Terreno en venta en Fene de 707 m²

Finca de 707 m2, clase urbana. Se sitúa en la parroquia de Maniños una zona tranquila conformada por viviendas unifamiliares. Con una comunicación excelente. Tiene forma de "L" con una pequeña pendiente. Linda al norte con otra finca con vivienda y en el medio de ambas un regato que desemboca en el río Baa, al sur con otra finca con vivienda, al oeste con la vía del tren y al este con la carretera. Tiene un frente con una longitud aproximada de 16m y en la parte más estrecha 14m aproximadamente. Fondo 29m. Se trata de una finca urbana, calificada como Suelo Urbano, en la norma zonal de EDIFICACIÓN INDIVIDUAL, en categoría GRAO 2º (U-2), según las determinaciones del capítulo 5 del PXOM. La parcela tiene una superficie catastral de 707 m2, siendo la parcela mínima total solicitada por el PXOM de 500 m2, y una superficie privativa (después de las cesiones) de 300 m2. Este aspecto lo cumple la parcela objeto. El PXOM establece para Individual Grado 2, un índice de edificabilidad de 0,30 m2 construido / m2 de parcela neta. 0,30 m2 x 707 = 212,10 m2. También se establece una ocupación del 30 %, lo que da 212,10 m2. Se establece también una separación al frente de la parcela de 3 metros y una separación a linderos de 3 metros o equivalente a la altura de la edificación que se quiere construir dividido por la mitad. Una vez construida la vivienda unifamiliar adaptada a esos 212,10 m2 que permite la normativa, se podría hacer un garaje ocupando el 20% de la parcela restante con un límite de 25 m2 por cada 100 m2 de uso residencial vivienda, pero mientras tanto, no es posible. La legislación de ferrocarriles establece una distancia de 20 metros desde el borde de la plataforma hasta la linea de edificación, por lo que la futura vivienda unifamiliar se tendría que separar esos 20 metros de la linea de ferrocarril existente por el Oeste de la parcela. Necesario gestionar autorizaciones sectoriales de ADIF, de Augas de Galicia y de Patrimonio Cultural. La finca cuenta con suministros de luz, agua y alcantarillado. Poligono Vilar do Colo y autopista a 4 minutos. Ferrol a 12 minutos. A Coruña a 25 minutos.