Oficina en venta en Provençals del Poblenou con ascensor

Venta de Planta 1era en edificio exclusivo de oficinas, alquilado a empresa de reconocido prestigio en su sector. Se trata de una inversión ideal para un inversor que quiera una rentabilidad estable. Actualmente la rentabilidad bruta es del 5.8% dado que el precio acaba de bajar de 4.200.000€ (3.172€/m2) a 3.900.000€ (2.943€/m2). La planta cuenta con una superficie total (incluyendo zonas comunes) de 1.324 m² diáfanos ocupando toda la planta. Asimismo se adjuntan 10 plazas de parking en sótano -1. El contrato de arrendamiento vence en 2027. La propiedad garantiza las rentas de 3 años. El edificio se sitúa en el distrito 22@, un ecosistema de empresas tecnológicas y startups. Las oficinas fueron renovadas completamente en 2020 por lo que su estado es impecable. Dispone de suelo técnico encapsulado y falso techo mediante sistema desmontable de placas de acero prelacado y microperforadas. La superficie dispone de mamparas de separación de despachos individuales y salas de juntas. Así como cableado informático y alarmas. Luminaria empotrada. Equipos fluorescentes integrados en falso techo. Equipos autónomos de iluminación de emergencia. Sistema de iluminación de bajo consumo. Climatización (frío-calor) sectorizada y modulable (TIPO VRV) Estación transformadora propia (Suministro independiente por módulo) Sistema de seguridad y protección contra incendios de acuerdo con la normativa vigente. Dos núcleos de ascensores con capacidad para 8 pasajeros, más un ascensor tipo montacargas. Vigilancia 24 horas y servicio de Conserjería. Recogida neumática de Residuos. Acústico - Cumple la normativa M8 88 (ABSORCIÓN DE MÁS DE 41 DECIBÉLIOS) Aseos Independientes por planta (incluye baño para discapacitados). Accesibilidad - Cumplimiento del decreto de accesibilidad de la Generalitat. Instalación de placas fotovoltaicas con autoconsumo de 100 Kw de potencia. Instalación eléctrica para cargar coches eléctricos de Baja Tensión. Bien comunicado con la línea 4 de metro Selva de mar y autobuses 26, 36, 43, 73, 141 y Trambaix Fluvià-Selva de Mar. Català. Venda de Planta 1era en edifici exclusiu d'oficines, llogat a empresa de reconegut prestigi al seu sector. És una inversió ideal per a un inversor que vulgui una rendibilitat estable. Actualment la rendibilitat bruta és del 5,8% donat que el preu acaba de baixar de 4.200.000€ (3.172€/m2) a 3.900.000€ (2.943€/m2. La planta compta amb una superfície total (incloent-hi zones comunes) de 1.324 m² diàfans ocupant tota la planta. Així mateix s'adjunten 10 places de pàrquing al soterrani -1. El contracte d'arrendament venç el 2027. La propietat garantitza las rendes de 3 anys. L'edifici se situa al districte 22@, un ecosistema d'empreses tecnològiques i startups. Les oficines van ser renovades completament el 2020 de manera que el seu estat és impecable. Disposa de terra tècnic encapsulat i fals sostre mitjançant sistema desmuntable de plaques d'acer prelacat i microperforades. La superfície disposa de mampares de separació de despatxos individuals i sales de juntes. Així com cablejat informàtic i alarmes. Lluminària encastada. Equips fluorescents integrats en fals sostre. Equips autònoms d?il·luminació d?emergència. Sistema de llum de baix consum. Climatització (fred-calor) sectoritzada i modulable (TIPUS VRV) Estació transformadora pròpia (Subministrament independent per mòdul) Sistema de seguretat i protecció contra incendis dacord amb la normativa vigent. Dos nuclis d'ascensors amb capacitat per a 8 passatgers, més un ascensor tipus muntacàrregues. Vigilància 24 hores i servei de Consergeria. Recollida Neumàtica de Residus. Acústic - Compleix la normativa M8 88 (ABSORCIÓ DE MÉS DE 41 DECIBELS) Lavabos Independents per planta (inclou bany per a discapacitats). Accessibilitat - Compliment del decret daccessibilitat de la Generalitat. Instal·lació de plaques fotov.