Gran oportunidad para inversores, en zona tranquila y de crecimiento de la ciudad, con todos los servicios en la zona y excelentes comunicaciones de entrada y salida de la ciudad. En el entorno del Hospital Álvaro Cunqueiro y la Universidad de Vigo.
Solar Urbano de 503m2. Ubicada en la Avenida de Castrelos, 276, Vigo.
Se prevé la construcción de un edificio de viviendas de 3 plantas bajo rasante, 4 plantas altas más bajocubierta,18 viviendas, 34 garajes y un local comercial.
Uso Característico. Residencial. Vivienda plurifamiliar
Usos Compatibles. Los que marca la ordenanza de referencia.
Usos Prohibidos. Los restantes.
Ordenanza. Ordenanza 4 Grado 3.- Edificación en Alineación a vial
Edificabilidad. 0,7 m2/m2. Altura Máxima. 4p + bc. Fondo Máximo edificable 15m.
La hipótesis de planteamiento para el caso que nos ocupa es de: Un edificio con 2 plantas de sótanos con aprovechamiento máximo de 503 m2 cada uno, destinados a plazas garajes y trasteros. Planta baja destinada para zagüan de garaje (25m2) computado con la superficie de sótanos.
Para el resto de las plantas (a excepción de las plantas sótano) se ha calculado una medición sobre la
cartografía oficial vigente, conforme a las alineaciones existentes en su frente (24,80m) y un fondo de 15 m para las plantas baja y altas.
Para la planta baja se estiman unos 50 m2 para superficie de portal, escaleras y ascensor, quedando una superficie residual en planta baja de 297 m2 destinados a local comercial, lo que daría una superficie total adoptada sobre rasante de 372 m2.
Para la superficie de las plantas 1ª a la 3ª el cómputo de la superficie es: 372 m2 - 16
m2 (patio central) + (24,80 m x 0,75cm= 18,6 m2) (voladizos cerrados) = 374,60 m2 x 3 plantas = 1123,80m2. La planta bajo cubierta se computa al 70% de la superficie adoptada por planta 374,60m2 x 70% =262.22 m2.
Por lo que las superficies adoptadas por usos son: Superficie garajes: (503 m2 x2 plantas sótano ) + 25 m2 zagüan = 1031,00 m2.
Superficie local: 297,00 m2.
Superficie residencial: 50 m2 portal + 1.123,80 m2 (planta primera a tercera) + 262,22 m2 planta
bajocubierta = 1.436,02 m2.
Ref. Catastral: 2228532NG2722N0001EO
No lo dudes y consúltanos, esta puede ser una parcela con muchas posibilidades.
PARA MÁS INFO: Adriana Novas -
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