Aunque es una comunidad en la que las transacciones en compraventa de viviendas son constantes, durante el tercer trimestre, Cataluña ha tenido una reducción de tales operaciones. Barcelona se posiciona como el lugar donde se producen mayores transacciones, pero también donde resulta más caro comprar una casa.

El sol, el turismo, las grandes ciudades y los encantos de la costa son algunas de las razones por las que Cataluña se sitúa en el mapa de las regiones con mayor cantidad de compraventas en viviendas. Aún así los últimos resultados en tales operaciones se han restringido.

Así, y según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona, el número de compraventas registrado durante el tercer trimestre del año en la comunidad ha sido de 21.613, con un descenso trimestral del -10,7% con respecto al trimestre precedente. Con respecto al mismo trimestre de 2022 (26.966 3T22, máximo de los últimos años) se ha registrado un descenso del -19,9%.

Menos compras pero precios más caros

Dados los buenos resultados en operaciones de compraventa de viviendas durante 2022, los expertos ya vaticinaron que el año 2023 sería más de contención. También se han producido buenos resultados de transacciones, pero han bajado porque hubo unos años precedentes muy buenos.

En el caso de Cataluña, los precios siguen aumentando. En concreto, y según el estudio presentado, el precio por m² de la vivienda en Catalunya ha registrado un ligero incremento durante el tercer trimestre, con una tasa trimestral del 0,2%.

Siendo el precio medio ha sido de 2.430 €/m², con un incremento interanual del 1,6% (3,1% el trimestre precedente). En términos absolutos el nivel de precios se sitúa en máximos desde 2T 2011.

En el mes de octubre, y según datos de idealista, el precio del m2 en la comunidad es 2.329 €/m2. Esto supone una bajada del – 0,2 % respecto a septiembre 2023, si bien representa un aumento del 1,5 % según octubre de 2022.

Por tipo de vivienda, la nueva tiene un precio medio de 2.625 €/m², máximos desde 2T 2009, con un ascenso trimestral del 0,3% y un incremento interanual del 1,4%.

Y la usada tiene un precio medio de 2.391 €/m², importe máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 0,2% y del 1,8% interanual.

Barcelona acapara las ventas

Cuando se analizan aquellas zonas donde más se compra en España, los expertos siempre se centran en destacar las grandes ciudades, como Barcelona, Madrid, la costa y las islas, si bien son zonas más caras.

De hecho, en Donpiso comentan que ahora y en 2024 los mercados más dinámicos seguirán siendo las grandes capitales como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Sevilla o Bilbao, así como sus áreas metropolitanas, y los litorales de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia.

Es el caso de la provincia de Barcelona, que acapara el 62,6% del total de compraventas de vivienda en Catalunya durante el tercer trimestre, alcanzando las 13.519 compraventas. Luego está Tarragona, con el 17,1% de cuota, seguido de Girona con el 14,7% y la provincia de Lleida con el 5,6%.

Si bien hay mayores transacciones, la provincia de Barcelona sigue siendo una de las más caras en toda España.

Es complicado comprar casa allí sin una gran solvencia económica. Según idealista, el precio del m2 en la provincia en octubre de 2023 es de 2.647 €/m2, siendo del – 0,7 % comparado con  septiembre de 2023.

Por su parte, la provincia de Girona se sitúa en 2.221 €/m², con un incremento trimestral del 1,4% y del 2,5% interanual. La de Tarragona es más baja, con un precio medio de 1.594 €/m² y la a provincia de Lleida ha alcanzado una cuantía media de 1.333 €/m².

Los inversores extranjeros escogen Cataluña

Los distintos atractivos de la comunidad son suficientes para atraer a un inversor extranjero que es el protagonista de buena parte de las compras en vivienda.

En el tercer trimestre, el 16,4% de las compras han correspondido a extranjeros, superando las 3.500 compras. En el último año el peso de compras por extranjeros ha sido del 15,7%. Girona encabeza los resultados provinciales con un 30,6%, seguida de Tarragona (16,4%), Barcelona (12,5%) y Lleida (9,6%).

Como vemos, Girona se posiciona como una de las zonas donde más inversión extranjera hay y la costa brava se perfila como eje central de las transacciones. Hay tanto primeras como en especial segundas residencias.