La Generalitat de Cataluña ha dado ha conocer los datos sobre el alquiler en la comunidad, que sigue subiendo de la misma forma que lo hace en otros territorios. Tras años de bajadas considerables, en 2020 y 2021, ya a finales del pasado año se vio una subida generalizada de las rentas.

Así, el precio medio de los alquileres en el segundo trimestre de 2022 en la comunidad se sitúa en 759.91 euros mensuales, lo que ha supuesto un incremento interanual de un 6,6%, aún por debajo de la inflación que este trimestre contabilizada en un 9,1%. La renta mensual del conjunto del año (de enero a junio) es de 748,86 €/mes, un 5% más que en 2021.

Todo ello ya se experimentó en el primer trimestre, puesto que en el conjunto de Cataluña, se formalizaron entonces 38.513 contratos, con una renta media mensual de 738,14 €/mes, que representa una subida del 3,5% respecto a 2021.

En concreto, en Barcelona ciudad se firmaron 12.227 contratos, un 15% menos que en el mismo período de 2021, y la renta mensual fue de 965,38 €/mes de media, lo que representa un incremento del 6,6% respecto a 2021.

Bajan los contratos

Esta subida de precios está haciendo que cada vez haya menos contratos de alquiler. Los datos de la vivienda de la Generalitat reflejan que el número de contratos firmados entre enero y junio de 2022 es de un 11,2% menos que en 2021. Los años 2020 y 2021 están marcados por la pandemia que provocó unas dinámicas de mercado totalmente extraordinarias. Pero si lo comparamos con el año 2019 (pre-Covid) la caída de contratos sigue siendo del 7,5%.

El precio del alquiler en Cataluña sube un 6,6% en el segundo trimestre de 2022

Los datos del precio del alquiler en Barcelona ciudad

Analizando los datos, en Barcelona ciudad, el número de contratos ha descendido un 17%, en el Área metropolitana (sin Barcelona) un 9,3%. Mientras que en el resto de municipios del Ámbito metropolitano ha caído un 8,5% y en el resto de Cataluña un 7,6%.

Las rentas mensuales, aunque aumentan en toda Cataluña, no siguen la misma pauta territorial. En Barcelona ciudad es donde crecen más los precios, un 10,3% en el segundo trimestre (un 8,4% si consideramos la media de enero a junio), seguido del resto de Cataluña con unos incrementos de un 8,4 % en el segundo trimestre y el 5,9% en el conjunto del año.

De enero a junio se han registrado 23.670 contratos, un 17% menos que en 2021 (un 6.4% menos que enero-junio de 2019, pre-Covid) en la capital catalana.

La renta mensual fue, en el segundo trimestre, de 996.56 euros mensuales, lo que supuso un incremento interanual de un 10,3%, en este caso 1,2 puntos por encima de la inflación que, este trimestre ha sido de un 9,1%. La renta mensual del conjunto del año es de 980.45 euros mensuales, un 8,4% más que en 2021.

El refuerzo de la compraventa en Cataluña

Desde el departamento de Vivienda en Cataluña apuntan que el incremento de las operaciones de compraventa que se están produciendo es del 21,4% en Cataluña, en el primer trimestre de 2022, lo que reafirma que el mercado inmobiliario está en expansión, pero no el de alquiler.

Según Registradores de la Propiedad, entre abril y junio se inscribieron 163.909 compraventas de vivienda, con un ligero descenso del 0,2% sobre el trimestre anterior. Y hay más datos que reflejan la realidad de las compraventas de viviendas en Cataluña: en junio de 2022 fue de 8.560 (un 17,83% en tasa interanual), según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE. Mientras, los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado sitúan el número de transacciones en 6.091 en enero de 2020, lo que supone una variación interanual del -2,7%.

La cifra de compraventas en junio de 2022 fue de 8.560 (un 17,83% en tasa interanual), según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE. Los datos del Consejo General del Notariado sitúan el número de transacciones en 6.091 en enero de 2020, lo que supone una variación interanual del -2,7%, en datos recogidos también por Epdata.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 6.905 el pasado mes de junio de 2022, cifra que representa un cambio del 14,32% respecto al mismo mes del año pasado, según el INE.

Y en el segundo trimestre del año, Tinsa dio a conocer que el precio de la vivienda en Cataluña experimentó en el segundo trimestre de 2022 un crecimiento interanual del 5%, hasta 2107 euros/m².

El mercado residencial ha evolucionado en positivo y el precio medio de la vivienda en Cataluña en el segundo trimestre de 2022 es un 3,9%, un dato superior al registrado en el último trimestre del año anterior.