Terreno en venta en calle Utrera de 2758 m²

Obra parada en comercialización en avenida de utrera 22, Alcalá de Guadaira. PLANEAMIENTO VIGENTE: P. G. O. U de Alcalá de Guadaíra aprobado definitivamente el 21.03. 1994 y publicado en BOJA 43 de 05.04. 1994. Procedimiento de Adaptación parcial a la LOUA aprobado definitivamente 16.07. 2009 y publicado en BOJA 116 de 22.05. 2010. CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo urbano consolidado. Se trata de un edificio Catalogado, con un nivel de protección Estructural. En fachada y en cubiertas, solo se permiten obras de conservación y consolidación. En el resto de la edificación, se admiten obras de rehabilitación y reestructuración. Se permite aumentar la ocupación de la parcela en un 10%. Edificabilidad 0.60 m²/m². CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Ordenanza 4. Grado 3º. (Mantenimiento de la edificación) USO CARACTERÍSTICO: El uso característico es el residencial. USOS COMPATIBLES: Son usos compatibles los que se señalan a continuación y, en determinados casos, en situaciones específicas: a) Productivo; Hospedaje, Industrial en categoría I y situaciones A y B A salvo de lo dispuesto en los artículos 323 y 366, se admite el uso comercial en categorías I y II, así como en la III sin superar los mil quinientos (1.500) metros cuadrados de superficie de venta. Las situaciones que se admiten son las de planta baja, primera ligada a la planta baja, semisótano o en edificio exclusivo; Oficinas y despachos profesionales se admiten en cualquier planta o en edificio exclusivo. b) Equipamiento y Servicios Públicos: Se admiten todos sus usos pormenorizados en situaciones de planta baja o en edificio exclusivo. Los usos educativos, socio-cultural y público administrativo se permiten asimismo en planta primera. CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y APROVECHAMIENTO Se permite aumentar la ocupación de la parcela en un 10%. Edificabilidad 0.60 m²/m². Aprovechamiento máximo: 1. Por ocupación y altura: Se permite aumentar un 10% la ocupación: Ocupación existente: 770,00 m2, incremento del 10%: 77,00 m2 x 2 plantas: 154,00 m2. Aprovechamiento máximo. Edificabilidad existente: 1.434, 00 m2 + Incremento 154,00 m2 = 1.588, 00 m2 2. Por edificabilidad: Edificabilidad máxima: 0,60 m2/m2 x 2.746, 00 m2 = 1.647, 60 m2. APROVECHAMIENTO MÁXIMO: 1.588, 00 m2. La edificación que comercializamos comprende dos referencias catastrales: 7455928TG4375N0001AF y 7455929TG4375S0001BX. Si desea ampliar información, puede contactar con nosotros.