Venta de nave en Churriana de 3000 m²

CONSIDERACIONES DEL CONJUNTO DE 8 NAVES SITAS EN POLÍGONO INDUSTRIAL GUADALHORCE, MÁLAGA. - Las 8 naves objeto de venta se enclavan en el Polígono Industrial Guadalhorce formando un conjunto de 8 unidades iguales e independientes pero contiguas con una superficie construida por unidad de 375 m2. Las naves son sensiblemente de dimensiones parecidas teniendo todas ellas acceso mediante una calle privada de unos 10 metros de anchura. Según medición efectuada, el conjunto de las 8 naves tiene una superficie total construida de 3.000 m2 sobre una parcela de 3.800 m2). • •ESTADO FÍSICO DEL ENTORNO DE LAS NAVES VISITADAS. - El acceso rodado a las naves no es de mala calidad pues tiene 10 metros de anchura, si bien el estado de conservación es mejorable. Dicho acceso puede edificarse al 100% por lo que obtendríamos una superficie total construida de naves de 3.800 m2 en Planta Baja. El conjunto se encuentra situado dentro del Polígono Guadalhorce y tiene muy buenas comunicaciones con la ciudad de Málaga y con la Costa. •ESTADO FÍSICO DEL INTERIOR DE LAS NAVES VISITADAS. - El estado físico en el que se encuentran las naves recomienda que se pongan a punto por lo que se aconseja que se pidan presupuestos de acondicionamiento del conjunto a empresas constructoras que valoren las siguientes adecuaciones que son necesarias, a saber: 1. Las naves necesitan ser ignifugadas para cumplir con la normativa contra incendios. 2. Eliminación de algunas humedades que suben del subsuelo hasta aproximadamente un metro de altura en algunos de los muros perimetrales de las naves. 3. Limpieza y pintado de todas las naves en general. •VALORACIÓN DE LAS NAVES EN ALQUILER. - La renta mensual en la que puede alquilarse cada una de las naves en un mercado normal y siempre que estén bien acondicionadas y cumpliendo con la normativa vigente puede estimarse entre 1.250€/mes y 1.400€/mes. •PRECIO DE LAS NAVES EN VENTA. - El precio de venta del lote de 8 naves es de 1.750. 000€. Los honorarios profesionales de intermediación con cargo al comprador son del 2% sobre el precio de venta. Para los arrendamientos previstos la rentabilidad mínima estimada será del 6.85% y la rentabilidad máxima estimada de 7.68%.