SE VENDE CASA SEÑORIAL Y SOLAR EN MORALES DEL VINO (ZAMORA
CASA SEÑORIAL
Casa construida con los materiales tradicionales de Morales del Vino: ladrillo, piedra "mollar" salmantina y madera.
Consta de 10 diez dormitorios, tres salones, una sala, dos cocinas, dos baños y zonas de paso. Con una superficie aproximada de 334 m2 útiles en una sola planta. Esta superficie corresponde a:
Habitación 1.-13.27 m2
Habitación 2.-8,80 m2
Habitación 3.-15,00 m2
Habitación 4.-14,26 m2
Habitación 5.- 10,12 m2
Habitación 6.-11,40 m2
Habitación 7.-12,60 m2
Habitación 8.-11,25 m2
Habitación 9.-23,20 m2
Habitación 10.- 30,85 m2
Cocina 1.- 5,00 m2
Cocina 2.- 18,00 m2
Salón 1.- 26,26 m2
Salón 2.- 29,78 m2
Salón 3.- 46,66 m2
Sala de estar.-13,20 m2
Cuarto de baño 1.-5,00 m2
Cuarto de baño 2.-5,00 m2
Zonas de paso.- 33,90 m2
Tiene además bodega, piscina, nave-almacén, jardín, árboles frutales.
Necesita alguna intervención constructiva y carece de calefacción.
SUELO URBANO
-Superficie: 13.508 m2 según título registral y 13.705 m2 según Catastro.
Dentro de esta superficie está la casa y otras construcciones.
-Situación: en el centro del Pueblo, entre la calle Zamora y la calle de la Cabaña.
Definimos la exacta localización adjuntando plano de ubicación y detalle perimetral de la superficie.
-Calificación: las Normas Subsidiarias del Ayuntamiento tienen calificado este suelo como urbano, en manzana cerrada (MC) en casco. Corresponde al tejido urbano tradicional que constituye el núcleo de población.
-Edificabilidad: aproximadamente unos 12.000,00 m2.
La edificabilidad está regulada en el artículo 2.2 del Capítulo II de las referidas Normas Subsidiarias. Adjuntamos también referencia.
-Unidad de actuación: una parte de este suelo está sujeto a una unidad de actuación (número 1, que también adjuntamos foto). El objeto es comunicar la calle Zamora con la calle Cabaña a través de una calle.
-Compatibilidad-posibilidades:
Una de las posibilidades de esta calificación es su compatibilidad con otros usos. Es decir que estamos ante una gran cantidad de suelo urbano y mucha edificabilidad susceptible de ser utilizada para diferentes usos: hacer parcelas para construir viviendas, residencia de mayores, tanatorios,... Integrado en el centro del Pueblo, al lado de la Iglesia. De las pocas poblaciones en la Provincia (excepto Zamora, Benavente y Toro) que conserva la mayoría de servicios (creo que los tienen todos).
Parámetros apreciativos:
-El precio.
Si alguien quiere invertir en la Provincia de Zamora, haciendo un estudio de viabilidad económica, siempre nos da una gran rentabilidad. Hicimos ese estudio, en líneas gruesas, para vender parcelas. Hicimos el correspondiente presupuesto de ventas y costes y vendiendo las parcelas por menos de la mitad del precio que hoy se pide en Morales, nos daba una gran rentabilidad.
Obsérvese que, poniendo un valor cero a las construcciones, nos sale el precio del metro cuadrado de solar a 30,65 €/m2. Es decir, que, considerando la casa, la bodega, la piscina, la nave... valor cero, el suelo sale a 25,54 €/m2.
-Las posibilidades.
La cantidad de posibilidades que ofrece el suelo y la casa de ser susceptibles de diferentes actuaciones.
-Población.
Morales del Vino, próximo a Zamora de las pocas poblaciones con población creciente en los últimos años.
Parámetros depreciativos:
Salvo lo indicado no encontramos.
