Local en venta en Guindalera con terraza y aire acondicionado

Especial para inversores: local alquilado como oficina actualmente completamente reformado y con una decoración muy cuidada y moderna. Luminosa, tranquila, diferente. Orientación sur y oeste. - Renta alquiler actual: 1.900 euros/mes; la fecha de terminación del contrato es 31 Enero 2026. Se trata de un alquiler que se pactó durante la pandemia y por ello está por debajo de su precio real; para nuevos contratos el precio del alquiler podría ser fácilmente de 2.400 euros/mes, lo que proporcionaría una rentabilidad mayor y situarse en el 6%. Es un perfil de local muy atractivo, con una reforma realmente diferenciadora. - Gastos comunidad: no hay, sólo se paga la parte proporcional del seguro del edificio que son unos 200 euros/año. - IBI: 366 euros - Vado: 195 euros. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Acceso al local directo desde la calle; al entrar nos recibe un hall acristalado con mucha luz. Ya en el interior, nos encontramos con una sala amplia y diáfana para reuniones con una cocina integrada moderna y funcional. En el techo, justo en el centro de la oficina hay un tragaluz lo que aumenta la luminosidad de la estancia y le confiere un aire más desenfadado. La altura del techo en algunos puntos es de más de 3 metros dándole un aspecto de loft muy moderno y chic. Nos encontramos después con las 3 salas o despachos en distintos niveles consiguiendo así un aprovechamiento muy eficaz del espacio. A mano izquierda, tenemos uno de los despachos con acceso directo a la terraza y uno de los aseos. Bajando 3 escalones tenemos el segundo despacho con grandes ventanales y para acceder a la sala de la planta superior también exterior, disponemos de una escalera metálica de diseño muy actual. El segundo aseo está a mano derecha. Zona muy bien comunicada, al lado de la Plaza de Ventas y con acceso rápido a la M-30. Actualmente la distribución es la siguiente: 1 hall de entrada 1 sala diáfana 1 cocina abierta 3 despachos exteriores, uno de ellos con acceso directo a la terraza 2 aseos 1 terraza Suelo porcelánico Paredes lisas Calefacción y aire acondicionado por conducto Parking: se puede alquilar una plaza en un parking muy cercano Orientación Sur y Oeste. Edificio de 1951 RE/MAX Welcome, estás en tu casa.