Venta de local en calle Río Guadiana con aire acondicionado y calefacción

Local comercial en venta en el centro de Los Dolores, con una ubicación privilegiada en la calle Río Guadiana y orientación a dos calles. Anteriormente utilizado como gimnasio, este inmueble cuenta con una superficie de 400m2 y ofrece diversas posibilidades de uso. El local dispone de aseos, vestuarios, sauna, varias salas y una recepción, combinando zonas diáfanas con salas cerradas. Esta distribución lo convierte en un espacio ideal tanto para montar un gimnasio como para desarrollar otras actividades comerciales. Además, el suelo es urbanizable, lo que brinda la oportunidad de construir 7 viviendas tipo dúplex con sótano, planta baja y piso de 90m2 cada una. También existe la posibilidad de construir un local comercial de 354m2 en planta baja, un sótano de 394m2 y 4 viviendas en la primera planta de 95m2 cada una. La zona donde se encuentra el local cuenta con todos los servicios necesarios y ofrece facilidad de aparcamiento. Cabe mencionar que los honorarios de agencia y los gastos de compraventa no están incluidos en el precio. En cuanto a las características del inmueble, este cuenta con una superficie construida de 410m2 y una superficie útil de 400m2. Además, dispone de 3 baños, se encuentra a pie de calle y hace esquina. La última actividad comercial realizada en el local fue un gimnasio y cuenta con calefacción y aire acondicionado.