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Venta de estudio en calle De Alejandro Rodríguez con garaje y aire acondicionado

245.000 €
3
195m²

Características

  • Aire acondicionado: otros
  • Año de construcción: 1967
  • Estado: por reformar
  • Interior / exterior: exterior
  • Sistema calefacción: independiente
Certificado energético no indicado

Descripción

QUALITY KEYS INMOBILIARIOS Madrid comercializa este LOFT para reformar, construido en un local comercial de 196 metros cuadrados construidos. Escriturados en 2 alturas de unos 100 metros cuadrados construidos, aproximadamente, en la Ciudad Universitaria, con entrada independiente desde la calle, fachada de 5 metros de ancho, 4,80 metros de alto y 20 metros de profundidad, aproximadamente. El uso según catastro es el de comercial. La descripción literal inscrito en el Registro de la Propiedad es, "2 plantas comunicadas entre sí, una inferior, con una superficie de 99,73, .........., y otra superior o entreplanta de 96,73, en una altura de 2,25, destinado en la actualidad a oficinas", siendo su uso de local. Por lo tanto local comercial. Derecho a 2 plazas de garajes exteriores en recinto privado. POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA DE UNOS 100 METROS MAS 95 DE ALMACEN. Los LOFTS son locales comerciales o naves industriales reconvertidos en espacios en los que sus propietarios viven, independientemente de que desarrollen o no en ellos un trabajo profesional. Son más baratos que un piso. Son la nueva moda residencial y está muy de moda, sobre todo entre determinados grupos profesionales y jóvenes. Son La magia de una reforma integral o de una minuciosa rehabilitación, que los han transformado en zonas perfectamente habitables que no han perdido su condición técnica de oficina o industria. Los actuales y futuros, propietarios y usuarios, de estas superficies, están sirviendo para regenerar zonas muertas de Madrid y locales comerciales obsoletos. La ausencia de legislación específica sobre la materia es una vía de escape, que además puede verse reforzada por el simple hecho de que el residente acredite el ejercicio de una actividad profesional dentro del LOFT. En el caso concreto de los locales comerciales, como este, se puede realizar una solicitud de cambio de uso. El fenómeno LOFT tiene defensores que argumentan que su aparición es consecuencia de un cambio en la sociedad, ya que el TELETRABAJO es una realidad, los precios de las casas son desorbitados y las familias son cada vez menos numerosas, por lo que En principio, la mayoría de las consecuencias son ventajas, ya que permiten un espacio para trabajar y vivir a la vez, ahorrando la adquisición de dos inmuebles distintos, resultando más asequibles que una casa tradicional, ya que son, de media, un 30% más baratos. Como espacio comercial, el inmueble debe cumplir con todos requisitos exigidos por la normativa correspondiente, higiene, ventilación, etc., por lo que las condiciones de habitabilidad son muchas veces superiores a las de una vivienda de tipo medio. En los locales comerciales urbanos, tras previo acondicionamiento y transformación, como es nuestro LOFT, en muchos casos a través de empresas especializadas en esta actividad concreta, ya residen decenas de madrileños. En todos estos casos, lo que hay que tener claro es que estamos hablando de espacios que cumplen los requisitos suficientes para poder vivir, es decir, que no se trata de infraviviendas. HACIENDA PERMITE DEDUCIR COMO VIVIENDA UN LOCAL O NAVE INDUSTRIAL SI EL DUEÑO VIVE ALLI (ARTICULO diario económico EXPANSION del 21 de mayo de 2009). El artículo 54.1 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE del 31 de marzo), recoge el concepto de vivienda habitual, estableciendo que "con carácter general se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años". Para considerar que la vivienda constituye la residencia habitual desde su adquisición, "...debe ser habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras".
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Ubicación

Bellas Vistas, Tetuán, Madrid

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QUALITY KEYS INMOBILIARIOS

Ref. anuncio:

53607-MC1027-V

Última actualización:

11/09/2022

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