Promoción: RESIDENCIAL VILLA PEPITA

APARTAMENTOS DE LUJO EN BENICASIM PLAYA

Descripción detallada:

Impresionantes apartamentos con materiales de primera calidad, sistemas de seguridad y dómotica totalmente instalado, zonas verdes con piscina, padel, gimnasio con solarium, jacuzzi, saunas, duchas, aparatos de gimnasia y vestuarios.

Memoria de calidades

ESTRUCTURA: formada por pilares, vigas y zunchos de hormigón armado. Los forjados serán de vigas in situ de hormigón armado y bevedillas de hormigón aligerado. FACHADAS: Los cerramientos exteriores están resueltos con fábrica de ladrillo caravista color blanco y mate o similar, según elección y diseño de la Dirección Facultativa, y provista de cámara de aire con aislante termo-acústico. CUBIERTAS: Las terrazas serán planas y estarán solucionadas como cubiertas planas de hormigón aligerado con impermeabilización y terminadas con gres cerámico. CARPINTERÍA EXTERIOR: De aluminio de 1ª calidad anodizado plata de la serie 2300 o P40. Con mecanismo corredera y/o oscilobatiente según situación y tipología de cada ventana. Toda la carpintería exterior irá acristalada con vidrios de doble acristalamiento Climalit 4 + 6 + 4. Las ventanas y balconeras irán provistas de persianas térmicas de aluminio de color anodizado plata, con registro incorporado tipo Monoblock, salvo las que considere la Dirección Facultativa por la situación y tipología de cada ventana. Las persianas se accionaran mediante motor eléctrico individual con pulsador para subir y bajar, salvo las que considere la Dirección Facultativa por la situación y tipología de la ventana. En dormitorios el pulsador se situará en las cabeceras de camas, en la misma caja que los mecanismos. Barandillas de acero inoxidable combinado con vidrio de seguridad. CARPINTERÍA INTERIOR: será de madera de roble lisa con malla horizontal. Los herrajes y mecanismos de apertura son del tipo manecilla (tipo Roseta) acabado acero inox mate, con condenas en las puertas de los baños, excepto en la principal que llevará la condena en la puerta del dormitorio. La puerta llevará picaporte de golpe silencioso. Detrás de cada puerta se colocarán unos tacos antigolpes en el suelo. Los tapajuntas son de MDF en el mismo acabado que las puertas, de 9 cm. de anchura, y de forma de tapeta recta, lisos y sin renglete. En armarios los tapajuntas son de 7 cm. de anchura. Las puertas vidrieras serán con cristaleras a cuarterones con vidrios translúcidos. Los armarios empotrados son del mismo acabado que las puertas de paso. Los pomo-tiradores serán a juego con el mismo acabado que las manecillas de las puertas de paso. Los armarios de los dormitorios irán forrados interiormente con sistema Monobloc revestidos con melamina imitación roble, con estante tipo maletero y barra para colgar. La puerta de acceso a la vivienda será acorazada, con cierre de seguridad, bisagras antipalanca y mirilla óptica. PAVIMENTOS: Los pavimentos en cocina y baños serán de Gres cerámico y/o porcelánico de primera calidad. El pavimento del resto de la vivienda será de Gres cerámico y/o porcelánico en junta trabada a elegir entre varios modelos. El pavimento del garaje será un hormigón fratasado coloreado. Los cuartos trasteros del garaje estarán pavimentados mediante un gres cerámico de 33 x 33 cm. o similar. El resto de pavimentos en terrazas, Spa, y solarium irán pavimentadas mediante Gres cerámico imitación parquet o similar. REVESTIMIENTO: El revetimiento del baño principal será hasta el techo a base de material cerámico de primera calidad modelo Nordic marfil mate de 30 x 60 cm combinado con el material Ardesia Mix C de 31 x 31 cm. En el pavimento de este baño se instalará el porcelánico modelo Ardesia Bronce de 31 x 31 cm. El revestimiento del baño secundario será hasta el techo a base de material cerámico de primera calidad modelo Forma Duo Blanco de 25 x 40 cm combinado con el modelo Forma Geo 25 x 40 cm, a elegir entre varios colores (azul, naranja, pistacho y grafito). En el pavimento de este baño se instalará el gres cerámico de pasta blanca modelo Forma de pavimento de este baño se instalará el gres cerámico de pasta blanca modelo Forma de 31 x 31 cm a elegir entre varios colores (azul, naranja, pistacho y grafito). El revestimiento de la cocina será de tablero lacado en color según el diseño de la cocina hasta una altura de 1,80 m. en las paredes donde tengamos muebles de cocina, el resto de las paredes irán lucidas de yeso a buena vista para su posterior pintado. El pavimento de la cocina es un porcelánico de 40 x 40 cm. modelo Silex plata. TABIQUERÍA interior se realizará mediante paneles de yeso laminado (Pladur o similar), de distintos grosores según su ubicación y estructura de perfiles de chapa de acero galvanizada. Interiormente los tabiques llevarán el correspondiente aislante termo-acústico. ENLUCIDOS Y FALSOS TECHOS: Los techos y paredes de lasa zonas comunes se enlucirán de yeso a buena vista. En el interior de las viviendas, los techos estarán realizadas mediante placa de yeso laminado sobre estructura metálica galvanizada anclada al forjado. En el cuarto de baño donde se ubique la máquina de aire acondicionado, el falso techo será desmontable. COCINA: Los armarios de cocina serán realizados en chapa de madera de Zebrano elaborado o en chapa de madera de roble elaborado (a elegir entre los dos modelos), con tiradores en cromo mate en diseño moderno o similar. La cocina irá equipada con armarios bajo y sobre banco, muebles cajones con guías telescópicas con rodamientos, bisagras semi automáticas y muebles altos provistos de baldas. El hueco de la nevera llevará forro lateral y armario en su parte superior. La encimera será de Sylestone, color oscuro, con doble canto recto. La cocina irá provista de campana extractora decorativa independiente de acero inoxidable con motor de varias velocidades y luz, llevará placa de cocina vitrocerámica eléctrica de 4 fuegos, horno, lavadora-secadora, frigorífico.combi, lavavajillas y microondas de la marca Bosch o similar. El horno se ubicará en columna con hueco para microondas. Así mismo llevará dos cajones caceroleros bajo la placa. El fregadero será de Acero Inox de dos senos de la marca Nayes modelos 31259 bajo encimera. La cocina llevará la instalación de lavavajillas, con desagüe, punto de luz y punto de agua. En la cocina o en su defecto en el cuarto de la lavadora, irá instalado un termo eléctrico Fagor CD - 100 litros. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA: El fregadero será de Acero Inox de dos senos de la marca Nayes modelo 31259 bajo encimera. La grifería monomando de la marca Franke, modelo Super Smart para fregadero con caño giratorio y terminal extraíble con posición de ducha. El plato de ducha es de material acrílico, de la marca Roca modelo Malta de 120 x 80 cm en color blanco. El plato de ducha llevará instalado la correspondiente mampara acrílica translúcida en color blanco. La grifería del plato de ducha es de la marca Roca, modelo Atai - columna ducha mate. El mueble de lavabo es de la marca Dymomega modelo Zebrano, el cual consta de un portalavabo central de un cajón, mueble bajo de 2 cajones y una cajonera y una encimera de cristal marrón chocolate para lavabo bajo encimera. El lavabo es el modelo AGRES BLANCO. El bidé y el inodoro serán de porcelana, de la marca Roca modelo Happening en color blanco. La grifería será monomando de la marca Roca modelo Atai con desagües automáticas en lavabo y bidé. El plato de ducha es de material acrílico, de la marca Roca modelo Paradise de 80 cm en color blanco. El plato de ducha llevará instalado la correspondiente mampara acrílica translúcida en color blanco. La grifería del plato de ducha es de la marca Roca, modelo Moai termostática. El lavabo es de la marca Roca modelo Happening de 80 cm, y en su parte inferior se colocará un mueble bajo de 2 cajones y una cajonera, lacada en blanco brillo. El bidé y el inodoro serán de porcelana, de la marca Roca modelo Hall en color blanco. la grifería será monomando de la marca Roca modelo Moai con desagües automáticos en lavabos y bidé. INSTALACIÓN FONTANERÍA: estará realizada con tubería de cobre de varios diámetros, llave de corte en cada zona húmeda y llaves de bloqueo en cada aparato. INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Se realizará según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión con elementos de protección en cuadro de mandos y distintos circuitos independientes adecuados a un grado de electrificación elevado. Los mecanismos serán de la marca Bticino modelo Living international o similar, con embellecedores cromados y piloto de iluminación nocturna. La vivienda llevará puntos de TV y teléfono en todas las habitaciones. Se intalará Antena colectiva convencional de TV y FM, y Antena parabólica para recepción de canales vía satélite. La apertura de la puerta exterior será con videoportero. La iluminación de cada rellano de viviendas estará controlada mediante detectores de presencia. Sobre la puerta de cada baño, en la parte interior, se dejará punto de luz para instalar barra incandescente (no incluida en esta memoria). SISTEMA DE SEGURIDAD Y DOMÓTICA: Cada vivienda llevará un sistema de seguridad y domótica totalmente instalado, el cual consta de: - Una central de alarma vista 12 con consola táctil, dejando prevista la conexión telefónica con central de vigilancia permanente (no incluida en esta memoria) - Sirena exterior óptico acústica - 2 detectores de doble tecnología para detección de intrusos. - Un contacto magnético en la puerta de entrada a la vivienda para la detección de intrusos. - Una base de incendio. - Un detector de inundación situados en la cocina - 3 detectores de inundación situados en la cocina y en los dos baños para control de inundación. Además el recinto privado del complejo residencial Villa Pepita contará de un sistema de seguridad cerrado de Control de accesos por TV, el cual constará de un grabador digital y 4 cámaras exteriores de día y noche. CLIMATIZACIÓN: La vivienda llevará aire acondicionado (frío y calor) completamente instalado en toda la cassa, con máquinas independientes en cada vivienda. Los conductos serán Climaver Plus de 25 mm de espesor o similar. Las habitaciones, cocina y salón-comedor llevarán rejillas de impulsión en aluminio color natural, regulables y con mecanismos de ccierre manual. Los pasillos llevarán rejillas de retorno en aluminio color natural, regulables y con mecanismos de cierre manual. La instalación se completará con termostato digital con indicador de temperatura ambiente, programación y reloj. En cada baño se instalará un radiador toallero eléctrico en color blanco. PINTURA: Las viviendas se entregarán pintadas en liso en un solo color a elegir entre los tres colores propuestos por la Dirección Facultativa en las paredes y los techos en blanco, sobre las placas de yeso laminado, con dos manos de plástico mate seda de alta calidad y altamente lavable. Pintura plástica industrial en paramentos verticales y horizontales en la planta sótano, así como rayas de señalización, numeración de garajes y zocalada de distinto color en pilares y paramentos verticales en la zona de aparcamientos. Las barandillas metálicas irán pintadas al esmalte sintético. SOLARIUM-ÁTICOS: Las terrazas de los dúplex, en la planta 5ª, irán provistas de barbacoa de obra con banco de granito,campana y fregadero. Además irán provistas de puntos de luz suficientes, así como una toma de T.V. con protección para exterior. En estas terrazas se dispondrá de una toma de agua para riego, además de una ducha con su correspondiente desagüe. ZAGUÁN: de entrada a las viviendas irá decorado con materiales nobles, que a criterio de la Dirección Facultativa sean los mas adecuados para combinar. La iluminación del zaguán estará controlada mediante detectores de presencia. El zaguán irá provisto de un ascensor con puertas y maniobras automáticas, camarín de lujo, provisto de paneles decorados, espejo lateral y en el suelo piedra de mármol o granito. El acceso al garaje será por llavín individual, desde cada planta. GARAJE: ubicado en una planta de sótano, provisto de una rampa de entrada y salida, con puerta automática. Equipada con todas las medidas de seguridad (contra incendios, detectores de CO2, alumbrado permanente y de emergencia, extintores, ventilación, etc,...) según los correspondientes Reglamentos vigentes. La puerta de acceso rodado al parking será automática con mando a distancia (se entregarán dos mandos a distancia por vivienda). VARIOS: Las viviendas irán provistas de caja fuerte digital de tamaño mediano empotrada en obra. Las viviendas llevarán instalado un descalcificador comunitario. Cada vivienda lleva vinculado 2 plazas de garaje y un trastero. ZONAS COMUNES: En la última planta del edificio se sitúa una azotea comunitaria, además de las instalaciones del centro Spa, en las cuales se dispondrá de un jacuzzi para 6 personas, una sauna, duchas, vestuarios, aparatos de gimnasia y un solarium, con vistas al mar. En las zonas comunes de planta baja se dispondrá de una piscina para adultos y otra piscina para niños con iluminación nocturna, además de pista de Padel iluminada, zonas ajardinadas, zona de juegos infantil, bancos, duchas, iluminación, barbacoa, aseos y vestuarios. Las zonas ajardinadas llevarán la instalación completa de riego automático con programador. OBSERVACIONES: Cualquier reforma que se solicite será estudiada por parte de la empresa promotora para su posible ejecución y no se llevará a cabo sin presupuesto precio de cargos/abonos firmado y pagado con anterioridad a la realización del trabajo.

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