La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona, junto a FIABCI España, han dado a conocer, en un acto en la Ciudad Condal, las cifras de la compra de viviendas por parte de extranjeros en territorio español durante el 2021.

En su informe sobre la compra de viviendas por parte de extranjeros durante el 2021 en España, cabe destacar que la compraventa de viviendas por extranjeros subió un 28,3% en 2021 comparado con el año 2020, registrando 60.973 compras de vivienda por este colectivo, aproximándose a los niveles máximos de la serie histórica (65.416 compras en 2018). Aunque no se llega a datos de 2018 y 2019, el efecto es positivo, según han nombrado los agentes.

Luis Fabra, CEO de Gamerin, ha expuesto algunos de estos datos, señalando que el 57,4% de las compras de vivienda de extranjeros han correspondido a residentes, con un descenso anual de -3,36 pp. El peso de extranjeros no residentes se ha situado en el 42,6%, con una mejora anual de 3,36 pp. Estos resultados muestran con claridad los efectos derivados de la recuperación de la movilidad internacional, con un impacto favorable sobre los no residentes. “Puesto que, en 2020, por la pandemia, hubo un pico de compras por parte de residentes y ahora estamos volviendo a la normalidad en cuando a transacciones por parte de no residentes”, según Luis Fabra.

¿En qué zonas de España compran los extranjeros?

En general, corresponden a zonas turísticas y la finalidad es también esa. Fabra ha explicado que suelen ser zonas con alto nivel de renta per cápita donde poder teletrabajar. “Alicante es una de las provincias donde más compran los extranjeros, además de Andalucía, con Málaga y Fuengirola, destacadas”.

Concretamente, las comunidades autónomas con un mayor número de compras de vivienda por extranjeros durante 2021 han sido Comunitat Valenciana (16.595), Andalucía (13.470), Cataluña (9.847), Canarias (5.148), Illes Balears (5.009), Comunidad de Madrid (3.634) y Región de Murcia (3.310), quedando el resto por debajo de las 1.000 compras anuales por extranjeros. Todas las comunidades autónomas han registrado intensos crecimientos anuales, con tasas de dos dígitos en todos los casos.

La compraventa de viviendas por extranjeros subió un 28,3% en 2021

Según Luis Fabra, cuando hay un alto peso de comprador nacional estamos condicionados por lo que ocurre en la economía española, pero si tenemos importantes compraventas de extranjeros, los mercados serán diferentes y eso reanima al sector.

Casas con mayor superficie

De igual forma que el comprador nacional, la pandemia trajo consigo un cambio de paradigma en la compra de casa. Y ahora se prefieren aquellas viviendas con mayor superficie, con terrazas, zonas verdes y exteriores, “ha crecido la compraventa de vivienda de más de 100 m2”.

Los datos del informe así lo demuestran: un 38,84% ha presentado una superficie superior a los 100 m², el 20,03% de superficie entre 80 y 100 m², el 23,29% entre 60 y 80 m², el 13,94% entre 40 y 60 m² y el 3,89% menos de 40 m².

Más vivienda usada

De igual forma que sucede otros años, se compra menos vivienda nueva y predominan las compras sobre la usada. Por esto, la tipología de vivienda comprada por extranjeros en 2021 ha sido predominantemente usada (82,22%), con un peso de vivienda nueva del 17,78%. Las diferencias según nacionalidades son significativas, dando lugar a una mayor o menor propensión a la compra de vivienda nueva o usada en función de los niveles de renta per cápita de las nacionalidades.

La compraventa de viviendas por extranjeros subió un 28,3% en 2021

Los británicos son los que más compran en España

Respecto a las nacionalidades de los extranjeros que compran vivienda en España, son los británicos los que más lo hacen. Las transacciones han crecido en todas las nacionalidades, menos la comunidad china, que ha descendido su compra de viviendas en España, también desaparece el comprador ecuatoriano.

En cifras, en 2021, tenemos los británicos (6.562), alemanes (5.712), franceses (4.538) y marroquíes (4.260). El precio medio por nacionalidades ha estado encabezado por suecos (2.768 €/m²), daneses (2.680 €/m²), alemanes (2.676 €/m²), suizos (2.464 €/m²), estadounidenses (2.266 €/m²) y noruegos (2.223 €/m²), correspondiendo a nacionalidades con elevados niveles de renta per cápita. Los marroquíes son los que compran casas más económicas.

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Número de hipotecas

El número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros en 2021 ha sido de 22.903, con un importante incremento del 19,4% con respecto a 2020, alcanzando un resultado relativamente próximo al máximo de la serie histórica (23.342 en 2019).

Las comunidades autónomas con un mayor número de hipotecas sobre vivienda por extranjeros han sido Cataluña (5.461), Andalucía (4.233), Comunitat Valenciana (3.956) y Comunidad de Madrid (2.969).

El importe medio de hipoteca por extranjeros es de 159.847 €, registrando un intenso crecimiento anual (12,1%), marcando el máximo de los últimos trece años.