La compraventa de viviendas sube de forma exponencial en prácticamente todas las comunidades autónomas desde hace meses. Si bien los precios también lo hacen y en especial en las comunidades de Cataluña y Madrid. Veamos algunos de los datos más interesantes de la evolución de la vivienda en estas comunidades.

Compraventas al alza

Durante el mes de marzo, la cifra de compraventas en la comunidad de Madrid fue de 7.816 (un 4,45% en tasa interanual), según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE. Mientras, los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado sitúan el número de transacciones en 5.511 en enero de 2020, lo que supone una variación interanual del -11,51%.

En comparación con el mismo mes del año anterior el precio medio de la vivienda en Madrid ha experimentado una variación del 4,18%, mientras que el número de transacciones ha evolucionado un -11,51%.

Por su parte, el número de compraventas registrado en Cataluña durante el primer trimestre del año ha sido de 25.189, nivel máximo desde el tercer trimestre de 2007, con un incremento trimestral del 13,9% y del 20,5% con respecto al mismo trimestre de 2021. En los últimos doce meses se han registrado 93.399 compraventas, con un incremento interanual del 40,3%, alcanzando el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2008. Son datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona, ofrecidos en exclusiva por el Colegio de Registradores a los API.

Aumento de precios de la vivienda

Tinsa da a conocer que el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid experimentó en el primer trimestre de 2022 un crecimiento interanual del 11,2%, hasta 2747 euros/m². Desde los valores máximos alcanzados en 2008, el valor de los pisos en la región se ha depreciado un 15,9%. El precio en el primer trimestre de 2022 es un 4,3%, un dato superior al del último trimestre del año anterior.

La vivienda aumenta sus precios de forma destacable en Cataluña y la Comunidad de Madrid

Así, el precio de la vivienda en la ciudad de Madrid en el primer trimestre de 2022 se situó en 3444 €/m², lo que representa un incremento interanual del 11,4%. En lo que llevamos de año, la vivienda se ha revalorizado un 5% en la ciudad respecto al cierre del ejercicio anterior. En 2021, el dato acumulado a estas alturas del año reflejaba un descenso del 0,5%.

Mientras que otros datos que dan a conocer sobre la comunidad es que el valor medio de las casas en Madrid ciudad alcanzó su máximo histórico en el segundo trimestre de 2008. Desde entonces, el precio ha experimentado un ajuste acumulado del 14,7%.

En Cataluña, el precio de la vivienda también crece. El precio medio ha sido de 2.309 €/m², con un incremento interanual del 3,7% (1,7% el trimestre precedente). Y el nivel de precios alcanza máximos desde 2011. En vivienda nueva, el precio medio ha sido de 2.529 €/m², nivel máximo desde 2010, con un incremento interanual del 2,9%, mientras que en la usada el precio medio ha sido de 2.264 €/m², importe máximo desde comienzos de 2012, con un incremento interanual del 4%.

La vivienda aumenta sus precios de forma destacable en Cataluña y la Comunidad de Madrid

La provincia de Barcelona ha registrado el 65,2% del total de compraventas de vivienda en Catalunya durante el último trimestre, alcanzando las 16.423 compraventas, con un incremento interanual del 20,4%.

En cuanto al precio, la provincia de Barcelona ha seguido encabezando los resultados con 2.654 €/m², con un ascenso trimestral del 1,8% y un crecimiento interanual del 3,3%. La provincia de Girona se sitúa en 2.070 €/m², con un incremento trimestral del 2,5% y del 7,6% interanual. La provincia de Tarragona tiene un precio medio de 1.512 €/m², con un aumento trimestral del 2,4% y del 7,5% interanual, y de la Lleida, una cuantía media de 1.215 €/m², con un incremento trimestral del 1% y del 1,4% interanual.

Las hipotecas también suben

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en zonas urbanas se situó en Madrid en 448 en el primer trimestre de 2022, cifra que representa una variación del 2,05% respecto al mismo periodo del año anterior, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada por el INE. Mientras que, en el mes de marzo de 2022, se registraron 7.308 hipotecas en Madrid. Esto supone una variación respecto al mismo periodo del año pasado del 7,76%.

Por su parte, el número de hipotecas dirigidas a las viviendas alcanzó en el mes de marzo de 2022 las 7.545 hipotecas en Cataluña. Esto supone una variación respecto al mismo periodo del año pasado del 13,29%.