Venta de local en calle Fabra i Puig con terraza

RAMBLA DE FABRA I PUIG LOCAL DE 113M2 ENTRE AMBAS PLANTAS. PLANTA BAJA: 65,22 UTILES (72,87CONSTRUIDOS) PLANTA 1º: 34,94 UTILES (40,21 CONSTRUIDOS) PATIO PLANTA BAJA: 35 M2 Fácilmente alquilable por 1.200€/mes e AVALLOGUER + SEGURO IMPAGO DE 12 MESES. Rentabilidad neta 1º año: 4,95% Rentabilidad neta (con gastos de compra imputados + gastos anuales+ seguro impago) 4,95% Posible transmisión con exención al pago de IVA Rentabilidad acumulada a 10 años: 56,71% Inversión total: 154.954,00 € Años para recuperar la inversión: 17 Rentabilidad acumulada en el año 17: 268.443,24 € IBI ANUAL: 783,72 € GASTOS COMUNIDAD: 405,98 € / año Sensacional local comercial entre los grandes supermercados DIA y LIDL, Rambla de Fabra i Puig. Arquitectura y Acceso: Este inmueble, construido en 1984, ofrece un acceso realzado por tres escalones, otorgando una Escaparates de Alto Impacto: Dispone de 2 vitrinas laterales acristaladas en aluminio blanco, perfectas para mostrar su catálogo de servicios o productos a la venta Reja de ballesta lacada en blanco para mayor seguridad y visibilidad, que le permite acentuar el reclamo comercial incluso con el negocio sin horario comercial. Doble Portón Acristalado en vidrio laminado de seguridad que permite una visión completa del patio comercial desde la calle. Ancho de fachada de 2.30 ml PLANTA BAJA Interior Versátil con amplio patio comercial en planta calle: Con dimensiones de 5.30m² en su punto más ancho, y una longitud de 17ml, es el espacio ideal para una trastienda, un taller de reparaciones, o un back office. La planta baja, al tener una amplia salida acristalada a la fachada trasera mediante un amplio patio-terraza de uso privativo para este local, goza de una maravillosa claridad y ventilación que acentúa más si cabe su atractivo impacto comercial por tener frente a un amplio patio de manzana soleado ( perfecto para ajardinar y ofrecer una imagen de profundidad y naturaleza pasiva visible desde la propia Rambla a la par que brinda claridad, ventilación, y la posibilidad de ajardinarlo para crear una experiencia natural de alto impacto comercial que cree valor añadido potenciando la imagen del negocio o realzando la marca ecológica de la empresa). Atractivos solados de tránsito: Pavimento de parquet laminado de alto impacto, perfectamente apto para cualquier tipo de actividad comercial. PLANTA SUPERIOR Desde el eje central de la planta baja se da acceso, mediante una cómoda escalera de mármol abierta hacia el patio comercial, a la planta superior, configurada por una sala diáfana de 35 m2 con dos cristaleras cristalera a ambas fachadas del edificio. La cristalera delantera (cerrada con vistas al cajón de escaparates de acceso al local y con un magnífico dominio de vistas a la Rambla de Fabra i Puig) es ideal para instalar un rotulo retroiluminado o una amplia pantalla de imagen que redoblaría la imagen comercial 24/7/365 del local desde la propia rambla. La cristalera trasera (en aluminio con ventanas correderas) tiene vistas a una terraza comunitaria y facilita una convención de ventilación y claridad que permite de forma idónea destinar dicha sala como oficina de gerencia o gran sala de trabajo para teleoperadores / o comerciales del team-force comercial de la tienda. Ideal para instalar una oficina de gerencia o sala de trabajo. Cuadro Eléctrico Sectorizado Actividades Compatibles: El local es ideal para una actividad que precise superficies abiertas y bien definidas en los espacios para un equipo comercial o de ventas, como por ejemplo en seguros, gestoría, inmobiliaria, tratamientos de belleza, Yoga-Pilates, Gabinete psico-pedagógico -Academia de formación, peluquería etc NOTA: Gastos de impuestos de transmisiones patrimoniales, aranceles, notariales, registrales a cargo de la parte compradora. Fincas San Andres en cumplimiento de lo dispuesto en el artíc.