A Cañiza. C/Rosalía de Castro esquina con C/Curros Enríquez
Edificación: Edificio que consta de 90 viviendas con una Superficie Construida total de 6.035m2 y
diferentes tipologías: Estudio (1 Ud); 1D (48 Ud); 2D (32 Ud) y 3D (9 Ud).
No disponemos del 100% de la promoción (total de la promoción son 93 viviendas, y hay 3 vendidas).
Se estiman unos costes pendientes en las viviendas, según informe interno de 600.000 € aprox.
Estado actual: El edificio dispone de Certificado Final de Obra, pero son necesarias actuaciones para que sea posible la
habitabilidad de las viviendas:
• Conexiones de agua y alcantarillado
• Reparación de humedades.
• Transformador de BT.
• Sustraídos algunos radiadores y calderas y parte de la pintura pendiente de finalizar.
El Ayuntamiento indica que es inviable la tramitación de Licencia de Primera Ocupación; exigiría la correspondencia del
inmueble al proyecto, con especial énfasis en accesibilidad, seguridad y normas contra incendios, y el edificio no
cumple las condiciones del proyecto (previo a las condiciones del Código Técnico). Los anchos de escalera en algunos
puntos son inferiores a 80 cm y tampoco cumplen con la altura mínima (existe cabezada). Esto implica nueva Licencia y
proyecto en cumplimiento con normativa actual.
Será necesario para dar de alta cualquier tipo de instalación volver a tramitar nuevos proyectos técnicos y las
correspondientes altas en los organismos correspondientes.
Para la realización de las obras de adecuación de las viviendas se deberá tramitar una comunicación de obra abreviada,
constando el presupuesto y el tipo de obras que se van a acometer.
Estado actual garajes y trasteros -consulta realizada con Departamento Jurídico ABANCA
Respecto a las plazas de aparcamiento de la planta baja, no individualizadas mediante descripción como elementos
privativos (situadas en planta baja: 35 plazas y 35 bodegas), parece claro que son plazas y trasteros que se
encontrarían vinculados a las viviendas vía estatutaria, y de facto, ya que han sido debidamente identificadas
físicamente.
La duda se plantea con la finca número uno, sótano, con 66 plazas de garaje y 70 trasteros, que ha sido identificada
como una finca independiente y transmitida por el Administrador Concursal.
Aquí podría existir una discusión jurídica respecto a la titularidad de las plazas de aparcamiento de la planta sótano, en
cuanto, vía estatutaria, parece que, salvo las descritas de forma independiente (que parece únicamente serían las de
planta baja), estarían vinculadas a las viviendas, pero que se han descrito dentro del elemento privativo número 1 y
transmitido por el Administrador Concursal a un tercero, quién habría adquirido la titularidad de la totalidad de la
planta sótano con sus 66 plazas de garaje y 70 trasteros.
En la medida que las plazas de aparcamiento estén debidamente identificadas como elementos vinculados a las
viviendas y dispusiéramos de la posesión de esos garajes y trasteros, en principio, se podría afirmar que ABANCA es la
legítima propietaria de las plazas y garajes identificados como vinculadas a nuestras viviendas, por disposición
estatutaria que obliga a todos los vecinos (incluido el titular del elemento 1 de la DH), pero efectivamente puede
haber discusión con el titular de la finca uno, si pretendiese hacer suya dichas plazas de aparcamiento.
Precio: 1.346.000€.
