Tanto la compraventa como el alquiler de viviendas suben en España. Concretamente, durante el mes de mayo, la subida mensual del precio del alquiler en España es del 1,4% hasta establecerse en 11 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. ¿Dónde ha subido y bajado más el precio del alquiler en mayo?

Precio del alquiler más altos y disparados

Analizando las comunidades autónomas, el precio del alquiler de vivienda ha subido en 16 siendo Baleares (3,1%), Canarias (2,7%), Cataluña (2%), Comunitat Valenciana (1,8%), Cantabria (1,5%) y Aragón (1,4%) las que lideran los incrementos de precio. Por debajo de la subida media nacional se encuentran los incrementos de la Comunidad de Madrid (1,3%), Galicia (1,2%), Región de Murcia, Castilla y León y Extremadura (1,1% en los tres casos), Navarra (0,9%), Andalucía (0,5%), Castilla-La Mancha (0,4%), Asturias (0,3%) y La Rioja (0,2%).

Como en otros meses, son las CCAA de Cataluña y Madrid (14,3 euros/m2/mes) las que poseen los precios de las rentas más caros. Les siguen Baleares (13,6 euros/m2/mes) y Euskadi (12,4 euros/m2/mes).

¿Dónde ha subido y bajado más el precio del alquiler en mayo?

En Cataluña, el número de contratos de alquiler, según los datos de depósito de fianzas, recogidos por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, ha registrado un ligero incremento en el último trimestre disponible (4T 21), alcanzando los 41.485 contratos, con un incremento interanual del 5,96%.

La provincia de Barcelona registra 31.788 contratos de alquiler, a una significativa distancia del resto de provincias: 3.982 en Girona, 3.910 en Tarragona y 1.805 en Lleida.

Barcelona, la ciudad con los precios alquileres más altos

A pesar de la limitación de precios al alquiler en determinadas zonas, llamadas tensionadas en Cataluña, como Barcelona, la capital catalana se erige como la ciudad con los precios de las rentas más altos con 16,9 euros/m2/mes, tal como indica idealista.

En el cuarto trimestre del año, el alquiler medio se ha situado en los 733 € en Cataluña, cerca de máximos históricos (755 € en el tercer trimestre de 2019), con un incremento interanual del 1,1%. El mayor importe se alcanza en la provincia de Barcelona (801 €), a notable distancia de las provincias.

La provincia de Barcelona, con una media de 15 euros/m2/mes, continúa siendo la provincia más cara, por delante de Madrid: 14,3 euros/m2/mes y Guipúzcoa: 13,9 euros/m2/mes.

Otras ciudades con rentas caras

Tras Barcelona, le siguen de cerca Madrid (15,4 euros/m2/mes), San Sebastián (14,9 euros/m2/mes), Bilbao (12,7 euros/m2/mes) y Palma (11,8 euros/m2/mes).

Comparando con el resto de meses, en mayo, un total de 34 capitales han experimentado subidas en el precio de la vivienda en alquiler. El incremento más pronunciado es el de Cuenca, donde las rentas subieron un 4,7%, seguida de Cáceres (3,5%), Barcelona (2,9%) Toledo (2,7%) y Pontevedra (2,5%).

¿Dónde ha subido y bajado más el precio del alquiler en mayo?

Algunas de las principales ciudades del país cuentan con rentas superiores a la registradas en abril fueron Madrid (1,5%), Palma (1,3%), Valencia (1,1%), Málaga y Sevilla (1% en ambos casos).

Precio del alquiler más bajos

En el lado opuesto, están las CCAA de Extremadura, que con (5,6 euros/m2/mes) y Castilla-La Mancha, con (6,1 euros/m2/mes) son las comunidades más económicas.

Ourense es la capital con la renta más económica de España con 5,9 euros/m2/mes, seguida de Zamora y Ciudad Real (6 euros/m2/mes en ambos casos). Mientras que Castellón de la Plana es la capital en la que más ha bajado el precio del alquiler durante el último mes (-2,1%), seguida de Santander y Soria (-1,4% en ambas capitales), Ávila (-1%) y Granada (-0,4%).

Jaén se sitúa como la provincia más económica (5,2 euros/m2/mes), seguida por Ciudad Real (5,5 euros/m2/mes), Cáceres, Zamora y Lugo (5,6 euros/m2/mes en las tres provincias).

La reducción de la oferta en alquiler, explicación de la subida de los precios

Que los precios de los alquileres estén disparados nuevamente tras meses con reducciones, podría ser, según Iñaki Unsain, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), por la escasez de oferta. El experto nombra que, desde el verano de 2021, nos encontramos ante una reducción de casi el 40% de la oferta en 18 capitales en el último año y, en consecuencia, el precio del alquiler está alcanzando cifras récord.

En concreto, Barcelona ha reducido un 58% la oferta de alquiler en los últimos meses. Iñaki Unsain explica que, tras la pandemia, muchas viviendas han vuelto al alquiler turístico o temporal, muchos propietarios que alquilaban, ante la ley intervencionista de la vivienda que se encuentra en tramitación, tienen miedo de que su rentabilidad caiga y han decidido poner a la venta sus viviendas y se han paralizado muchos proyectos de obra nueva para alquiler (Build to Rent).