Terreno en venta en Travesía de Vigo - San Xoán de 3396 m²

Superficie: 3396 m2, frente directo calle Toledo: 33 m Referencia catastral: 4960117NG2746S0001XQ Calificación urbanística: Según la ordenación provisional aprobada en el mes de octubre de 2019 ya se puede pedir licencia para edificar. Suelo urbano desglosado en: 998 m2 urbano consolidado con licencia directa calificado con la ordenanza 4-2º de edificación en alineación de calle con uso característico residencial multifuncional con las siguientes características: 4 plantas - Fondo máximo edificable: 15 m - Superficie edificable: 495 m2/planta, total: 1980 m2 construidos - Usos permitidos: Residencial, vivienda, hostelero, comercio, oficinas, garaje-aparcamiento etc... 2282 m2 incluido en área de planeamiento APR A-5-54 con ordenamiento detallada. Le corresponderían 2351,60 m2 de construcción de uso característico residencial. Los 998 m2 de licencia directa son perfectamente edificables en este momento. Es más, al tratarse de una parcela única que tiene dos diferentes calificaciones urbanísticas no es necesario seguir el trámite administrativo de la segregación de la parcela de licencia directa para llevar a cabo su edificación (con el ahorro de tiempo y gastos que ello conlleva). Con el resto del terreno (2282 m2) nos encontramos en el momento óptimo, toda vez que es cuando mejor se puede proceder a adquirir cualquier pequeña propiedad (que en este momento nos consta que están algunas a la venta), que permita al que adquiera nuestro solar (el de mayor extensión ya que por sí solo constituye el 22,5% del APR) convertirse en el propietario mayoritario lo cual significaría que impondría al resto su desarrollo urbanístico. Al mismo tiempo, dado que se inicia el plan, cuando se proceda a su primera exposición pública se puede presentar un proyecto de planeamiento en esa parcela. Dado que dicho proyecto sería presentado por el propietario mayoritario por lo que el ayuntamiento debería aceptarlo y se incluiría ya en el propio plan xeral de ordenación urbana. Esto haría innecesario el plan de reforma interior y se impondría al resto de los propietarios al estar ya incluido en el PXOU. Servicios: La calle está dotada de aceras y completamente urbanizada y la parcela tiene a la puerta conexión con la red de saneamiento y abastecimiento de agua municipal. La zona está en plena expansión urbanística y a pocos metros de un importante centro comercial, instituto, iglesia, parada de autobuses y de la zona peatonal del calvario. Igualmente también está a escasos kilómetros de las principales vías de acceso a la ciudad y el aeropuerto. El solar tiene una superficie llana y goza de impresionantes vistas al mar.".