Si hay una ciudad que ha visto aumentar los precios de las viviendas durante este año, ésa es Málaga. Con ello, la urbe se revaloriza y cada vez es más complicado comprar y alquilar casa. ¿Cuáles son los precios de compraventa y alquiler?

Según el último IMIE Mercados Locales, elaborado a partir de las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa, el valor medio de la vivienda en la ciudad de Málaga aumentó un 3% entre el segundo y el tercer trimestre.

Se deduce entonces que el precio medio es un 10,5 % más elevado de lo que era en el tercer trimestre del año pasado. Y es la séptima capital que más se ha revalorizado en tasa trimestral y la tercera desde un punto de vista interanual.

Para Tinsa, “es una ciudad que en este entorno general de desaceleración del mercado residencial destaca por seguir mostrando dinamismo en la evolución de sus precios residenciales”.

Precios cada vez más altos

Tinsa detalla que, desde el primer trimestre de 2015, cuando el valor tocó su punto más bajo tras la crisis, el precio medio de la vivienda en la ciudad se ha incrementado un 63%.

Según idealista, el precio medio del m2 de compraventa en Málaga en octubre 2023 es de 2.643 €/m2, aumentando un 0,7 % frente a septiembre 2023 y un + 13,1 % frente a octubre 2022.

Tinsa determina que, según el valor medio de vivienda y coste de financiación, la tasa de esfuerzo teórico de compra en la ciudad de Málaga es del 47,7%, superando el nivel de accesibilidad crítica, que sitúan en el 45%.

Esta tasa del 47,7% es solo cuatro décimas inferior a la que se observa en la ciudad de Madrid (48,1%) y no está muy lejos de la de Barcelona (un 50,3%). Estas tres capitales (Barcelona, Madrid y Málaga) son las únicas que están por encima del nivel de accesibilidad crítico entre las 6 mayores capitales españolas por población.

En concreto, Málaga, Madrid y Sevilla se sitúan entre las ciudades clave en revalorización del precio de la vivienda, según se desprende del informe ‘Global Residential Cities Index’, elaborado por Knight Frank, que analiza las tendencias en los principales mercados de la vivienda en 150 ciudades de todo el mundo.

El estudio apunta a que Málaga se sitúa en el puesto 22 con un porcentaje de variación en los últimos doce meses del 8,6%.

Según distritos

Este aumento de precio de las viviendas en Málaga varía de un distrito a otro. Las zonas de la capital donde el acceso a la vivienda estaría más tensionado son las de Teatinos-Universidad, donde localiza ese 53,7% de tasa de esfuerzo.

Otras zonas con tasas de esfuerzo tensionadas serían el distrito Centro (51,3%) y en tercera posición Carretera de Cádiz con un 49,5%. También Puerto de la Torre superaría ese umbral del 45% que marca el nivel de accesibilidad crítica.

Idealista da a conocer que el precio del m2 en Bailén – Miraflores en octubre 2023 es de 2.092 €/m2; la zona centro tiene precios medios de 3.528 €/m2; Churriana se sitúa en 2.106 €/m2; Ciudad Jardín, 1.752 €/m2; Cruz de Humilladero tiene precios medios de 2.207 €/m2; la zona Este también ha aumentado su valor con precios medios de 3.682 €/m2; Puerto de la Torre tiene precio de 2.161 €/m2 y Teatrinos, 2.844 €/m2.

Precios de los alquileres en Málaga

Según datos de idealista, el precio medio de alquiler en la ciudad es de 13,0 €/m2 en octubre de este año. Destaca su aumento, porque representa un aumento del + 17,4 % frente a  octubre 2022.

En el distrito de Campanillas, el precio medio para alquilar es de 10,1 €/m2; Cruz de Humilladero, 11,9 €/m2; en Carretera de Cádiz, 13,0 €/m2; mientras que la zona centro supera la media con el 14,0 €/m2 y el Este también con 14,6 €/m2, siendo los barrios más caros para alquilar en Málaga.

El centro histórico de Málaga, referencia de turistas y nacionales

La plataforma Xperiend analiza qué zonas son mejores para invertir en la ciudad y el Centro es una de ellas.

Señalan que, aunque esta zona sea una de las más exclusivas de Málaga, con un precio promedio de 700.000 euros por un piso de tres habitaciones, la inversión puede ser altamente rentable. Los ingresos anuales derivados de alquileres a corto plazo tienen el potencial de alcanzar los 60.000 euros, lo que se traduce en una impresionante rentabilidad bruta que supera el 8%.