Como ya vaticinaban algunos expertos, el precio de la vivienda en España están subiendo cada mes. El último informe del Consejo General del Notariado da a conocer que los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 5,7% en marzo, en comparación con febrero. Las compraventas también suben y, a la vez, se incrementan los préstamos hipotecarios.

El precio de la vivienda crece y llega en marzo a los 1.745 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.297 €/m², registrando un aumento del 15,8%. Además, el precio del m² subió un 9,2% interanual a nivel nacional.

¿Dónde suben más los precios de las viviendas?

Es de destacar que este aumento en el precio de la vivienda en marzo de registró en un total de 13 autonomías.

Las mayores subidas de precios tuvieron lugar en Baleares (24,4%), Navarra (17,2%), Madrid (16,6%), Galicia (15,6%), Comunidad Valenciana (14,3%), Castilla y León (14,2%), Andalucía (13,6%), Cantabria (12,5%), Canarias (12,2%) y Murcia (11,6%).

Y donde hubo una bajada de precios en el precio fue en Extremadura (-1,2%), La Rioja (-0,9%), País Vasco (-0,9%) y Castilla-La Mancha (-0,7%).

Más aumentos de precio, según el sector

Tales aumentos de precios en las viviendas son del todo esperados. De hecho, los profesionales del sector inmobiliario estiman que el precio de la vivienda subirá un 4,5% en 2022, según el ‘X Barómetro Inmobiliario – El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’, elaborado por la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y la Spanish International Reallty Alliance (SIRA).

El precio de la vivienda sube un 5,7% en el mes de marzo

El subdirector general de UCI, José Manuel Fernández, confía en que el incremento de los precios se mantenga moderado a lo largo de 2022, «condicionada por el comportamiento que tengan los tipos de interés y, en consecuencia, el precio de las hipotecas. Una subida del precio de las hipotecas, sin que evolucione al mismo tiempo la capacidad adquisitiva de los clientes, podría provocar que los precios de la vivienda se moderen”.

El informe de UCI vaticina que, por CCAA, el precio de la vivienda podría subir hasta un 7,9% en el País Vasco y un 7,8% en Baleares. También se estiman incrementos en Canarias, del 3,7%, en Madrid, del 3,5%, o en Murcia, del 2,8%.

Los españoles creen que el precio de la vivienda subirá

El 71,3% de los españoles cree que el precio de la vivienda subirá en 2022, según datos del Observatorio de la promotora residencial Aedas Homes. Por el contrario, tan solo un 3,6% de los españoles cree que el precio se reducirá a lo largo del año y, un 25,1% opina que se mantendrá.

Según grupos de edad, quienes creen que el precio más subirá este 2022 son las personas de entre 51 a 65 años, hasta un 72,8%. Además, sólo el 2,5% de este segmento cree que las casas bajarán de precio, un porcentaje que se sitúa en el 3,9% en las personas de mediana edad, de 36 a 50 años, y en el 5,1% entre los jóvenes.

El precio de la vivienda sube un 5,7% en el mes de marzo

Mientras que hasta un 76,7% de los ciudadanos de Baleares están convencidos de la evolución al alza del precio de la vivienda en 2022. Le siguen los gallegos (un 75,3%), los murcianos (74,7%) y los valencianos (74,5%).

Valoraciones

Para Iñaki Unsain, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), “este cambio de tendencia implicará una apuesta por los tipos fijos ante la variación del índice de valor y un incremento de los precios de las viviendas de obra nueva, debido al encarecimiento de las materias primas.”

En este sentido, la escasez de materias primas podría provocar un aumento de hasta un 10% de los precios de las viviendas de obra nueva.

Analizando el precio de algunas comunidades, el precio medio de venta de la vivienda aumentó el 1,7% en Catalunya hasta alcanzar los 2.265 €/m2, según el estudio de Mercado residencial en Catalunya elaborado por Deloitte para el colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) en Catalunya.

En materia de vivienda nueva, la tasa de variación anual cayó en la comunidad un 1,7% (2.453 €/m2), siendo compensada por un aumento del 2,5% en los inmuebles de segunda mano (2.226 €/m2). El importe medio de compraventa de obra nueva fue de 298.000 euros. “La guerra de Ucrania, los problemas de la cadena de suministro y el alza de las materias primas y la energía están impactando en todas las industrias. El sector del Real Estate no es una excepción, por lo que los datos que hoy publicamos podrían variar significativamente”, ha asegurado Alberto Valls, socio responsable de Real Estate en EMEA de Deloitte. “No obstante, no prevemos que estos incrementos cambien significativamente las tendencias en Catalunya”, ha subrayado Valls.