ROAL - VENDE MAGNÍFICO DÚPLEX ubicado en EDIFICIO DE TIPO NEOCLÁSICO DEL SIGLO XVIII, el edificio está catalogado por Patrimonio Arquitectónico de Andalucía dentro de Cº Hº de Cádiz. B. O. E. 25/11/1978 y pertenece al Grado I de protección urbanística al ser un edificio de especial interés.
Estupendo inmueble situado en pleno corazón de Cádiz, a escasos metros del muelle, estaciones de tren, autobús y de la parada de taxi, a tan sólo 1,5 km. de la playa de la Caleta, ubicado entre la Plaza de España y la Alameda Apodaca, una de las mejores zonas, rodeado de calles y plazas históricas. Museos, teatros, restaurantes, zonas comerciales y de servicios a pocos minutos paseando.
La vivienda dispone de 198 m2. repartidos en dos plantas, toda ella gira alrededor de un patio central típico de la construcción andaluza, por lo que la vivienda tiene mucha iluminación y ventilación natural.
PLANTA PRINCIPAL: Consta de gran cocina de diseño con mucha luminosidad, reformada con materiales y acabados de alta calidad y dotada de electrodomésticos profesionales de alta gama, inmenso salón-comedor luminoso, muy acogedor con salida al balcón con vistas a la plaza, dormitorio muy luminoso con acceso al balcón, esta planta dispone de baño completo con placa de ducha antideslizante de 1,7 x 1,3 separada del inodoro y del lavabo mediante pared de cristal de pavés.
PLANTA SUPERIOR: Desde el salón accedemos a esta planta a través de unas escaleras. Consta de tres dormitorios con armarios empotrados y baño completo con placa de ducha antideslizante de 1,7 x 1,3 separada del inodoro y del lavabo mediante pared de cristal de pavés.
El inmueble tiene un trastero dentro de la vivienda y otro más en la entrada del edificio que da acceso al patio principal, este trastero es el único que hay en la comunidad.
Toda la casa posee un sistema de climatización en frío y calor, alumbrado led, instalación eléctrica ignífuga y con térmicos por cada electrodoméstico y separando alumbrado de fuerza, instalación de dos alarmas en la vivienda, las puertas y mobiliario de cocina son de roble macizo lacado en blanco, carpintería de ventanas y cierres de madera de Iroco con 32 m/m de cristal oscilobatiente, instalación de depósito de 500 litros de agua con motor para que la presión del agua sea constante en toda la red de saneamiento de agua potable de la vivienda.
El inmueble conserva detalles arquitectónicos propios de la calidad del edificio, combinados con reformas modernas que hacen que la estancia en la vivienda sea muy comoda y confortable.
Todo un lujo de vivienda que cuenta además con instalación de un nuevo ascensor incorporado en el edificio.
LOS ELECTRODOMÉSTICOS QUE INCORPORA LA COCINA NO ESTÁN INCLUIDOS EN EL PRECIO DE LA VENTA DEL INMUEBLE, SI EL COMPRADOR LOS DESEA COMPRAR, SE NEGOCIARÁ POR AMBAS PARTES EL PRECIO DE VENTA.
