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Edificio en venta en calle San Felipe de 980 m²

330.000 €
980m²

Descripción

QUALITY KEYS comercializa esta exclusiva futura promoción para construir por el comprador de 29 APARTAMENTOS TURISTICOS o de un HOTEL BOUTIQUE de 21 habitaciones, en una de las zonas más exclusivas de la provincia de Cádiz, muy próxima a Gibraltar y Sotogrande. Ideal para el teletrabajo tanto a nivel nacional como internacional dada su proximidad al aeropuerto internacional de Gibraltar (GIBRALTAR AIRTPORT INTERNATIONAL, Código IATA: GIB, código OACI: LXGB).Existen 2 propuestas de construcción, hechas por un estudio de arquitectura, para una solución final de HOTEL BOUTIQUE o APETAMENTOS TURISTICOS. La obra es similar en una u otra solución. TAMBIEN PODRIA SER RESIDENCIA DE LA TERECERA EDAD DE LUJO. Edificio señorial ubicado en el centro del pueblo de San Roque, para actualizar, con patio andaluz señorial y trasero con cochera (España, Andalucía, Cádiz-11360, San Roque, Calle San Felipe). Antigüa casona señorial que necesita reforma, ya que ha estado abandonado más de 15 años, ubicada en la calle central del pueblo, siendo la única que en el casco antiguo tiene 4 plantas. La planta de cubierta plana es un sitio idílico por las vistas que ofrece a la bahía, al estrecho de Gibraltar, al pueblo y a la Sierra de los Alcornocales (Parque Natural). Se vende junto a la finca con la que linda por atrás, que se ha utilizado como jardín trasero y cochera de esta casa, situada en la calle Francisco Tubino. La propiedad es la unión de dos fincas con entrada y salida a dos calles (superficie aproximada de 1.000 metros cuadrados construido). La distribución actual podría variar y ofrecer la distribución ideal para apartamentos turísticos o RESIDENCIA DE LA 3ª EDAD. La distribución que se propone a construir sería la de 29 apartamentos, recepción, cuartos de servicio/limpieza en cada planta de habitaciones, patio interior/central andaluz y exterior con arboleda, además de terraza ático con restauración y solárium con vistas únicas. Dotada de una parte exterior principal con grandes ventanales/balcones/miradores, una la parte interior dando a un patio andaluz que ofrece absoluta intimidad y otra parte exterior secundaria que ofrece una vista al patio trasero. INFORMACION ADICIONAL DEL PROYECTO A CONSTRUIR: Existen 2 propuestas de construcción, hechas por un estudio de arquitectura, para una solución final de hotel boutique o de alquiler de habitaciones. La obra es similar en una u otra solución, pero el aprovechamiento en la solución NO HOTEL es mayor. Esta opción es más rentable que la de HOTEL BOUTIQUE que también se contempla. Al parecer, por la zona se piden 70€/noche habitación doble. Por lo tanto, 29 habitaciones x 70€/noche x 365 días = 740.950€. Aplicando un coeficiente reductor correspondiente a una ocupación del 50%, se estimaría una facturación de 370.475€ anuales. Al no ser hotel, los gastos son mínimos (limpieza, administración de finca, gastos de conservación y mantenimiento), estimándose en unos 60.000€/gastos anuales de mantenimiento, lo cual arroja un resultado antes de impuesto, BAI, de aproximadamente 300.000€/año. De la información obtenida sobre el terreno se ha realizado los siguientes cálculos: •Precio venta 330.000: 3 escenarios de coste obra, favorable, razonable y desfavorable, de 800.000€, 1.000.000€ y 1.200.000€, respectivamente. •Ocupación 40%: 3 escenarios de precio habitación noche, favorable, razonable y desfavorable, 70€, 50€ y 30€, respectivamente. •Mantenimiento anual aproximadamente fijo de 60.000€ (limpieza, administración de finca, gastos de conservación y mantenimiento). •Sacamos BAI y rentabilidad sobre inversión. Se adjuntan planos propuestos de terminación de obra, fotos del estado actual/solución arquitectónica y cuadro de rentabilidades.
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Ubicación

San Roque, San Roque ciudad, San Roque

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QUALITY KEYS INMOBILIARIOS

Ref. anuncio:

53607-MC1024-V

Última actualización:

11/11/2022

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