/o desmontantable en portales, pasillos y instalaciones. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería de aluminio lacado en color a elegir por la Dirección Facultativa, sobre precerco, sellado perimetralmente y acristalamiento de doble vidrio con cámara 6-12-8 y tratamiento solar Planitherm. Protección solar con toldos de tejido técnico a base de polimeros y armadura de poliéster, motorizado. Puertas automáticas de apertura con mando a distancia y manual de garajes. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada a local RF homologada, metálica pintada con blindaje y cerradura de al menos 3 puntos de anclaje y antipalanca. Puertas interiores chapadas y pintadas. Herrajes y manivelas de diseño. VENTILACIÓN Conductos de ventilación de acuerdo con la normativa, incluso rejillas y piezas especiales. Se dejará una evacuación para extracción de humos. FONTANERÍA Se cumplirán las Normas básicas para Instalaciones de suministros de Aguas y Normas complementarias. Las tuberías serán de polietileno asiladas con coquilla. Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco, marca Roca o similar con grifería monoblock. Todos los cuartos húmedos dispondrán de llave de corte general. Tomas de agua y desagües. Producción de agua caliente sanitaria por termo eléctrico (50 l en locales simples y 100 l en duplex.) CLIMATIZACIÓN La instalación térmica de los locales se realizará de acuerdo con la N.B.E. CT 79 y en su ejecución se cumplirá el reglamento e instrucciones ITIC. Instalación independiente frio-calor para cada uno de los locales con multisplit. Ubicación de la unidad exterior en cubierta o en terraza de la planta baja y de las unidades. Ubicación de la unidad exterior en fachada y de las unidades interiores distribuidas en el interior del local. ENERGIA SOLAR Instalación de paneles solares en cubierta, según cumplimiento de la Normativa, para precalentamiento de agua. VENTILACIÓN DE SÓTANO Conductos de ventilación y extractores. Protección contra incendio cumpliendo las exigencias normativas. ______________________________________________________________________ Esta memoria de calidades es meramente informativa, pudiendo, estar sujeta a algún tipo de modificación por la empresa promotora. ELECTRICIDAD Cumplirá con lo establecido en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y Normas de la Compañía Suministradora de Energía. Dispondrá de caja general de protección , con cierre precintable. Los tubos serán de PVC, rigido en las instalaciones vista y de PVC flexible en instalación empotrada. Mecanismos marca Simón o similar. Instalación de video- portero. Toma de teléfono y de TV/FM en planta de acceso y entreplanta. INSTALACIONES DE COMUNICACIÓN Antena colectiva de TV y FM. Antena parabólica. Toda la instalación de Telecomunicaciones cumplirá todos los requisitos de la Ley 401/2003 de 4 de Abril sobre infraestructuras comunes de Telecomunicaciones. Con cuatro tomas por local para cada uno de los servicios de comunicación: Televisión, Telefonía y servicios de Banda ancha. ASCENSORES Dos ascensores en cada uno de los portales, al menos uno de ellos hasta el garaje. Dos de estos ascensores, los situados en la entrada general, son semipanorámicos. Puertas automáticas RF. Cabinas según diseño de D.F. Cumpliendo el R.D. 1314/97. URBANIZACIÓN EXTERIOR. Conjunto cerrado con control de accesos. Circuito cerrado de televisión en zonas exteriores. Zonas de paso soladas con hormigón impreso. Zonas ajardinadas.