Un estudio sobre inmobiliaria de Gesvalt analiza estos datos y concluye que, a cierre del tercer trimestre de 2023, los precios de las viviendas mantienen la tendencia de crecimiento, aunque a un ritmo inferior al de los últimos meses.

Según los datos de Gesvalt, los valores unitarios a nivel nacional presentan un crecimiento del 3,5% interanual. De manera que, a nivel nacional, para comprar una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m² necesitaríamos 139.590€, frente a los 134.820€ del año pasado.

Por su parte, los datos de idealista reflejan que el precio medio de venta de una casa en España es de 2.007 €/m2 en septiembre 2023, con una subida del + 0,2 % respecto a agosto 2023 y del  7,5 % frente a septiembre 2022.

Incrementos desiguales según comunidades autónomas

El precio de las casas sigue subiendo pero lo hace de forma desigual según sea cada comunidad autónoma.

Un total de 17 Comunidades Autónomas han incrementado su precio de venta promedio durante el tercer trimestre de 2023 respecto al mismo periodo del año anterior. Los incrementos más notables tienen lugar en las Islas Canarias (+7,8%), las Islas Baleares (+7,3%) y la región de Murcia (+5,9%); también en la Comunidad Foral de Navarra y la  Comunidad Valenciana.

Mientras que, si piensas en comprar un piso, y quieres precios algo más bajos, las únicas dos comunidades que presentan incrementos en los precios por debajo del 1% han sido Castilla La Mancha (+0,2%) y Castilla y León (+0,5%).

Aquellos lugares donde es complicado comprar una casa porque cuentan con precios cada vez más altos son Baleares, en el ranking de precios por comunidad autónoma, con un valor promedio de 2.717 €/m², superando a Madrid, que se sitúa en 2.497 €/m².

Mayores incrementos en los precios de alquileres

Según idealista, el precio medio del m2 del alquiler en España en septiembre es de 11,8 €/m2. Aunque los precios no dejan de crecer, septiembre se han reducido un – 1,1 % frente agosto, pero supone el 9,3 % más frente a septiembre 2022.

Si quieres alquilar vivienda, el informe de Gesvalt sitúa a Lleida (-3,2%), Teruel (-2,5%) y Valladolid (-1,6%) como lugares donde no ha habido crecimientos en sus rentas. Mientras que es complicado alquilar en zonas donde el arrendamiento se ha incrementado más del 15%: Baleares (+18,8%), Santa Cruz de Tenerife (+18,3%), seguido de Alicante (+15,5%).

¿Seguiremos pagando más por la compra de una vivienda a final de año?

Aunque hay expertos que vaticinan que cerraremos el año con iguales subidas de precios, desde donpiso prevén que el precio medio de la vivienda va a tender a la estabilización a cierre de 2023.

“Esto no es una situación nueva. Ya lo hemos visto en otros momentos en los que el mercado inmobiliario registra un proceso de ajuste y la caída de las ventas se traslada a los precios un tiempo después”. Así lo ve Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, quien indica que “ahora estamos en esa fase en la que el mercado se está contrayendo y vemos que el precio de la vivienda se estabiliza”. “Si el año pasado subió en torno a un 3% interanual, seguramente este año veamos subidas por debajo del 3%, pero subidas, al fin y al cabo”.

El experto cree que de aquí a final de año no vamos a experimentar un proceso deflacionista del precio de la vivienda en el que veamos bajadas significativas, y puede que sí las veamos durante la primera mitad de 2024.

Los mercados más dinámicos seguirán siendo las grandes capitales como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Sevilla o Bilbao, así como sus áreas metropolitanas, y los litorales de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia.

El experto anuncia que el mercado del alquiler sigue mostrando su dinamismo habitual en las principales capitales españolas. De hecho, opina que la situación en el mercado de compra ha tensionado todavía más los alquileres en las grandes ciudades, pues una parte de la demanda ha optado por alquilar en vez de comprar.

¿Qué pasará con los precios de las viviendas en 2024?

Aunque ciertas entidades financieras sí bien una contracción en los precios de las viviendas en España, pudiendo ser un año nuevo de compras, Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia nacional, señala que, a diferencia de la tendencia que están siguiendo algunos países europeos, el precio de la compraventa y alquiler de vivienda no apunta a descender en España de cara a 2024.

“El valor de la vivienda ha crecido moderadamente desde el inicio de las subidas de tipos del Banco Central Europeo, pero sin construcción, el precio seguirá elevándose ligeramente durante el próximo año”, reitera el PSI.